公积金贷款等额本金等额本息哪个好，等额本金与等额本息如何选择？

公积金比例 2024-01-09 17:50:55 504 金融资讯网

平均资本等额本息哪个好，平均资本和等额本息怎么选？这个问题，连同网络边肖。希望对大家有帮助。

公积金贷款平均资本等额本息哪个好？

公积金贷款买房比商业贷款便宜很多，主要是利率很低，所以是大部分贷款买房的首选。让我们一起来看看吧。

公积金贷款的平均资本和等额本息主要有几个区别：

1.无论是商业贷款还是公积金贷款，平均本金与匹配本息的差额就是匹配本金还款，每期还款金额不同，其中每期本金相同，利息不同。第一期平均资本大，第二期平均资本小，总利息小于等额本息。

因为前期返还的本金比较多。

2.每期还款额=本金总额/期数，上期本金余额及年利率/12，本期本金余额=本金总额/期数，或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数，分期及等额本息还款，每次还款的本息总额相同。

但其本金和利息是不一样的，提前还款额中本金少，利息多。

3.平均资本的初始还款金额相对较大。对于低收入的借款人来说，刚买房的月供会严重增加房贷初期的还款压力。此外，公积金贷款的利率比银行五年期定期存款低。

所以不需要选择等额本金还款，也不需要提前还款。选择期限越多越好，因为你用来快乐的钱是存银行的五年定期存款，还可以抵消贷款利息，还会有盈余。

如何选择平均资本和等额本息？

等额本金还款法是在还款期内将贷款总额分成多个等份，每月产生剩余贷款产生的等额本息。因为每月本金是逐渐递减的，后面产生的利息会越来越少，虽然初期还款压力比较大。

但是以后就很容易了。

匹配本息还款方式，本金逐渐递减，利息逐月递减，每月还款每月相同。所以相比匹配本金还款法，缺点是利息支出较多。初始还款期利息占每月贷款的大部分，但这种还款方式中还款金额并不固定。

它允许借款人更好地控制计划的家庭支出和收入。

综上所述，两种方法各有优势。用户可以根据家庭收入选择还款方式。如果他们有足够的收入，平均资本似乎更好。

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