等额本息和等额本金哪一个合适(等额本息和等额本金有啥区别)

贷款利率 2024-04-30 07:30:50 635 金融资讯网

等额本息和等额本金有什么区别？哪一个更好？1、首先我们需要明确的是，贷款买房是一种消费行为，所以在选择抵押方式的时候一定要考虑自己的经济实力，根据自己的收入选择适合自己的抵押方式。如果你的收入水平较高，可以选择等额本息还款方式，相对划算，但前提是你的收入不能低于银行规定的上限。如果您的收入水平一般，建议您选择等额本金还款方式。这种方式利息较低，但每月还款压力较大。

我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。我是你这么晚才认识的购房顾问。到目前为止我已经为5000人提供了更好的购房解决方案。星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给您最有用的操作和建议。

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问题：您好，工行贷款利率是IPR加4点，民生是加2点。不同银行的贷款有什么区别？民生目前利率较低，未来利率会调整吗？我应该申请哪一个？哪种贷款比较好？

答：原则上四大行加40分，不是4分。现在利率降低不是加点，也是加15点到25点。

低利率绝对是好事！

一般来说，一旦决定加分，以后就无法再调整，尤其是贷款后。

当然每家银行都有自己的优势，你可以选择你最喜欢的银行，利率绝对是最重要的考虑因素之一

问：请告诉我，等额本息的利息总和大于等额本息的利息总额，为什么一定要用等额本息？因为我的前提是我已经有现金还贷了，我不在乎前期还贷的压力。不过听星叔的话，贷款就够抵通胀了！

答：买房是选择等额本息还款还是等额本金还款？

标准答案是30年等额本息还款，绝不提前还清！

为什么选择等额本金和利息而不是等额本金作为住房贷款？以基准利率4.9%、期限10年（120个月）的100万元贷款为例：首月等额本息还款10557元，等额本金12416元元。

1、如果你也锁定贷款，每月等额本息还款比每月等额本息还款多20%。如果把这里的20%换成等本付息的话，相当于你可以借到120万的贷款，凭空增加了20%。消费、浪费现金以及现金带来的机会。

2、有人说等额本金每月还款逐年减少，也有人说等额本金每月还款总额小于等额本金和利息。是的，但是10年内谁来偿还贷款呢？更重要的是，实际上往往是30年。

先有量化，再有定性。利率是个位数，贷款是百位数

即使按照10年期限计算，等额本息的每月还款额也不会超过等额本金，直到第56个月。如果用30年的抵押贷款的话，要到第10年才可以。事实上，大多数人到第五年就已经炒掉了房子。出售/交易/还清再抵押的次数。

3.为什么很多人仍然认为等额本金支付比等额本息支付更好？

最重要的一点是因为我们的观点：通货膨胀速度通常保守计算为12%。

我们将通货膨胀率（每月1%）乘以当前每月付款即可得到真实的【货币价值】，而【货币价值】就是真实的【每月付款】。

一旦加上通货膨胀的因素，逻辑就变得清晰易懂。与没有通货膨胀的情况相比，我们的每月付款正在以肉眼可见的速度缩水。

按【币值】计算：首期等额本息还款10557元，等额本金12416元。最终每月等额本息还款额为3192元，等额本金为3037元。

最后会发生什么：

1、每月等额本金还款总额大于等额本金和利息。

2、等额本金前期消耗你更多的现金，每月还款压力更大，消耗更多机会。

3、买房一开始就很难，等额本金可能是压垮你心的最后一根稻草。

问：1、更换房屋时需要注意什么？2.您买的是新房还是二手房？3、苏州工业园区、太湖新城和科技城哪个更好？4.我计划年底前完成更换。我打算先卖掉现在的房子，然后再看看我想买的房子。8月份开始挂牌出售是不是太晚了？5第二套房首付50%。首付130万左右，月供6000左右。有什么楼盘可以推荐吗？总之，我感觉我的思路不是很清晰。我只要买房，祈求置换能顺利完成，不踩坑！我热切期待您的建议。谢谢您的回答：1.换房子的时候要考虑的事情要多一些。这不像买房子时对它一无所知。

更换综合考虑交通、周边设施、社区环境、物业、楼层、户型等因素。

2、买新房还是二手房，不同的情况需要不同的分析。价格、套餐、规划等

3、目前园区价格过高，但学校及配套设施较好。目前是3万多，比较好的学区更是4万多。

科技城是高新区的重点，高新区管委会也搬到了那里。

原来这里是一块空地，但规划得很好。现在的房价2万多块钱，而且是很新的区域。

太湖新城由吴中太湖新城和吴江太湖新城两个片区组成。吴中太湖新城楼盘不多，仅有的售价近两万，而且靠近高架线。

吴江太湖新城性价比较高，距离上海最近、联系最紧密。

价格15000到20000，可以考虑投资。

4.还不算太晚

苏州刚需购买高价值房产，详情请看内部分享！

问：星叔，请问上海浦东临港新城的房子值得买吗？现在是购买的好时机吗？

答：临港新城是上海最远的地方。乘坐地铁需要2个半小时。

不建议购买自住。这里非常荒凉，商业设施很少。除非你在那里工作。

从投资来看，增长速度低于城市地区，因为迪士尼和即将开业的海洋馆冰雪大世界从2010年到现在增长了一倍多。

因此，除非你在那里工作，否则居住或投资都不是好的选择。

如果预算少的话可以考虑嘉定、青浦、松江。

上海只需要买高价值板块和房产，详情请看内部分享

问：邢叔叔您好。我未婚，生活在三线城市。我打算买房投资，但家人不支持。他们说，随着房价下跌，买房就赔钱，每月还款压力大。该怎么办？

答：先拿到钱自己买一套然后再赚钱。父母喜欢给孩子指导，主要是因为他们还没有把你当作一个独立的成年人。只有当你花了大量的钱，赚钱了（做生意，开工厂，买房子），他们才能接受你独立的事实。今后，对家人，尽量报好消息，少报坏消息，直接告诉他们挣了多少钱，更不用说每月还款压力有多大。人不能被说服，只能被启发。空军的想法非常顽固。如果你没有非常坚实的理论支持，你与他们的辩论往往只会让你被说服，而不是相反。我建议你做两件事。一是认真分析楼市的理论基础。经济学是科学，理解内在的t-1层次逻辑是坚定信念的唯一途径。第二件事是停止与空军交谈。沟通，但自己做。只有赚钱了，才有话语权。如果你决定买房，那么花钱请老师、安顿父母、取得妻子的信任都是值得的。家人的枷锁看似微不足道，但如果你迟早要为枷锁付出代价，那么越早打破它，成本就越低。负债率不超过70%，在每月还款能力可以承受的范围内，可以继续购买有潜力的房产。

房地产行业，注定赚钱的人只有少数。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。

很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。