首套房子贷款还清再买房子算首套房吗(首套房还清贷款再买算二套房吗)

公积金比例 2024-01-23 18:42:13 487 金融资讯网

福州发文称“还清房贷买首套”，券商表示四大行也将调整为“还清房贷买首套”

新京报讯(记者苏)在楼市僵持数月后，首套房认定标准开始松动。9月22日，记者从福州市政府网站看到，福州最新出台的房地产政策指出，购房人在还清购房贷款后再次申请贷款购房的，认定为首笔贷款。

与此同时，昨日有消息称，上周五央行已召集各大银行开会，四大行也将调整首套房的认定标准，可能改为“还清房贷后再买首套房”。

“还清贷款买第一套”会实施吗？

昨日下午，福州市政府网站公布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中调整了首套房认定标准。

“购房人还清购房贷款后再次申请购房贷款的，应当认定为首次贷款。金融机构应当按照政策规定的低限执行贷款首付比例和利率。”文件里说。这意味着，还清房贷，再次申请贷款，就可以算首套房了。

贷款利率不必上浮10%以上。此外，“家庭拥有的住房套数只在购房所在地的房屋登记机构查询。”也就是说，首套房的认定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州享受首套房的资格。

首套房认定标准放宽或不限福州。昨天下午，两位券商人士向记者透露，四大行将出台政策放宽首套房认定标准，只要房贷余额还清，就认定为首套房。上周五，央行召集四大行开会，透露了这一想法。

目前处于吹风阶段，预计政策会晚一些出台。

记者随后向央行和四大行求证，截至发稿，未收到回复。

此前监管部门规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房要看家庭名下是否有房产，是否有房贷记录。两个条件任何一个都不能算首套房。

专家表示认房不认贷更可行。

8月楼市数据十年来最差。46个限购城市中有40个已经松绑，但效果有限。中原地产数据显示，从9月前21天来看，54个主要城市共签约131947套住宅，与8月同期基本持平。许多地方政府积极呼吁放松信贷。

比如湖北本月发布“鄂七条”，称首套房贷利率最低可打7折。

中原地产首席分析师张大伟分析，后续银行放贷政策的松绑不能只看贷款存量，因为如果按照这个口径松绑，不符合目前满足首套自住住房信贷的政策要求。他认为，后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷。

即只要证件名下无房，就可以按首套购房，只要证件名下只有一套，就可以按二套申请。这个口径符合当前政府对置业的调控思路，实际上也可以释放和刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷放松是大势所趋。如果有房贷政策，应该主要支持首套房贷，尤其是普通住房。认房不认贷是稳增长、稳楼市、惠民生的需要。

经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人还清贷款余额的情况下，所有新购住房都将被视为首套，这意味着最强救市政策已经出台。

会计

100万贷款，20年，前两套利息差10万

对于购房者是否首套房，贷款利率会有差别。金融搜索平台融360数据显示，目前一线城市房贷利率“有条件”略松，二线城市优惠较少，三四线城市房贷优惠几乎绝迹。

二套房利率为基准利率的1.1倍以上。

记者了解到，在北京提供房贷的29家银行中，有8家银行提供首套房贷利率优惠。折扣最低的来自中信银行、招商银行、汇丰银行，但都设置了享受优惠的门槛。其中，

只有汇丰银行提供的贷款金额超过200万的客户才能享受9折优惠。

如果算首套房，购房者可以享受优惠。虽然目前优惠不多，但大部分都可以享受基准利率。但如果按照二套房申请贷款，最低利率是基准利率的1.1倍，甚至更多。

以100万元贷款20年为例，如果按照基准计算的本息合计为179.6万元，但按照1.1倍计算，本息合计为189.1万元，相差9.5万元。(苏)据

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