贷款买房要什么材料

公积金比例 2024-01-13 02:52:31 726 金融资讯网

现实生活中，很多人因为对法律知识知之甚少，往往没有办法保护自己的合法权益。所以我们需要了解更多与我们息息相关的法律知识。本文为你整理了一些贷款买房需要哪些材料的法律知识。

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贷款买房要什么材料

贷款买房需要哪些材料？

1.贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件。

2.夫妻借款的，还需要结婚证原件、配偶身份证、户口本原件。

3.如果是公积金贷款，需要公积金存款单原件。

4.担保人出具的提供担保的书面承诺及担保人的资信证明。

5.借款人拟向贷款银行提供质押的银行存款、凭证式国债及其他有价证券。

6.房地产预售许可证或房地产权证。

7.贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。

贷款买房有哪些注意事项？

1、根据当事人的权利义务关系，确定争议责任人。比如买受人不按合同还款，银行起诉，开发商作为担保人应该是共同被告。如果购房者和开发商发生纠纷，银行作为结果的承担者，也应该参与诉讼。

2.买受人在未全部还清贷款前，不能擅自转让房屋的所有权和使用权，也不能将房屋重复抵押。擅自转让或者设定重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

3.买受人未认真履行义务、未按期偿还贷款及利息、到期未交付抵押房屋的，可以判决买受人偿还贷款本息并承担违约责任，也可以判决拍卖、变卖抵押房屋所得价款或者折价。银行享有优先权。

仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

由此可见，贷款买房后，购房者不仅成为了需要承担经济压力的“房奴”，也成为了法律义务的承担者。如果他们违反这些义务，将被依法追究责任。尽管抵押贷款可以迅速将潜在市场需求转化为有效需求，

成为促进房地产市场活跃的最有效手段，同时也会引发更多的法律纠纷。由于贷款买房涉及开发商、购房者、银行甚至第三方的相关利益，诉讼较为复杂。建议购房者在办理贷款时慎重考虑，出现问题及时请律师协助。

避免承担不必要的法律责任。

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