土地登记用途商务金融，商务金融办公性质

大家好，今天小编来为大家解答土地登记用途商务金融这个问题，商务金融办公性质很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、商业用地和商务用地有什么差别

1、商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。

2、商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

二、商务设施用地与商业用地的区别是什么

1、定义不同商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。来源：-商业用地来源：-商业服务用地

三、商务金融用地是什么意思

没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。真的没有区别的。希望帮到你！

四、商务金融用地可不可以转让

商务金触用地可以转让。商务金融用地不可以变更。商业用地是不可以改变为其他土地用途的，除非国家规划改变，目前国家实行土地按照用途管制，而且非常严格，不能随意改变土地用途，比如商业用地是用于建设商店，粮店，游乐场，公园等用途的土地，使用期限是四十年，住宅用地使用期限是七十年，商业用地不能改做别的土地。

五、93年的金融风暴是怎么回事

金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。

六、农村土地确权土地证有什么用处

1、在回答问题前，先纠正给题主纠正一下，在农村土地确权登记之后取得的那个证件的规范名称为“农村土地承包经营权证”。2013年1月底，中央发布1号文件，决定稳步推进农村土地确权登记颁证工作。

2、随着此项工作的开展，许多农民朋友拿到了属于自己的土地承包经营权证。在这个证书上，明确登载这承包土地基本情况、发包方、承包方、承包方式、承包期限等信息。它的意义，在于农村土地承包经营合同生效之后，国家依照相关法律法规（《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》以及《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》）确定了承包方所享有的土地承包经营权，并依照法律法规切实维护承包方在占有、使用、收益、流转等权益。

3、形象一点说，就是承包土地的“身份证”。有了这个“身份证”，使得农村土地的权属更加明晰，能够减少土地纠纷，将有力地维护农村的社会稳定。另外，随着国家推进农村经营体制改革的不断深入，这个农村土地承包经营权证被赋予了更多的利于盘活农村发展动力、增加农民收入的作用。主要有：质押担保、入股等。质押担保，是以土地承包经营权证为质押物，从农村商业金融机构获得发展农业的资金支持；入股，主要是以承包土地经营权为股份，参与合作社等规模化经营，参股群众获得入股分红。也许，在不久的将来，还有更多新的用途被开发出来。

4、总之，农村土地承包经营权证的颁发，对农民朋友来说是一件大好事！

七、土地使用权价款是怎么回事

“1、财税【2016】140号文件规定：‘向政府部门支付的土地价款’，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。这里的向政府部门支付的地价款究竟包括哪些内容？

2、土地前期开发费用是指政府一级开发成本、七通一平、规划、勘察等前期开发费用吗？

3、税总局公告【2016】18号文件规定：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。这个允许扣除的土地价款具体包括什么内容？”

要解答这位朋友的问题，我们需要从以下几个方面进行分析：

一、房企营改增后土地价款如何扣除？

国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给房地产企业，房地产企业必须一次性或分次支付一定数额的货币资金即土地出让金。

因为国土资源部门出让土地没有征收增值税，收到的土地出让金只能开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。所以，房地产企业支付的土地出让金也无法取得增值税专用发票进行进项税额抵扣。为了减轻房地产企业的增值税税负，国家在营改增以后出台了【2016】18号文件，允许房地产企业在一般计税方式下计算增值税销售额时，采取差额扣除土地价款。

二、房企向政府部门支付的土地价款究竟包括哪些内容？

《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》财税【2016】140号文件第七条规定：

“《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税【2016】36号）第一条第（三）项第10点中‘向政府部门支付的土地价款’，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。”

可以从销售额中扣除的土地价款究竟包括哪些内容，营改增政策出台以来，这个文件算是得以明确，但是，一个“等”字又意味深长，让人浮想联翩。因为这个“等”字，各地税务机关在执行过程中又会产生税企争议。实务中，我们认为“向政府部门支付的土地价款”，一般包括土地出让金、拆迁补偿费用、土地前期开发费用和大市政配套费。下面我们来具体分析一下：

一般是指政府加价包含在向房地产企业收取的土地出让金价款之内，不再单独收取。所以，文件中虽然罗列出来，但是，我们可以将该项忽略。

2、拆迁补偿费用和土地前期开发费用：

如果是净地（熟地）出让，说明政府部门实施了土地的储备制度，将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，拆迁安置问题已经妥善解决，土地一级整理工作已经基本完成。

房地产企业取得净地可以直接进行二级开发，就不会再发生拆迁补偿安置费和七通一平费用，所以，房地产企业取得净地就需要额外负担这部分费用的支出，需要向政府部门缴纳毛地变净地的拆迁补偿费用和土地前期开发费用。

目前招拍挂制度要求政府以“熟地”出让土地，但是，实务中，由于政府资金紧张等原因，会出现毛地（生地）现状出让土地，直接让房地产企业进行拆迁安置和土地一级整理工作，生地转化为熟地后，政府再进行“招拍挂”手续。

房地产企业取得毛地直接进行一二级联动开发，就会发生拆迁补偿安置费和七通一平费用，所以，房地产企业取得毛地自行发生了这部分费用的支出，就不需要向政府部门缴纳毛地变净地的拆迁补偿费用和土地前期开发费用，典型代表是旧城改造项目。

《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税【2004】第134号文件规定：

“一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

1、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

2、以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。”

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。