融资租赁的三种形式产权，融资租赁的三种形式产权是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融资租赁的三种形式产权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍融资租赁的三种形式产权的解答，让我们一起看看吧。

融资租赁有哪些运作模式？如何经营呢？

1、直租赁（直接融资），单一投资者租赁，体现着融资租赁的基本特征，是融资租赁业务中采用最多的形式。而融资的其它形式，都是在此基础上，结合了某一信贷特征而派生出来的。2、转租凭，是指由两家租赁公司同时承继性地经营一笔融资租赁业务，即由出租人A根据最终承租人(用户)的要求先以出承租人的身份从出租人B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。3、回租赁（售后回租），又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式，再从该公司租回已售出财产的一种租赁交易。4、杠杆租赁，又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式，适用于价值在几百万美元以上，有效寿命在10年以上的高度资本密集型设备的长期租凭业务，如飞机、船舶、海上石油钻井平台、通讯卫星设备和成套生产设备等。杠杆租赁是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20-40的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100投资的同等税收待遇，设备购置款项的60-80由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合员和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。

融资租赁是指的由出租人根据承租人的需求购买租赁物并相应出租给承租人来获取租金的租赁方式。在融资租赁的各个环节中，有大概如下几种可选择的模式：

1、 关于前端租赁物

承租人根据实际需求进行融资租赁，有两种情况：

（1） 本身租赁物归承租人所有，由于资金周转问题，承租人出卖租赁物获取现金流，即承租人将租赁物出卖给出租人，再从出租人处租回租赁物。

（2） 承租人指明需要某某租赁物，其本身并没有，融资租赁公司如果有，可直接出租给承租人，如果没有，可以根据承租人的需求购入租赁物再进行出租。

2、 关于后端所有权

（1） 出租人和承租人有约定的，按照约定，如果没有约定的，则在融资租赁合同到期后租赁物所有权一般归属于出租人。

（2） 若融资租赁合同无效，且当事人也没有约定租赁物的归属问题时，如果具备以下条件，则由承租人取得所有权：

<1>因承租人原因导致合同无效，但出租人不要求返还租赁物。

<2>返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用。

买房可以用融资租赁的方式买吗？可行性强吗？

1、其实房地产能不能作为融资租赁法律关系中的租赁物还存在较大的争议，虽然新的司法解释没有直接否定房屋等不动产作为租赁物，虽然在实务中很多把房屋作为租赁物。其他国家是很少把房屋作为融资租赁关系中的租赁物。因此，首先要解决的障碍就是法律。

2、融资租赁的一个很大特点是帮助企业、个人进行生产。给个人住房做业务，和这个特点不符。就像银行放贷款一样了，并且没有看到比银行按揭贷款更有优势的地方。融资租赁公司的资金也不多，也得去找金融机构借钱，成本不小。

3、采用什么方式呢，回租的可能性不大。那就只能直租，从开发商那里买房，再租给买房的人。这时候买房人会认为花了不少钱，产权还不是自己的，就是个租房，意愿也不大吧。

4、去库存要考虑的是房屋供给、房屋需求方面的平衡，在于控制供给，刺激需求（给予贷款优惠等），而不是单单增加一个购房渠道可以解决的问题，也解决不了。

5、当然了，谁知道呢，从鼓励创新的角度，真出现了也有可能。比如银行如果已经没有意愿提供购房贷款了呢。

到此，以上就是小编对于融资租赁的三种形式产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于融资租赁的三种形式产权的2点解答对大家有用。