宁波坤九投资管理有限公司法人(宁波坤垚服饰有限公司)

宁波坤久投资管理有限公司董事长。他是地道的宁波人，从小就热爱音乐。他在学校时组建了自己的乐队，后来成立了音乐工作室，为一些歌手创作歌曲。他的歌曲大部分都是自己作词作曲，也参加过很多比赛并获得过很多奖项。在事业方面，他可以说是非常成功，但是在感情方面，却并不是那么顺利。他的妻子之一是黄绮珊。两人因音乐相识并走到了一起。但这段感情并没有持续多久，他们就分道扬镳了。

一：宁波坤九投资管理有限公司

【转载自***】

（一）市场规律

在住房租赁市场开放且租赁信息充足的情况下，市场法是首选方法。评估时要广泛畅通信息渠道。您可以通过相关报刊查询租赁信息，收集房产交易展会信息，了解房产中介机构的租售情况。在调查房产租赁市场交易实例时，不仅要了解交易实例的租金和房产状况，如位置、面积、结构、交通状况等，还要记录其租赁期限、租赁目的、租赁情况等。支付方式等，这些因素都是双方进行市场比较不可缺少的比较项目。只有全面、准确地选取可比例子及其比较项目，并在此基础上进行适当的修正和调整，才能得出反映市场价值标准和评估对象特征的租金价格。

（2）收益法

当租赁物业的预期收入可预测或可确定时，收入法是一种常用的估值方法***。采用收益法评估房屋租金价格的关键仍然是年净收入的计算和收益率的选择。净租金收入是租金收入（主要是有效总租金收入以及租金保证金、押金等利息收入）减去维护费、管理费、保险费和税金等四项税费。四种税种的选择应根据租赁合同中约定的租金含义来确定。如果四项税费均由出租人承担，则应全部扣除。部分由出租人承担的，仅扣除出租人承担的部分。选择收益率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的出租房产的风险水平。

(3)成本法

当市场难以提供类似估值对象的可比实例且难以准确预测净利润时，可以采用成本法作为主要估值方法***。成本法是利用成本累计来计算房屋租金价格的方法。成本法通过八个因素评估房屋的租金价格：折旧、维护、管理费、利息、税金、保险、地租和利润。使用此***估价时，应首先获得建筑物的重置价格。一般按政府公布的房屋重置价标准确定；也可以根据工程造价估算等方法求得。

[案例3-7]

市区巷巷办公用房房地产租赁价格评估结果报告（摘录）

1.客户端（略）

2、评估机构（略）

3、评估对象

被评估房屋位于宁波市XX区XX巷XX巷。这是一栋六层砖混结构房屋。该地块属于宁波市一级地块。该房屋西邻XX巷，东邻XX住宅。社区绿地南面和北面被住宅区包围。交通便利，附近公共配套设施齐全。主要商贸服务有宁波广场写字楼、宁波写字楼、宁波大厦等。

该房屋建于20世纪90年代中期，水、电、卫浴设施齐全。有一个室内楼梯，每层楼共用浴室。评估房屋位于一至三层，三层以上为普通多层住宅。该房屋总建筑面积936.55平方米，各层建筑面积相等。房子坐东朝西。房屋破损程度基本完好，施工质量和维护状况良好。该房屋目前空置，业主为A公司，目前不存在租赁、抵押、担保或其他权利。该房屋原为A公司办公用房，1996年进行了简单的办公室装修，现在装修已经非常陈旧。市场比较法：市场比较法通过比较类似房产租金的市场数据来评估租赁权的价值。这包括考虑类似房产的租金水平、区域位置、房产特征等因素，并进行调整以反映具体的租赁条件。

收入法：收入法评估考虑了租赁产生的收入。通过估算租赁权的年租金净收入，并根据市场上类似租赁权的资本化率，将年租金净收入折算为租赁权的市场价值。

成本法：成本法估值根据重建或释放租赁权所需的成本确定租赁权的价值。该***考虑了重建或重新租赁房屋所需的成本，并扣除相应的折旧和磨损，得出租赁物的市场价值。

综合***：综合***结合多项评估***，得出更准确的租赁价值。这可以根据具体情况和市场需求来确定权重和比例。

在进行房屋租赁评估时，建议寻求专业房地产评估师的帮助。他们拥有知识和经验，可以针对具体情况选择适当的评估***，并提供准确可靠的评估结果。如需评估，请点击图片咨询或联系正联坤强进行第三方评估咨询。

二：宁波坤昶国际贸易有限公司

“别管它，我不想再读了。”徐天行决定与自己不断缩水的资金达成“妥协”。

作为95后，徐天行入行并不算早。今年年初，他经不住朋友的各种“安利”（强烈推荐），就花了一万元购买了白酒、医疗等六七只基金。春节假期前一天，该基金的增长喜人，让徐天行庆幸自己“有一定的投资头脑”。

徐天行并不是唯一一个认为“买了就能赚钱”的人。

中新网曾援引某研究机构的调查数据作为部分佐证：新“基民”中，90后是主力。调查显示，仅2020年上半年就新增2000万“基督教公民”。其中，18-34岁群体占比60%。2月24日，某投资平台公布的数据还显示，购买不同行业三款及以上基金产品的投资者中，一半以上为90后。

热搜话题#为何年轻人在资金暴跌时无法避免被断流#，表达“烦恼”的留言颇有代表性：“我不是来赚钱的？”“不卖就不会亏钱。”……

时至今日，徐天行脑子里只想的就是“我什么时候可以离开游戏？”

要“玩”基金，要不要“圈粉”明星基金经理？

社交平台上，基金经理的“粉丝圈”来势汹汹，不少年轻人“看人下单”失败的投资方式引发不少讨论。

易方达基金基金经理张坤目前管理基金规模超过1200亿元，被业内称为“公募大佬”。出色的表现也吸引了很多年轻的“基督徒”。仅在微博平台上，张昆的全球粉丝后援会已初具规模。

他们自称“ikun”，与“aikun”谐音。海报、表情包、数据排行榜……张坤在粉丝圈里有着和当红明星一样的待遇。微博@伊方达张昆全球后援会粉丝数量目前已达近3万。与经常“做生意”的娱乐明星不同，张坤本人虽然没有过多透露自己的真实活动，但粉丝们依然“坤坤可以放心飞翔，ikun会一直陪着他”。

中央财经大学教授郭田勇看到了基金经理“粉丝化”的现象，看到了上一代投资者对“巴菲特午餐”的热情。

“带着逐利的心态，人们总会不自觉地去接近优秀的人。像巴菲特这样的人物在很长一段时间内都表现出色。”郭田勇告诉《中国青年报》和《中国青年报》

然而，在购买基金的年轻人中，始终存在一种“玩”的心态。

徐天行承认，自己就是那种写下#基金投资成为年轻人社交工具这一热门话题的人。即使基金有起有落，他也不忘调侃自己。

他所属的基金类别

一旦市场行情不好，基金大幅下跌，“基督徒”对明星基金经理的喜爱就会发生变化。愤怒的网友们忍不住把张坤的名字从“男神坤坤”改成了“菜菜坤”。今年1月，“希望大家理性购买基金，赚钱的时候别叫我蔡先生，亏钱的时候别叫我失败者”。这条嘲讽诺亚基金经理蔡松松的笑话在各大平台广为流传。

中金龙马资本董事长雷杰接受中国青年报·中国青年网采访

母婴博主、美妆博主给你“财富密码”？

“如果你想要财富的密码，如果你想一夜暴富！”对于抱着这种想法购买基金的年轻人来说，追随基金经理可能只是第一步。

B站公布的数据显示，与2019年相比，2020年B站投资理财视频观看次数同比增长464%。微博基金聊天跻身财经聊天前列，用户数达24万

打开哔哩哔哩、小红书、抖音、微博等平台，找到“投资博主”的情况并不少见。中国青年报·中国青年网

“这些人实际上是在试图规避监管。”在北京三里屯一家证券公司，一位基金销售人员告诉中青报、中青报

按照《办法》规定，基金管理人、销售机构应当了解投资者信息，坚持投资者利益优先和风险匹配的原则。根据投资者的风险承受能力，销售不同风险等级的产品，向合适的投资者销售合适的基金产品。

但在互联网上发布信息只是一种单向操作。博主只需要提供自己的收入状况就可以吸引大量粉丝。再加上巧妙的言辞和适当的风险提示，“持仓不足10万元的博主可能已经欺骗了一大批手里有大笔资金的年轻人”。销售人员说道。

至于另一类“狂投资博主”，多为社交平台顶级KOL，流量较好，但来自美妆、母婴、教育等不同领域，并不能证明自己有专业的金融知识和长期的投资经验。相反，“新手”、“入门”、“循序渐进”等推荐词，让这里的“财富码”显得更简单、更容易获取。

一位90后教育领域的KOL每天都会收到数百封与理财相关的推广邀请。有的直接推荐资金，有的则诱导网友开户、卖课程。由于小红书上销售课程的推广会被禁止，流量通常会被引导至指定的销售代理商。入门级课程的价格通常为600元起。在吸引人开户时，交易平台会根据人数提供推广费。一旦这些消费者进行交易，博主也可以从中抽取佣金。

“到目前为止，我只收到过两次这样的促销，都是由交易平台提供的。”他表示，事实上，如果你无法评估所涉及的风险，你就无法对球迷负责。

但他并不否认，在同级别的博主中，有人会伪造收益截图，推荐资金换推广费。

上述销售人员告诉

如何让年轻人理性购买基金

3月初，有消息称将邀请华夏基金经理蔡向阳、易方达基金经理张坤、景顺长城基金经理刘彦春、中欧基金经理格兰特等明星基金经理参与。在某综艺节目中。

3月3日，中国证券投资基金业协会发布《关于公募基金行业投教宣传工作的倡议》号文，规定：公募基金管理人开展投资教育和推介活动时，要注重专业、诚信、合规，引导投资者树立正确的理财理念和投资理念。坚持长期投资。价值投资、理性投资；严禁娱乐活动，不得违反有关民族精神和社会秩序和良好风俗。机构不得开展或者参与娱乐相关活动。

徐天行觉得不错，“让基金经理不被消耗了”。

“不要把投资变成回报。”在郭田勇看来，这是一个很好的信号。他多次提到“基金管理人的专业投资能力是其生存的基础，基金管理人任何时候都应该保持低调务实的能力”。

基金管理人遵循“长期投资理念和客观、真实、准确的原则”做好业务。但另一方面，遏制各类博主“教别人买基金，比自己买基金还赚”的野蛮生态，是年轻人理性购买基金的当务之急。

在哔哩哔哩、小红书上搜索“基金”时，看到的都是“投资有风险，理财需谨慎”的提示。但该顶级KOL也坦言：“平台只会限制本平台过于违法的基金推荐行为，不会限制博主直接送粉丝销售。”

雷杰表示，中共此前明确了“非法证券投资咨询”的定义，是指有关机构或个人未经中共批准，从事向投资者或客户提供证券投资分析、预测或建议的活动。派对。提供直接或间接付费咨询服务的活动。

“各种大V、UP主的投资建议和知识分享其实都是违法的。”他提醒，投资者必须通过具有***资质的合法证券经营机构接受证券期货投资咨询服务。无论您是销售培训课程还是交易技巧，只要您向投资者推荐或提供投资建议并直接或间接获得经济利益，您就从事证券投资咨询业务，需要获得*批准的证券投资咨询业务。**资格。

如今，不少年轻“基督徒”都在炫耀涨价后的利润率，评论区里也有不少人在叫嚣“相亲”。如果它掉下来，每个人都是“伤心欲绝的同性恋男孩/女孩”。而当基金频频被骂上热搜的时候，“投资有风险”似乎又真实可信。

为年轻投资者提供金融教育受到各方关注。

在刚刚结束的两会上，全国人大代表、东北育才学校党委书记、校长高晨表示：“不少大学生参与了贷款、炒股、购买基金等金融活动。但由于缺乏基本的金融知识，他们很容易陷入金融诈骗。”高晨建议，学校应进一步加强对大学生的教育和指导，对学生进行金融知识、理财管理的普及教育，培养学生养成良好的金融素养。

雷杰认为，基金管理人在保证合法合规的前提下，利用直播、短视频等方式，在年轻投资者较为活跃的平台上创新基金宣传，一定程度上可能更容易被年轻人接受。有利于基金理财知识的普及。

“说到底，买基金还是年轻人的个人行为。”郭田勇说。“每一代人刚进入投资市场时都需要经历挣扎。鼓励年轻人投资是对的，但如果投资有风险怎么办？这永远不会过时。”（实习生

三：宁波市坤硕电子有限公司

中科三环（宁波科宁达实业有限公司）

宁波明芯微电子有限公司

奇美是一家大型台资公司，那里的待遇还不错，但是要求也比较高。