房价按揭计算器2020(房价按揭贷款计算器)
房价按揭计算器2022年2月房价数据显示，深圳二手房挂牌均价54611元/，环比上涨0.08%，同比上涨3.01%。其中，罗湖区以61605元/的价格领跑全市。深圳楼市调控升级，不仅打压了房价，也让很多购房者望而却步。据统计，目前深圳待售单位多达30万套，其中空置单位超过10万套。这意味着，如果每套房屋按100平方米计算，深圳的空置房屋多达30万套。
您是否知道银行贷款利息比贷款初期每月固定还本金还要多？本文将通过例子来说明这个问题，并教您如何为购房贷款做好预算。
假设用公积金贷款100万买房。还款方式为等额本金还款。房屋贷款30年还清。现公积金贷款年利率为3.25%。每月还本金和利息是多少？
1.每月还本金金额如何计算？
如果选择等额本金还款方式，则应将100万本金平均分为360个月（30*12）。这样算下来，每月固定还本金为2777.78元。这是一个固定的数字。未来，购房者必须每月向银行还款，持续30年。
2.要点：您每月需要支付多少利息？如何计算？
第一步：月利率计算
月利率=年利率12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25=0.270833%。只要公积金贷款年利率不变，月利率也将保持不变。
第二步：每月偿还利息
您一个月需要偿还银行的利息为100万0.270833%=2708.33元。
虽然我们的例子讲的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，当月利率固定时，你一个月欠银行100万，所以你一个月支付的利息是2708.33元！（等额本息还款的初始每月本金会多一些，从第二个月开始，利息会比等额本息还款的少）
第三步：第二个月支付利息
由于我一个月还清了本金2777.78元，此时我还欠银行共计100万-2777.78=997222.22元。此时利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。
第四步：支付其他月份的利息
按照第三步进行，依此类推。
通过上面的计算我们可以发现，在还款的第一个月，月利息高于月本金，此后月利息逐月减少。但贷款利息确实是一个很大的数字。作为购房者，这笔账你算清了吗？
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