两套房贷款一百三十万利率，两套房贷款一百三十万利率是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于两套房贷款一百三十万利率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍两套房贷款一百三十万利率的解答，让我们一起看看吧。

二套房商业贷款50万30年每月大概还多少？

根据新政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。商业贷款5年以上的按揭贷款最新利率是4.9%，按照利率上浮最低为5.39%.一般银行的利率都会比基本利率略高，再进行上浮，不同的银行利率也有偏差，四大国有银行额度相对宽松。

按照5.39%的基准利率计算，还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息月供在2800左右，等额本金月供在3630元左右。

二套房比一套房利息贵多少？

以100万来计算，目前首套利率是4.1，二套利率是4.9

首套20万首付，贷款80万，30年年限，月供3865元/月，总利息是591611元。

二套40万首付，贷款60万，30年年限，

月供3184元/月，总利息是546369元。

一套房利息591611元。

那么两套房利息1137980元。

两套房利息比一套房利息贵五六十万左右。

以上是大概数额，具体还要看实际房子正确价格才行。

买房的时候首套二套首付款是不同的，利率也有差异，一般二套房利率要高一些，那么第二套房贷款利率比第一套高多少呢?

1、商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。

2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%

2018年11月份买了一套65万的房子，首付35万、贷款30万，5年后要卖多少钱才不亏本？

2018年11月买的房子，这个时间段不是很好，房价还处于高位，同时贷款利率也有上浮，除非是公积金贷款，这两种因素叠加五年后要想不亏本至少要卖到90万以上，这里面主要包含了各种税费，大修基金，以及前五年贷款利息和本金的利息。

这是一道计算题，当然还需要知道这套房子有没有租金。假如有租金，则还要考虑租金的收益情况。但无论是否是银行贷款，那么也是都要考虑货币成本的因素。

在没有租金因素情况下：

按照目前货币供应量增长率情况分析，每年货币收益率达到了8%才算持平。也就是投资35万元的首付款且8%的复利计算，得出收益额为35*1.47=51.45万元。而且还要加上利息支付费用（假设按1.1倍即4.8%计算）约=30*5*4.8%=7.2万。

5年后至少要卖到51.45+30+7.2=88.65万元。比原来的65万元基础上提高36%以上才可以跟得上货币贬值的步伐。

考虑租金因素下的分析：

可假如每年还可以获得2.5%的租金，那么每年还可以减少1.625万元的房租成本（不考虑折扣成本）。那么五年可以减少8.125万元，也就是从88.65万元，减少到80.5万元。

按2.5%记取房租，则5年后5年后只要80.5万元就可以达到收益平衡，也就是收益率要达到24%。

虽然我们在计算时，把货币收益率定在8%的较高位置。很多家庭的货币收益基本上达不到，但这个也是社会基准收益率，做不到那只能证明我们的货币在不断地贬值。而且在计算房租、利息等数据时都是采用简单方法计算，难免会有小误差，但这样计算可以比较方便。

总之，按照非现房或装修成本大且租金低的房产，投资65万需要在5年后卖到88万以上才能达到收益平衡；同样，在考虑租金的前提下，5年后也要达到80万以上才可能达到收益平衡。

5年房价不涨等于首付款交给了银行。未来几年里投资房产基本上很难达到标准的收益平衡点，只不过希望不要不跌，能够保持房价基本稳定就已经不错了。这样可以拿到租金而获得一份生活的收益保障。

呵呵，感觉头条很多问题重复性很大，刚刚回答了一个类似的。

如果题主纯粹投资，毛坯房买进卖出，可以参考：首付35万，贷30万总还款额在63万。月供大概在1700元，5年总还款10万左右，本金大概还了2万。因此5年的成本为35+10=45万。

还有一个隐形成本：35万本金存入银行5年定期获得收益大概在7万左右，或则更好一点有10万。

如果你拿了钥匙，每月物业费大概在200元左右，五年共1.2万物业费。

题主要卖房，必须还清贷款这是最简单的卖房方法，需还掉银行贷款剩余本金。

如果提前还款，银行五年后不收违约金1%或则3%，那就还需还掉28万本金。有些小银行不收提前还款的违约金，有些需要，必须问清楚。

所以这套房你实际花的总成本在 45+10+28=83万左右，如果还加上办证等下来，85万没跑了。

假设题主65万买70平的房子房价9000，100平的房子房价6500，120平的房子房价5500左右。现70平均价需要上涨30%到12000，100平均价需要上涨30%到8300， 120平均价要上涨30%到7000，所以总得来说同区房价要上涨30%才是保险的，还要高于这个基础才能卖，不然连成本都捞不回。

有人说可出租，简装修预计10万，月房租2000，五年满租金12万，成本83+10-12=81万，相差无几。

应该是五年后等值于现在140万元的资金才保本保息吧。银行贷款30万，本息归还在60到75万左右。房屋买卖上交国家的各类税款在合同金额的20%

左右。再加上中介费用和货币实际每年的贬值。要是不需要装修，算装修费用折旧，我觉得140万元是保本的临界点

家庭收入6000+，两孩一初中一小学，存款30W，怎买二套房？

我觉得还是咬咬牙首付一套房产，毕竟房产会增值，人民币会贬值！30万存在银行定期五年，五年后得到的利息只有2万多。但是用30万去首付套房产，五年后有可能涨价双倍！

你现在有房住，二个孩子还在读书，就你现在的条件买二套房肯定没法实现，你现在把眼前孩子的学习抓紧抓好，等孩子长大了，毕业赚钱了，到那个时候再考虑孩子结婚成家买房，全家人一起努力，完成二套房的目标，希望你能成功实现。

是已经有了一套房，要买第二套吗？

我个人觉得不用买了，没必要给自己，给家庭这么大压力，好好培养孩子吧，其实够了，房子够住了，其实我一直在想，现在这么多的新楼盘，以后还会继续开发新楼盘，即使以后房价涨了，谁来消费？买几套房放在手里，住不完！

买房有多的钱也可以的，是目前你有两个孩子需要养，而且现在孩子也是需要花钱的时候房子个人觉得，如果现在够住的话，就先住着还是不要先买房子。

因为一个家庭肯定还是要留一点备用的钱，30万其实也买不了什么房子个人觉得在小县城，在小县城投资那么多房子没必要，在大城市的话30万首付都不够到处借钱凑够首付的话，那生活压力非常大，你的工资只有6000块，还要还月供的话，生活会过的非常艰辛。

还是不要把自己搞得压力这么大，看现在的形势也不是很稳定，我觉得完全没必要，假如有点什么急事用钱的话就拿不出一分那个时候是非常着急的，孩子这个时候也需要用钱，现在孩子找一个辅导班，随随便便都是一两万块钱一年。所以还是踏踏实实赚钱，踏踏实实存钱。

到此，以上就是小编对于两套房贷款一百三十万利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于两套房贷款一百三十万利率的4点解答对大家有用。