契约型基金产品哪里买比较好呢(契约型基金产品哪里买比较好一点)

哪里购买合约基金产品最好？让我在这里向您介绍一下。首先，我们需要明确的是，不同的投资者有不同的风险承受能力，因此选择不同的产品。如果您是普通投资者，可以选择低风险的理财产品，如银行存款、国债、货币基金等。如果您是高风险的投资者，可以选择高收益的理财产品，如股票但不能盲目跟风，一定要根据自己的实际情况量力而行。另外，要注意不要透支你的钱，否则会影响你的生活质量。

一：契约型基金产品哪里买比较好

现在越来越多的人开始投资基金，但不知道在哪些平台上购买基金。一般来说，基金销售平台包括基金公司、第三方销售渠道、证券公司等，那么购买基金在哪个平台比较好呢？

买基金哪个平台比较好？

[1]直接从基金公司购买：直接从基金公司购买的好处是可以享受优惠价格，但基金公司的产品有限，不方便我们进行全面比较。

[2]代销渠道直接购买：以支付宝、天天基金为代表。优点是方便投资者比较不同基金的价格。不过，想要仔细了解一只基金的信息，它并不像基金公司那样详细、全面。

[3]到证券公司购买：证券公司的资金一般都是现场资金，需要股票账户。它们与交易股票没有什么不同。现场基金大多采用被动投资策略，对投资者自身能力有一定要求。当然，也有一些股票交易软件可以出售场外资金。

总之，不同的渠道有不同的特点，投资者应根据自己的实际情况做出决定。

二：契约型基金产品哪里买的

就在今天（1月30日），华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华润商业REIT”，基金代码：180601）公众投资者部分正式发售！

作为首批消费类REITs之一，华润商业REITs的投资价值如何？公众投资者如何购买？一起来看看总结要点吧！

消费基础设施房地产投资信托基金

消费者REITs是以消费基础设施为基础资产发行的REITS产品。此类底层资产包括百货、商场、农贸市场等城乡商业网络项目，以及保障基本民生的社区商业项目。作为成熟REITs市场最重要的类型之一，消费类REITs具有现金流充沛、运营稳定的重要特征。

与物流仓储、保障性租赁住房等其他产权REITs相比，消费REITs一方面，优质商场成熟后仍具有较强的租金增长空间；另一方面，优质购物中心成熟后仍具有较强的租金增长空间。另一方面，一些历史业绩优秀的项目实现转型升级。也有望带来跨越式增长。主要有以下几大投资优势：

产权清晰，收入相对稳定，租金定价市场化，具有增值潜力。区位开发、居民认可、消费能力增长和品牌特许经营可以增加租金回报。主要盈利华润商业REIT

华润商业REIT作为基础设施证券投资基金，将80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部股份；该基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司的全部股权。主要目的是获得基础设施项目租金、费用等稳定现金流，收益分配比例不得低于合并基金年度可分配金额的90%。

华润商业REIT的基础资产为青岛万象城。作为山东省建筑面积最大、品牌数量最多的购物中心之一，青岛万象城商业建筑面积约30.1万平方米，区位优势明显。根据基金招股说明书披露的可供分配金额计算，华润商业房产信托2024年分配率（预计年度可供分配金额/公募基金计划募集规模）为4.94%。

华润商业资产关闭

基础设施证券投资基金

基金类别：基础设施证券投资基金。

经营方式：契约封闭式。

基金存续期：自基金合同首次生效之日起28年。在此期间，基金将实行封闭式运作，并在特定情况下在深圳证券交易所上市交易。

地理位置优越，周边消费能力较强。青岛万象城位于市中心核心商圈——香港中路商圈，毗邻城市***和五四广场。地段高度稀缺，双地铁覆盖，甲级写字楼、高端住宅、星级酒店、文化景点环绕。配套设施齐全，商业氛围浓厚，消费能力强劲。2015年开业，商业建筑面积超30万平方米，是建筑面积较大、品牌多、品质高、覆盖整个青岛的城市级购物中心。区内尚无类似规模、档次的购物中心项目，预计未来2-3年内不会有大型商业项目入市。

项目运营稳定，出租率超过98%。青岛万象城定位设计领先，建设品质高，目前拥有租户500多家。租赁类型丰富，规模集聚效应明显。已成为众多商业品牌进入山东省、青岛市的首选。项目运行稳定，业绩优良。入住率超过98%，保持稳定较高水平。其零售额位居市场前两名，具有较强的竞争优势。

会员体系成熟，有利于项目长期增值。自2015年开业以来，青岛万象城已累计会员超百万，占青岛常住人口的10%。庞大的会员规模和深入的会员运营体系，为项目未来的稳定运营和长期增值潜力提供了有力保障。

*以上数据来源于基金招募说明书，基金投资有风险。

原业主华润商业资产是华润置地的全资子公司。华润置地是行业领先的城市投资、开发和运营商。深耕商业地产业务20余年，是国内最早开展购物中心业务的开发商之一。一。截至2023年6月底，华润置地已运营购物中心67家，另有47家在建购物中心计划于2026年底前开业。资产管理规模超2000亿元，储备满足当前消费者REITs发行标准。资产约20个，主要集中在一二线城市或省会城市等高能城市，这为华润商业REIT未来的扩张带来更大的想象空间。

运营管理机构华润万象人寿是中国领先的商业运营管理品牌。拥有行业领先的购物中心全价值链运营管理能力。将持续赋能青岛万象城，为业绩实现和增长提供有力支撑。目前，华润万象人寿与近6000家国内外知名品牌有着长期深入的合作，“万象之星”会员数量近4000万。截至2023年6月，华润万象生活在管88个购物中心项目，74个项目零售额位居当地市场前三。其经营管理能力得到了资本市场和消费市场的高度认可。

计划管理人中信证券是中国A+H股上市证券公司之一。主要财务指标连续十余年位居行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布局REITs已有十余年，在基础设施和房地产投资领域积累了大量专业人才，在REITs领域拥有丰富的经验。

基金管理人华夏基金是行业领先的基金公司。拥有丰富的公募REITs研究储备和管理经验。已成功发行6只公募REITs。公募REITs管理规模近170亿元。管理的公募REITs数量和规模位居前列。处于市场前沿。

销售日程

本基金募集期自2024年1月30日起至2024年2月2日结束，投资者应在募集期间全额缴纳款项（含认购费）。

1月30日至2月2日每个交易日现场申购时间为9:30-11:30、13:00-15:00；场外认购时间以各销售机构规定的时间为准。

公开部分销售方式

公众投资者可以通过现场和场外两种方式认购基金份额。场外申购采用“金额申购、份额确认”的方式；现场认购采取“股份认购、股份确认”的方式。投资者最终获得的资金份额为整数份额。

您可以使用现场证券账户输入代码180601在交易所认购该基金。产品上市后，可直接参与证券交易所现场交易。未开立证券账户的现场投资者需提前开通基建基金交易权限。具体步骤请参阅各证券公司操作流程。

OTC是指使用OTC资金账户进行认购。可通过直销或非处方代销渠道购买。

#场外投注新台币1000元起！

01

现场订阅的起点

每次现场认购限额为1000股或其整数倍。

02

场外认购的起点

每次场外认购金额不得低于1000元（含认购费）。

发售股份

该基金按照认购价6.902元/股、发行数量10亿股计算。若本次发售成功，预计募集资金总额为69.02亿元（不含认购费及募集期间认购资金产生的利息）。

首次向社会公众发售的基金份额为6000万份，预计规模为4.14亿元（最终战略配售、线下销售和公开发售的基金份额数量将根据回补机制（如有）确定）。

PS：若本基金公众投资者有效认购数量超过最终公开投资者发行总额，基金管理人将采用“末日比例确认”的方式实现配售。当末日比例确认发生时，基金管理人将及时公布比例确认情况及结果。

基金认购费

本基金具体认购比例如下：

本基金为封闭式基金，无申购、赎回机制，不收取申购费/赎回费。现场交易费用以证券公司实际收费为准。

以后怎么交易？

华润商业房地产投资信托基金实行封闭式运作，并在基金合同存续期内在证券交易所上市。申购和赎回暂不开放。但稍后会在交易所挂牌交易，投资者可以在二级市场进行交易。上市首日增减幅度限制为30%，上市首日后增减幅度限制为10%。

在交易所认购的投资者可以直接参与证券交易所现场交易；

如果个人投资者使用场外基金账户认购，如果有流动性需求，可以将托管转至交易所出售，或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行出售，无需转让托管。

-结尾-

商业地产配置新机遇

消费者房地产投资信托即将到来

华润商业REIT代码寻找180601！

本文内容参考：《华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》

风险提示：1、本基金与投资于股票或债券的公募基金具有不同的风险和收益特征。其预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，低于股票基金，属于中高风险（R4）品种。具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金。其大部分资产投资于基础设施项目，具有股权属性。受经济环境和运营管理等因素影响，基建项目的市值和现金流可能发生变化，从而可能导致本基金价格下跌。甚至存在基建项目遭遇极端事件（如地震、台风等）造成较大损失，从而影响基金价格的风险。3、本基金投资于基础设施以外的固定收益资产时，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式操作，不开放申购、赎回。只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公共资金相关的风险和与基础设施项目相关的风险。详情请参阅招股说明书及其他法律文件。6、基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证较低收益。7、投资者在投资本基金前，应仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》、《产品资料概要》等基金法律文件，充分了解本基金的风险收益特征和产品特征，并慎重考虑是否存在这个基金。各种风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况和适当性意见的基础上，做出理性判断、审慎投资。的销售量。独立决策并承担投资风险。8、本材料推荐的产品由华夏基金管理有限公司发行并管理，机构不承担该产品的投资、赎回和风险管理责任。9、本材料不作为任何法律文件。材料中表达的所有信息或意见并不构成有关投资、法律、会计或税务的最终操作建议。我公司对材料中内容的最终操作建议不做任何保证。在任何情况下，本公司均不对任何人因使用本材料中的任何内容而造成的任何损失负责。我国资金运作时间较短，无法反映股市发展的各个阶段。市场有风险，入市需谨慎。

三：契约型基金有哪些产品

公司基金公司基金也称为共同基金。这意味着基金本身是一家股份公司。公司通过发行股票或受益凭证筹集资金，然后公司委托投资咨询公司进行投资。

开放式基金是世界各国基金运作的基本形式之一。基金管理公司可以随时向投资者出售新的基金份额，也必须根据投资者的要求随时回购其持有的基金份额。开放式基金与封闭式基金的主要区别是：

现在我们可以在外面（商业银行）购买的是契约型开放式基金。