买房贷款年化利率高不高，买房贷款年化利率高不高怎么看

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款年化利率高不高的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房贷款年化利率高不高的解答，让我们一起看看吧。

年利率5.39的房贷高吗？

不算高

招商银行房贷利率5.39不算高。 房贷利率是5.39,一般是说购房贷款的年利率为5.39%。这一利率并不算太高,它是在中国人民银行5年期商业贷款基准利率4.90%/年基础.上浮动了10%,是基准利率的1.1倍,上浮比例并不算高。

 这一利率在多家银行都很常见,算是一种较低的商业贷款利率。 但总而言之,言而总之,5.39%的房贷利率,就是在4.9%基准利率的基础上,上浮10%,不算高。

年利率5.39%的房贷利率相对来说较高。贷款利息占贷款本金的比例，也是衡量贷款成的重要指标。在当前市场环境下，一般的房贷利率水平较低，因此5.39%的利率可以被认为是较高的。

具体解答说明如下：

1. 较高的利率成本：以假设贷款金额为100万元（100万）为例，年利率5.39%将意味着每年需要支付5.39万元的利息。如果贷款期限为30年，则总利息将达到161.7万元。相比之下，如果利率较低，比3%，则总利息只有90万元左右。因此，较高的利率会令借款人承担更大的利息成本。

2. 每月还款额增加：利率越高，每月偿还的利息部分就越多，还本付息的压力也就越大。继续以上面的例子计算，假设贷款周期为30年，年利率为5.39%，每月还款金额约为5,714元；而如果利率为3%，每月还款金额约为4,215元。因此，较高的利率会导致每月还款金额增加。

需要注意的，房贷利率的高低受多种因素影响，包括经济环境、利率、借款人信用等。同时，不同的贷款机构和贷款产品可能具有不同的利率水平。因此，在选择房贷时，建议进行比较和评估不同银行或金融机构的利率情况，并结合自身的财务状况和偿还能力做出决策。

房贷年利率5.1%高吗？

这个利率中等水平！

2019的平均房贷利率是多少？

根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，5.1%的利率等于是在基准利率的基础上上浮5个百分点，这个利率相对来说还是比较划算的，想比很多上浮20%、30%的利率来说是比较划算的，而且也低于同期平均利率，所以说这个利率还是比较划算，但是那些对于打折的利率来说又是比较好的，所以说是比上不足比下有余的中等水平。6.125%房贷的我表示很羡慕！

5.1%的利率该不该转换LPR？

LPR相信大家也都很清楚了，转换初期利率不变，转换之后是LPR+点差。这个点差是不会变的，变得是LPR，假如按照LPR4.75%来算，转换之后就是4.75%+0.35%=5.1%，这次的转换只有一次机会。这里转不转其实主要是看未来LPR利率是否上行的概率大于下行的概率，如果下行概率大于上行概率，那么则是转换成LPR更加划算。可以肯定的是，短期几年来说，随着疫情在世界大范围爆发，经济受到影响不断扩大，未来几年LPR下行的概率远远大于上行概率，短期来看，转换是更划算的，至于中长期，随着中国经济的发展，LPR也是处于长期下行的趋势，但是尽管如此也不可能是单边下行的趋势。我个人房贷是6.125%，也是30年，我选择转换成LPR。

所以如果是你，你觉得未来LPR是下行概率大，那么就选择转换，如果你感觉当前的利率不高，追求稳定那么就选择固定利率吧！

中等偏下水平。

5.1%算是中等偏下水平了，看提问者的附图是在2019年年底买的房子，当时正是楼市低迷期，上浮5%的水平还是说的过去的。

根据楼市的火热或者低迷程度，银行会在基准利率4.9%的基础上，通过房贷利率的上浮或者下浮来调整楼市行情。一般在2018年之前，房贷利率最高可以达打到8折，也就是3.92；而在19年上半年，房贷利率还有上浮25%的，也就是6.125%。

所以，一般房贷利率都在3.92%–6.125%之间，题主5.1%的水平并不高，可以看出是在取消房贷优惠后办理的。

说白了，房贷利率转换就是“换锚”，将之前的房贷跟基准利率挂钩改成房贷跟LPR挂钩，转换时间在3月1日–8月31日之前，转换对象为现存商贷房贷客户，选择方式为自由选择:既可以坚持固定利率，也可以选择LPR浮动利率。

再补充一点就是LPR每个月由央行公布一次，可能上浮也可能下调，下调意味着房贷利率下调，上浮意味着房贷利率上浮。因此，未来LPR的走向直接影响房贷利率的高低，换句话说就是未来LPR下行则选择浮动利率合适，未来LPR上行，则选择固定利率合适。

(图:LPR确定方式)

这一点无法准确预测，但是我们更倾向于LPR下行，原因如下:

1.我国10年来一直处在降息通道上，利率一直在下调，LPR半年多来也由4.85%降到4.8%，又降到4.75%。

2.欧美发达国家现在很多都是0利率甚至是负利率，我国作为世界第二天经济体，经济发展到一定程度后，利率有进一步下调的趋势。

到此，以上就是小编对于买房贷款年化利率高不高的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款年化利率高不高的2点解答对大家有用。