银行房贷贷款利率最新形势，银行房贷贷款利率最新形势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房贷贷款利率最新形势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行房贷贷款利率最新形势的解答，让我们一起看看吧。

还房贷三年了，利率下降，银行又通知面签，这是利好的征兆吗？

【首先】回答你：为什么现在银行会通知你面签房贷利率？

根据央行最新政策，从2020年3月1日 开始，金融机构应该和存量浮动利率的贷款用户就定价基准转换条件协商，投资者将有两种选择，一种是将合同约定的利率转换成以LPR+加点的形成或固定利率。

　　房贷利率转换为LPR是什么意思？

　　房贷利率转换为LPR是指房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成，目前LPR每月报价一次，报价日期为每月的20日。各地的房贷利率都是在LPR利率基础上加点报价的，因为房贷期限一般会超过5年，所以主要参考5年期LPR利率。

【其次】从短期来看，全球都将进入降息通道，即参照LPR定价机制，调整后的房贷利率会让短期房贷还款金额有一定的下降，对于贷款的朋友来讲是利好消息！

【但是】不排除在往后利率会进入上升通道，随之贷款还款金额将会上升🔝存在一定的不确定性；

【建议】有房贷的朋友在考虑是否对房贷利率做调整的问题上遵循2个原则：

1）短期（比如5年），考虑房屋置换或提前还款，则不用调整为浮动利率，因为短期优惠力度影响不大；

2）综合考虑利率调整有下浮 或上浮的可能性，不是单一考虑房贷利率只降不升！

3）能接受还款金额随着LPR利率调整而改变的因素，时刻关注房贷利率变化，避免扣款金额不足造成征信不良记录。

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。

首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房贷款全新的利率就算方式。商业贷款利率＝贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。

2020年2月20日更新的银行的基础贷款（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是贷款所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。

基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。

楼主所提出的5.535的利率应该是二套贷款，如果是二套的利率，不算高，可以接受。

有更多问题可以关注私聊。

现在银行贷款5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

针对于这个问题！按我们从事YH房贷的专业要分两大类来对比！

首先解释一下：本月央行的LPR！

1年期是4.05%

5年期4.75%

每月20号央行会根据最新报价来核定而变化！

以下案例用深圳举例！不同城市会有一点儿小误差！深圳以外城市要去当地了解！

第一类：个人住房按揭(首付贷）

购房时首付贷以30年或20年授信等额还款居多！所以按5年期4.75%来定基准

eg.首套房则：

本月LPR(4.75%）+30BP=5.05%

到此，以上就是小编对于银行房贷贷款利率最新形势的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房贷贷款利率最新形势的2点解答对大家有用。