买房贷款的利率和本金，买房贷款的利率和本金一样吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款的利率和本金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房贷款的利率和本金的解答，让我们一起看看吧。

关于房贷先还利息还是先还本金，消费者贷款利息到底花了多少钱？

坐标:河南郑州 以截图为证

房贷98万 月供5201元，利息3850，本金1350

等额本息的还发，每个月还款额度都一样，2/3还款都是利息，不管是等额本金最后的还款也要远远大于房屋价值的本身，所以，建议公积金转换，这样才能更大程度上减少利息，减少月供的压力。

感谢悟空问答邀请，我真诚的回答这个问题！

我们在买房的过程中，主要会用到等额本金和等额本息两种还款方式。当购房者不以提前还款为原则，应该选择哪种还款方式更为划算呢？

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金较多一点，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

等额本金还款法每期还款额中的本金都相同，前期还款金额较大，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

选择哪种贷款方式，是等额本息还是等额本金？那如果提前还款的话，那第几年是最好的，是20年还是30年，那标准答案的是选30年，是等额本息。

为什么买房贷款选择等额本息还是等额本金？在这里还要算一个不提倡提起还款的数给大家参考！以十年为差距来算。

那我们就以一百万借款基准利率是4.9%，十年期也就是120个月为例，等额本息的首月还款是10557元等额本金的话的112416元。

首先，第一点是同样锁定的一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，那这里的20%呢？如果换成等额本息相当于你可以欠了120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金流所带来的机会。

结论就是：记住，永远不要提前还款。

为什么房贷每月的本金和利息不一样？

一、你使用的是：等额本息还款法，每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

二、扩展内容：

1、商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。月供每月不一样的是等额本金方式。

2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

3、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月的还款数额也越来越少。

到此，以上就是小编对于买房贷款的利率和本金的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款的利率和本金的2点解答对大家有用。