在买贷款算首套利率吗，在买贷款算首套利率吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于在买贷款算首套利率吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍在买贷款算首套利率吗的解答，让我们一起看看吧。

前几年买的首套房贷利率是按当下的新利率执行吗？

利率是随央行浮动，但是折扣是固定的。比如利率是10元，你的合同是85折就是8.5元。利率是12元你就要交10.2元利息了。同样，上浮就是负折扣了，利息10元的时候，你要交11元，利率12的时候你要交11.2的利息了。上浮与折扣是固定的 ，利率是变化的。

没太明白你的问题。试着说说我的理解。你当时买房的利息包括优惠折扣会一直享受，只有基准利率调整的时候，你的基准利率也调整，不过享受的折扣不变。比如你当时买房基准利率6.25，折扣95折，如果今年到年底时利率调整为6，那么从明年一月开始执行基准6的利率，折扣还是95折。

谢谢邀请。

你问的问题是很多贷款人都会遇到的问题，也是一个我们在贷款的时候必须了解到的问题。

你问前几年买的首套房贷利率是按当下的新利率执行吗？

这里有几个问题：

第一，你强调的首套房贷款利率，是不是想说，过去的首套房贷政策与现在的首套房贷政策问题，你按你贷款时首套房贷款政策的利率执行，还是按照现在已经从紧的住房贷款政策执行。那么，我可以告诉你，是按你当时贷款时的首套房政策执行。一般的政策都有一个分段执行的问题，也就是新老分段，新的按新政策，老的按老政策。所以，这一点你可以不用担心。

第二个问题就比较复杂了。一般来说，贷款利率分为固定利率和浮动利率，固定利率是贷款期内执行固定的贷款利率，无论贷款利率政策如何变化，贷款利率不变；浮动利率不同，浮动利率是贷款期内的贷款利率根据政策的调整而调整。而贷款利率的调整又分两种：一种是政策调整的次月进行调整；一种是每年的一月进行调整。

你的情况，主要是看你的贷款合同中规定的贷款利率是怎么样的？是固定利率还是浮动利率？如果是浮动利率，是次月调整还是每年的1月调整？所以按照合同调整，都是合理合法的。

当然，你可以说在贷款合同中我可以选择是固定利率还是浮动利率？没问题。你是可以提出意见 和建议。但是，这就像买卖一样，贷款是双方的意愿才行，你的要求如果银行不同意也是没有用的，你唯一能做的就是不从这家银行贷款。但是所有的银行都区别不大。

这就是现实。所以，正常情况下，你的贷款利率最大可能是执行的新的利率。

对于买房子这个一生的大事，很多人真到了眼前，反而跟买大白菜似的，很多事情懒得了解，稀里糊涂就付了首付，稀里糊涂就做了贷款，稀里糊涂就收了收据。这里我简单梳理下买房子容易忽略的事情，不仅包括贷款，还有其他。

贷款的话，要问贷款经办具体的贷款折扣，比如是上浮多少，还是下降多少，这个是一定要了解的，不然就会被坑，比如你们签贷款的时候你们约定是打九五折，到放款的时候利率要上浮百分十，这就是违约的，可以通过银监局人行投诉。这个贷款折扣是跟随一生的，就是基准利率随着国家制定一年浮动一次，折扣是不变的。比如贷款基准利率变为百分5，折扣是下降百分五，那利率就是5乘0.95，如果基准利率是6，那利率就是6乘0.95。同时提前还款违约金也是要询问的，要了解的。

第二就是房屋备案表，签订完购房合同后，一定一定要拿到房屋备案表，这个虽然不起眼，但作用很大。以后做其他贷款的，银行是需要备案表的，而且备案表是有法律效应的，这个对自己也是有利的。

第三就是首付款发票以及。。。贷款发票，没错，贷款也是有发票的，比如你贷款80万，银行给房产商80万，房产商是要给政府缴税的，然后政府开出80万发票，有全额发票才能办户口证书等，这个是很重要很重要很重要的，也是辨别开发商是不是奸商的途径。

到此，以上就是小编对于在买贷款算首套利率吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于在买贷款算首套利率吗的1点解答对大家有用。