首套房贷款还清再购房利率，首套房贷款还清再购房利率会变吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款还清再购房利率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍首套房贷款还清再购房利率的解答，让我们一起看看吧。

我办房贷是三十年，我在二十年内把贷款还清，利息和我办二十年是一样的吗？

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购房办贷款时，银行工作人员会询问贷款年限，和等额本金还是等额本息，一般只要签署完借款协议后，必须按照月供足额存到卡中。

1、如果签署完协议。贷款30年，能否提前还款？

答案：肯定的，可以提前还款，各地区根据当地银行政策，如果需要提前还款，最好先询问下银行，提前还款是否有利息，有银行是贷款批完就可以提前还贷，有银行是两年之内不能提前还款。

2、贷款30年，20年内还清，怎么计算利息？

答案：办贷款时，如果选择等额本息还款方式，银行已经将每月所还的利息以及本金，都计算出来，就算你提前还也是还了大部分利息，当然你如果选择提前10年还款，他从你还款月计算利息，剩下的将不再计息，（因为你先还的都是利息，本金很少，越往后本金越多，利息越少）

结语：不管怎么着，如果能提前还款，最好选择提前还款。不然利息会让你再买一套房。

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1、贷款20年

按照20年期限计息还款，本金是多少，利息是多少，每月还多少，都是计算好的。即贷20年，按照20年核算总利息，分摊到每月，从第一期还款开始，就已经包括还总利息的一分摊部分了。

2、贷30年，提前至20年还清

贷30年，总利息算出来后，分摊到每月，第一期还款开始，就已经还了30年的分摊利息，即便贷至20年还清，也将剩余10年的部分利息还了一部分。

3、举例说明差异

贷款10万，按照基准4.9%执行，都按等额本息还款方式测算。

（1）贷20年的本金利息总额

10万本金，总利息57066.57元，总还款额157066.57元。

（2）贷30年，20年提前还款的总账

我是购买第二套房子，第一套是商贷，第二套想使用住房公积金贷款，利率会提高吗？

购买二套房用公积金贷款是要上浮百分之十。虽然公积金是首次贷款，但由于是第二套房产，可以使用公积金贷款，还要核算最高贷款额度，利率上浮百分之十。或许不同地区不同时期政策不同。

如果是两套房跨省，第二套使用公积金贷款仍然是首套房，利率是基准利率。具体要到公积金中心咨询！

肯定会提高利率！

公积金贷款的政策目前是“认房认贷”，即名下有未结清的贷款，或者有一套房子，再贷款都算二套，利率上浮10%

公积金贷款5年及以上的基准利率是3.25%，银行贷款是4.9%，且银行贷款目前首套贷款就上浮5-15%，二套最高有到30%，所以公积金贷款的优势非常明显。

只是公积金贷款的额度有限制，有的地方是按照公积金账户余额的20倍给贷款，上限为40万或60万或70万等等，地方政策不同，最高额度也不同，详情咨询当地公积金管理部门。

北京市在2018年出台的公积金新政策，简单说额度是你缴存年限的10倍，封顶120万。政策一出，工薪阶层集体惊呆。公积金贷款对于刚参加工作没多久的人来说，成了鸡肋一般的存在。

（我是老白，欢迎关注我！）

每个城市的政策不一样，现在我们国家公积金全国可贷款的政策还没全面推广开来，有些城市已经放开了，但是贷款这一块，不光是是地方政策性问题，主要也是银行这一块，你所说的第二套房，一般利率都会提高，如果第一套房你的贷款已还清，第二套用公积金，有的城市是可以按第一套房利率来执行，也有城市认房又认贷的，只要你贷过款，不管还没还清都算第二套，严格限购的城市，政策会更多，贷款额度也会不同，首付比例也会提高

我有一套房，但是已经卖了，现在又想买一套需要贷款，算是首套房贷款基准利率吗？

关于住房贷款的问题，可能不同的地方，会执行不同的政策，并且不同的时间，也会有不同的贷款认定和身边方式，主要就是以下两种方式:

第一种，认房不认贷:意思就是你去买房需要银行或者公积金贷款的时候，银行会根据你名下房产拥有的情况来决定你是不是符合首套房的贷款政策，并且享受首套房贷款的优惠。这个政策的好处就在于它只认名下有没有房产而不是参考你以前是不是做过房贷，像你这种情况，要是你们当地的贷款政策是认房不认贷的话，那你肯定是符合首套房的贷款优惠。

第二种，既认房又认贷:意思就是当你去银行做按揭的时候，他不单会查询你名下房产拥有情况，还会查询你以前在银行是否有过按揭贷款的记录，根据他们查询到的这两项记录，来确定你是否符合首套房的一个贷款。假如是这种政策，就算你的房产已经卖出去了，只要你在银行做过房贷，那你再去购买房子的话，你只能说算作是第二套。

此外，对于贷款利率的问题。不同的城市，不同的时间段，它都是不相同的。一般采用的是基准利率上浮10%的样子。假如你能碰到的是一个房地产行情不景气，并且银行的供应资金又比较充足的情况之下，银行就会下调上浮的情况，基本上会保持在基准利率，甚至可能会在基准利率的基础上打折，打九九，折九八折等等。

所以你要想真的解决这个问题，必须到当地的房管部门和银行去询问清楚再做买房的考虑。

你好，很高兴回答你这个问题。这个是属于限贷政策。每个地方的政策都不同。举个例子:像你这种情况，如果是说在厦门就是属于首套房，但是首付要四成，贷款利率也是按首套房的利率去算。我是江西的，如果是说在我们老家小县城，你有贷款记录，并且已经还清了，首付有些银行可以做到最低两层。所以这个要按情况去论。就要看你是在哪个城市。

谢谢悟空的邀请。

说说我的看法。原先的一套房已经卖了，就已经没有备案记录了。当然，你原先的贷款肯定都已经还清了。

再买的话，需要贷款，应该就算首套的贷款基准利率。

首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

和你一样的想法。我原先首套房，借的公积金贷款。如果出售了，前提是所有的贷款必须要还清，再买新的话，就算首套利率。

非专业人士，回答如有不妥，还请见谅！

首套房的贷款还清后还能不能再贷款买二套房？

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。；购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。；二套房贷费用；1、首付款；按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。；2、利息；二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。；3、抵押登记费；申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。；4、公证费；办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。；扩展资料；二套房认定标准；2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：；一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。；二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。；如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。；三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：；(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

房贷还清的房子卖多少合适?是不是总房价加上贷款利息才不会亏？

房子卖多少？取决于这个房子市场上的价格。 房子的价格取决于市场上的供应和需求。 你卖房子的价格，不是由你买房子的成本决定的。 成本可以作为你未来卖房定价的参考，但不决定价格。 你要想知道你这个房子能卖多少价格，首先要去中介那边看看，同小区的房子在中介处挂多少的价格，当然如果能在中介那边知道同小区的房子的成交价格是多少，那是最好的。 总之，卖房子价格以同小区的房子的价格为参考， 再以你认为的房子本身的价值上下适当浮动。如果看的人多，有意向的人多，你可以适当抬高一点价格。如果有意向的人少，你就可以适当降低价格。

记住，能让人感兴趣，有购买意向的价格才是基本合理的价格，和你买入的成本基本上没有什么关系。

房贷还清的房子卖多少合适，是不是总房价加上贷款利息才不会亏？

房子是商品，同样符合作为商品的经济规律

总价加利息仅仅是作为表面的成本，既然已经还请了贷款，那么就等于购房资金压了很多年，没有流动，那么资金的价值就没有体现出来。况且随着经济发展，通货膨胀是肯定的，20年前可能你有10万做了首付，如果今天还给你10万，你看买个车位都不够了。

房子最大的属性就是居住，如果买来就住进去了，虽然您每个月还着月供，但您也同时省下了租房子的钱，这就相当于房子不断地在创造价值，这些都是明账。

还有一些隐藏的，比如小区周边配套设施齐全，您可以花很少的时间就得到了自己想要的东西，比如楼下就有幼儿园，您也不用花钱找关系才能进了，可能顺带把孩子上学问题也给解决了，这些无形中的难道不是价值吗？

所以，亏与不亏不仅仅是简单的总价加利息，就像房子的价值也不仅仅是房子本身，而是地段，交通，周边资源等附加价值的整体体现，它是一个综合体。那么既然不能简单的相加，房子出售时该如何定价呢？

可以通过网络查询，现在房产网站很多，有综合性的比如58同城、安居客，也有垂直类的例如链家网，我爱我家网等，上面都有大量的房源展示，我们可以参考同小区同户型的报价，相对的户型朝向好的肯定比朝向差的价格要高，中高层没有遮挡的肯定要比顶层和有遮挡的价格要高，可以参考定价。

如果你的房子是多余的，而且不是很需要一笔资金的话建议你不用卖了，把房子出租出去，用租金贴补房贷，几十年后房子成为你的资产了，因为现在的房子不能当成商品来衡量盈亏。国家政策也在稳定房价。现在房价基本也稳定了，

亏与不亏需要看你们当地目前整体参考情况 比如一 目前房子所在地理位置房价行情 涨幅区间是否能有余 二 核算购买房屋房贷总款项税费，也可算专修花费 物业水电 整体大概款项。如整合能和当地目前房价持平。这就出了一个基本衡量标准。再做参考

到此，以上就是小编对于首套房贷款还清再购房利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款还清再购房利率的5点解答对大家有用。