融创自持股票多少钱(融创自持股票多少股)

融创自有股份比例是多少，不得而知。如果融创真的花这么多钱，孙宏斌肯定不会放弃乐视网，但如果不花这么多钱，孙宏斌也不会轻易出手。所以，这个问题只有一个答案，那就是融创没有足够的钱。而且，孙宏斌还表示，融创未来几年不会进行大规模并购，因为他认为这会影响公司的稳定性。所以，融创的钱够不够，我们不得而知。但我们可以肯定的是，如果不够，融创也不会是今天的样子。

1：融创自有股票多少钱？

我们预计下半年市场将相当惨淡。

中国房地产报记者李野丨北京报道

很多人都说孙宏斌变了。证据就是，近年来的演出发布会上，曾经频频引用名言的“笑料王”孙宏斌，说话比以往要内敛低调得多。

改变的不仅仅是演讲风格。一直以“拿地大师”、“并购大师”出现在人们视野中的融创中国，也开始宣扬“降低风险”和“安全第一”。

“我们现在需要安全。如果我们继续像过去那样拿地，我们会吃掉很多利润；目前所有公司都没有办法拿地，无论他们出什么价格。”8月31日，融创中国召开2021年中期业绩投资者大会，孙宏斌在会上表示。

“融创未来三年的目标之一就是降低融资成本，我们必须达到投资级信用评级。为此，我们不仅要降低负债率，还要降低负债规模，因为只有这样如果可以降低融资成本。降低它。”他认为，“三条红线”是合理的政策，并提供了三年的宽限期，是一个相对务实的指标。

根据融创中国披露的2021年半年报数据，孙宏斌所言属实，融创中国的“三条红线”指标持续向好。截至6月30日，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底下降约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底下降约9.4个百分点；现金短期债务比率约为1.11。

营业收入方面，截至今年6月30日，融创中国合同销售额约为3207.6亿元，同比增长约64.3%；营收约958.2亿元，同比增长23.9%；毛利润约199.8亿元，同比增长12.5%%；毛利率为20.8%，同比下降2.2个百分点；归属于母公司净利润119.9亿元，同比增长9.4%；核心净利润约131.5亿元，同比增长0.8%。

截至8月31日收盘，融创中国报19.9港元/股，涨幅1.95%。

“2021年下半年可能会相当悲惨”

2021年初，融创中国提出了6400亿元的销售目标。2021年已经过半，这个目标已经实现了一半。

虽然各方面营收数据都在上涨，但毛利率却同比小幅下降。但业绩报告显示，剔除重估影响，毛利润仍处于行业较好水平，毛利润约人民币253.1亿元，毛利率约26.4%。”

同时，融创中国提供的信息显示，2021年下半年可售资源总额将突破6600亿元，为业绩增长奠定坚实基础。

在不少投资者看来，融创中国实现全年销售目标是大概率事件。

对于2021年下半年的房地产市场，孙宏斌略显悲观。他表示，今年上半年市场比较好，但下半年市场压力很大。“今年的市场特别像2018年上半年，销售比较好，贷款比较困难。下半年贷款同样困难，但销售大幅下滑。我们预计下半年的市场今年的表现相对较好。”事情将会更加悲惨。”

在孙宏斌看来，2021年下半年行情不好的原因有两个：一是部分企业压力较大，会降价；二是部分企业压力较大，会降价。二是国家政策相对坚定，市场有房价不会上涨的预期。另外，经济压力也比较大。购买力将会受到影响。

对于市场上一些公司出现的“雷雨”、“资金链断裂”，有投资者呼吁孙宏斌总结一下“雷雨”公司的特点。

对此，孙宏斌表示，“其他企业很难理解，有问题的企业其实两年前就已经看到了。问题一定是全面的，要么布局有问题，要么土地太贵，要么策略有问题，要么产品有问题，要么钱被拿走了。”

“如果2017年买的地还没有卖掉，现在会损失很多钱。”孙宏斌表示，很多企业在2017年和2018年上半年买了昂贵的土地，但发现一卖就赔钱，然后就不卖了。我告诉他们，如果亏钱了，就尽快卖掉。卖掉之后，他们会做一些新的事情。如果你保留，你会失去更多，你不知道自己在等待什么。

“留下安全边界”

这并不是孙宏斌第一次在业绩会上表达“控制拿地”的意图。然而，大谈“控地”的融创中国，在2021年上半年就拿下了相当多的土地。克而瑞数据显示，截至6月10日，融创在集中供地中已拿下41宗地块，在全国房地产企业中排名第一，比第二名的万科多了11名。

在5月份的股东大会上，有投资者向融创中国询问有关拿地的问题。对此，孙宏斌表示，融创通过公开市场购地的规模约占新增土地储备的1/3。虽然这几个月的拿地量看起来比较大，但很多项目都有合作伙伴。事实上，融创有合作伙伴。创业所需的资金并不多。

“以杭州为例，融创收购了4块地，其中3块地标并未达到竞争自持阶段，这些地块的自有部分最终被合作方按原价拿走”，保证利润空间。此外，4块地块融创整体股权比例为52.5%，实际投入资金占一半。孙宏斌说道。

7月，有报道称，房地产企业购买土地的出让比例不得超过40%。纳入“三条红线”试点的房地产企业被规范，要求购地金额不得超过年销售额的40%。统计范围包括公开市场征地。通过并购取得土地的支出。同时，也有业内人士表示，上述拿地购销比的计算是按权益计算的，并不是全面的统计数据。

融创中国业绩报告显示，2021年上半年，公司权益土地存量为2135亿元，权益土地出让比例为37.9%，略低于标准。如果时间拉长至一年（2020年7月至2021年6月），公司股权与土地出让比例仅为28.5%。

同时，融创中国表示，2021年下半年，将积极控制拿地总量和节奏，审慎获取优质土地。预计股权购地出让比例控制在20%以内，全年股权购地出让比例预计控制在30%。之内。

对于这个拿地目标，孙宏斌表示，“2021年下半年市场压力会比较大，包括融资市场和销售，我们要给自己留一个相对安全的边界。如果像去年那样继续拿地，过去，我们会吃掉很多利润，现在我们需要安全。”

“不仅要降低负债率，还要降低债务规模。”

会上，孙宏斌还谈到了并购与负债的关系，“目前任何一家公司无论出什么价格，都没有办法收购，因为我同时也会收购你的债务。””。

对于减少债务，融创中国态度坚定。

“融创不仅要降低负债率，还要降低债务规模。”孙宏斌表示，三年内公司融资成本将由目前的8%降低至5%以下，信用评级将达到投资级。

2021年上半年，标普上调融创主要评级至BB，展望稳定；穆迪和惠誉将其评级展望上调至正面。摩根大通也看好融创基本面强劲、净利润水平较高以及财务成本和杠杆水平持续下降的预期，维持“买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创评级提升至“低风险”评级，在国内70家参与的房企中排名第一。

然而不愿并购的融创中国今年4月刚刚斥资99.1亿元收购了彰泰集团80%的股份。据悉，并购项目多达54个，总资产超过487亿元。

此次收购的逻辑是什么？

从数据上看，章泰是广西本土最大的房地产企业，2018年至2020年连续三年销售额超200亿元。2020年，广西全规模销售额达到224.5亿元，股权出售金额达到161.4亿元。亿，位列其中。根据2020年广西商品房销售额4251.5亿元，市场份额约为5%，超越碧桂园占据第一。今年一季度，章泰以47.44亿元继续领跑，增长预期正在改善。

至于负债，张泰集团董事长黄海涛曾在接受采访时表示，“我们的‘三线’都是绿的，我们的净负债率很低，只有百分之十几。我们把钱存在银行。”比我们从银行得到的还要多。”我借的钱比较多，不欠***一分钱，也没有违约，财务状况很好。”

或许，这就是孙宏斌打消收购疑虑的原因。

对于2021年下半年的并购市场，孙宏斌并不乐观。“并购市场目前机会很小，因为每个公司都有债务上限，并购必然导致公司总债务增加。虽然政策对房地产企业没有任何影响，但对负债总规模的缩减有明确要求，但对负债上限有要求。”2：融创持股比例

每次

今年，建发部门遭遇了更大的“黑天鹅”。

8月23日晚，厦门市纪委监委官网发布消息称，厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理、建发集团党委书记、董事长庄跃凯被免职。建发房地产集团有限公司涉嫌严重违纪违法，目前正在厦门接受调查。市纪委监委纪律审查和监察调查。

根据《每日经济新闻》，庄跃凯除担任建发国际集团董事局主席、执行董事外，还兼任建发地产董事局主席、非执行董事、建发地产董事长。建发和城.

当日晚间，建发国际集团、建发地产等多家建发公司回应：目前公司运营正常。

尽管反应及时，但资本市场对该事件的反应依然激烈。今日（8月24日）建发股票开盘后大幅下跌。其中，建发股份开盘即跌停，建发国际集团、建发地产早盘一度暴跌超30%。

在他任职期间，建发地产进入千亿阵营。从建发部旗下几家公司的业务领域来看，建发地产从事物业管理；建发和成成立于1995年，专注于交通、市政、房地产建设等土木工程。领域，主要从事勘察设计、项目管理、施工等业务；建发国际主要从事房地产业务，建发股份有限公司的业务范围还涵盖房地产开发业务。这两家公司的房地产业务一直保持着较大的规模。

从建发国际集团发布的公告来看，庄跃凯于1986年7月加入建发集团，距今已有36年历史。

庄跃凯自1998年7月起在建发地产工作，自2015年2月10日起担任建发国际集团董事长、执行董事，现任建发集团副总经理、建发地产董事长、建发地产董事长。建发地产董事会成员。总统。2021年12月，庄跃凯出任上市公司、交通及市政基础设施工程公司建发和成董事长。

也正是在庄月凯任职期间，建发地产实现了从百亿到千亿的跨越。

科日数据显示，2015年建发地产以销售额239.1亿元位列房地产百强企业第37位。2016年至2019年，建发地产销售额缓慢增长，分别实现销售额324.8亿元、341.3亿元。亿元、544.8亿元、694.2亿元，分别排名第44位、第61位、第53位、第41位。然而2020年，建发地产却展现出强劲的发展势头。2020年至2021年分别实现销售额1232亿元、1656.1亿元。由此，其在房地产百强企业中的排名也从2019年的第41位上升到2021年的第18位。

在建发地产规模跃升的同时，其控股的建发国际销售规模也同步增长。年报显示，2018年至2021年，建发国际分别实现合同销售额247.9亿元、507.8亿元、907.7亿元、1300.92亿元。在2021年业绩会上，建发国际还提出2022年全面销售目标1650亿元，同比增速约27%。

在销售规模实现巨大飞跃的同时，建发地产的拿地扩张步伐也在不断加快。克而瑞研究中心数据显示，建发地产2018年-2021年新增土地价值分别为168.6亿元、258.8亿元、956.6亿元，在百强地产中分别排名第59位、第43位、第43位收购土地的公司。第十名；尽管今年房企拿地整体有所下降，但建发地产并没有放慢拿地步伐。截至今年7月，其新增土地价值已达467亿元，位居保利发展、滨江集团、招商蛇口、华润置地、万科地产、中海地产之后。

值得一提的是，建发2021年收购的地块大部分都是溢价收购：例如2021年2月，其联手融创以36.15%溢价收购上海普陀土地。由于溢价过高，上海普陀区***土地竞买人接受采访，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”；在2021年杭州首轮集中供地中，建发不仅以29.33%的溢价获得拱墅区一块土地，而且自持比例达到38%，设定了更高的自持比例。保持近两年半杭州记录；今年2月北京集中供地中，建发经过多轮争夺，以27.715亿元溢价15%拿地。昌平区中关村一块土地，要求建设3500平方米保障性住房。这也是北京土地拍卖中最火热的地块。

不少企业回应“一切正常”。庄跃凯不仅成功将建发带入千亿房企阵营，还在2020年的最后一天，建发地产在港交所成功上市。

2021年年报显示，建发地产上市后首年营收约15.57亿元，同比增长约51.3%；毛利润约3.89亿元，同比增长约54.7%；在管建筑面积约3300万平方米，在管项目数量280个，较2020年分别增长约28.9%和27.9%。

据嘉禾家居产业统计，2021年上市物业公司平均营收为36.27亿元，平均管理面积为1.14亿平方米。显然，建发地产这两项数据均明显低于行业平均水平。

此外，2021年12月，庄跃凯被任命为建发和诚董事长

然而，在拥有多重身份的庄月凯还没有展现出更多野心之前，他就因涉嫌严重违法违纪被立案调查。同时，厦门建发集团有限公司党委委员、厦门建发城市服务发展有限公司党委书记、董事长石震也接受调查。

当日晚间，庄跃凯所在的建发旗下多家公司均对此作出回应。8月23日晚间，在香港联交所上市的建发国际发布公告称，获悉公司董事长、执行董事庄跃凯正接受纪律审查和监察调查。厦门市纪律检查监察委员会.目前公司经营正常；建发地产还发布公告称，公司目前经营正常，将根据相关法律法规及上市规则适时发布进一步公告。

建发地产集团今日也发布公告称，公司法定代表人、董事长庄跃凯正接受纪律审查和监察调查。公司各项业务均正常运转。本次事件对公司生产经营、财务状况和偿债能力不产生重大影响，不会对公司历次董事会决议的有效性产生重大不利影响。

不过，资本市场反应依然激烈。截至今日收盘，A股建发股份报10.78港元/股，跌10.02%；香港建发国际集团股价报13.14港元，跌28.9%；建发地产股价2.55港元，跌27.56%；仅A股建发合诚跌幅相当“温和”，收盘报12.9元/股，跌幅2.64%。

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三：融创持有融创服务多少股？

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