签订了贷款固定利率能改吗，签订了贷款固定利率能改吗合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签订了贷款固定利率能改吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍签订了贷款固定利率能改吗的解答，让我们一起看看吧。

今年出的房贷利率调整能改吗？

谢邀！

——今年刚刚办理买房贷款，当年不可以更改，更改买房贷款手续比较复杂，要改变长期买房固定货款利率，必须要等一年后才能，更改，变更贷款方式，30年长期贷款，最好变更为，浮动利率，你可以从明年1月改为，30年长期浮动利率，因为中长期房贷利息趋势，是向下浮动↘，中国房地产己过剩，未来25年时间，中国房地产业将逐步，走入市场化，与国际接轨，中国房地产长期贷款利率，高于世界发达国家，60%以上，也大幅度高于香港，澳门，台湾地区。

这次不改以后就没机会了，固定利率意思就是说以后不管利率是涨还是降都和你没关系，你就执行现在利率。

利率的走势就是越来越低，越是发达国家利率越低，甚至没有利率一说。所以这次改成LPR也是考虑市场因素。

以后央行不在控制利率。每个月的利率都是由银行报上来的利率，去掉最高的和最低的利率，然后平均值就是要执行的LPR利率。

咱国家的房贷利率对比以前也是持续走低。随着社会发展以后利率还会继续降低，所以毫不犹豫选择LPR浮动利率。

从3月1日起之前做的房贷目前可以申请更改，由原来的约定利率定价转换为LPR作为定价基准并增加价值，同时合同剩余期限是固定的，也可以换成固定利率。

这段话可能听起来有些拗口，简单点理解就是原有的住房贷款将实行新的利率标准。举个简单的例子，假设你原先的房贷期限是30年，原定的合同约定利率上浮为10%，剩余期限为25年，那么本期的实际利率就为4.9%×(1+10%)=5.39%。

而在2019年12月之前公布的5年期以上的LPR利率为4.8%，4.8%×(1+10%)=5.28%明显低于5.39%。也就是说，如果按照新的房贷利率算法，你还款的金额会少一点，你的利息也会少一点

长期考虑还是改成LPR要合适。

这次不改以后就没机会了，固定利率意思就是说以后不管利率是涨还是降都和你没关系，你就执行现在利率。

利率的走势就是越来越低，越是发达国家利率越低，甚至没有利率一说。所以这次改成LpR也是考虑市场因素。

以后央行不在控制利率。每个月的利率都是由银行报上来的利率，去掉最高的和最低的利率，然后平均值就是要执行的LpR利率。

咱国家的房贷利率对比以前也是持续走低。随着社会发展以后利率还会继续降低，所以毫不犹豫选择LpR浮动利率。

本人3月份已将固定利率改成最新浮动利率，怎么还款还没变呢？

你在三月份时就已经与银行签订利率转换的协议了，说明你是一个非常配合银行工作的好客户，也是及时关心利率政策关心房贷定价的好居民。

根据中国人民银行[2019]第30号公告要求，对于2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款），都要在2020年3月1日至8月31日间进行存量房贷利率定价基准转换。但如果是2020年12月31日前就要到期的贷款可不转换。如果之前签订的贷款是固定利率的不是按贷款基准利率上下浮动确定的则不在此次转换范围。

个人住房贷款定价利率转换是国家推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一线”的重要举措。此次利率转换有两种方式可选择，即一种是将原合同确定的以基准利率上下浮动定价方式转换为以LPR加点形成的浮动利率，另一种是转换为固定利率。对于转换为LPR加点浮动利率的，经借贷双方协商，可约定下一期的利率调整日为下一年度的1月1日，或者是根据贷款合同对应的贷款发放日在每年的对应日期。

此次贷款利率定价基准转换是按照原合同当前执行利率水平与2019年12月底的相应期限LPR水平相减，得出此次及未来定价的加点数值。比如当期你的贷款利率是5.19%，原贷款期限是30年，则此次定价转换的基准加点数值是5.19%－4.8%（2019年12月五年期以上LPR）＝0.39%（此数可为正负值），未来这个基准加点数值是不变的。此次转换后你的贷款利率还是5.19%。

（一）如果此次定价基准转换选择的是固定定价方式，则剩下的未来贷款期限内贷款利率执行的都一直是5.19%，不管未来LPR水平升高还是降低，对你都没影响。

（二） 如果此次定价基准转换选择的是LPR加点浮动定价方式，则在剩下的未来贷款期限内贷款利率执行的会根据你确定的基准定价调整日前上一月的LPR水平有关。

比如你与银行协商确定的贷款重新定价日为“每年1月1日调整”，则2021年1月1日开始对贷款定价进行调整，如2020年12月的LPR水平为4.5%，则2021年1月1日贷款定价为4.5%+0.39%＝4.89%，较今年此次定价转换后的利率降低了0.30%。按照当前LPR水平的走势看，这几年往下走的趋势明显。

贷款定价基准调整周期原则上为一年，你3月份已根据要求进行了转换，虽然近期LPR水平有所下调，但还未到确定的重定价日，你的贷款利率水平仍是不变的。

到此，以上就是小编对于签订了贷款固定利率能改吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于签订了贷款固定利率能改吗的2点解答对大家有用。