银行贷款利率调整后会降吗，银行贷款利率调整后会降吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行贷款利率调整后会降吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行贷款利率调整后会降吗的解答，让我们一起看看吧。

如果银行利率上浮，那么以前办理的房贷利率会上调吗，还款利息会增加吗？为什么？

要以借款合同中约定的利率为准。跟银行签定借款合同后放贷日的贷款利率计算月还款额。如果放贷日执行国家基准利率，那么直至贷款结清期间都执行国家基准利率，但是如果国家公布利率上调或下调，那么你的贷款利率会在次年作相应调整。

目前多家银行对房贷利率进行上浮，是指现在新申请的房贷在国家基准利率的基础上进行上浮，也就是说现在办理房贷的利率比你的利率要高。如果年底国家基准利率下调了，明年一月一日你的月还款额会按照新的利率对剩余贷款重新计算还款额。这是常见的利率执行方式。

此外还有一种固定利率，比较少见，即签订借款合同时直至贷款结清都是一个利率，即便国家利率调整，它也不变。所以还是要以借款合同中关于利率的条款为准，如果不明白，可以拿借款合同找银行信贷客户经理进行确认。

　　一般情况下，央行上调五年期贷款基准利率，房贷利率会跟随上调；而商业银行自身调整上浮利率，不会影响已在还贷的利率。

　　特殊情况，比如很早以前的合同，可能存在固定利率的房贷，该利率在任何情况下都不会调整。

　　因此，具体情况要看具体的贷款合同，不能一概而论。至于为什么呢？主要是房贷期限较长，最长可达30年，存在较大的利率风险。比如90年代一年存款利率就高达10%（基准，下同），而如今的存款利率只有1.5%，五年及以上贷款利率只有4.9%。如果不跟随央行基准利率调整，那么万一存款利率回到90年代的10%（更别说三年五年定存），那么银行岂不是要血流成河？

　　为了防范长期限造成的利率风险，如今的房贷一般采用浮动利率，跟随央行基准利率调整而调整，但已在还贷的房贷不跟随商业银行上浮利率而上调。

　　假如央行五年贷款基准利率从4.9%上调到5%，那么购房者的房贷利率=5%*（1+上浮比例）。假如如今的房贷利率为5.88%，即上浮20%（5.88%/4.9%-1），那么基准利率调整为5%以后，房贷利率为5%*（1+20%）=6%。同理，房贷出现打折也一样计算，只是比例为负罢了。

　　若是因央行上调贷款基准利率，那么利率上浮，则还款利息会增长。而房贷的还款计算并不存在复利或先本后息，不管选择的是等额本金还是等额本息还款，每个月归还的利息都为剩余本金*房贷利率/12。

您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，贷款基准利率是以央行公布调整为准，央行会根据经济情况随时调整基准利率的，调整后新办理的贷款业务是以新的为准。

其次，各个商业银行会以央行基准利率为准，根据地方和客户条件选择上浮或者下浮贷款利率，这个是商业银行自主确定的，会有个基本上线，目前基本是10-20%。

最后，您以前办理的贷款是享受当时办理是的折扣、或者基准、或者上浮。商业银行上浮贷款利率是不会影响到前期的贷款客户，只针对新办理贷款的客户。你的贷款利率只是以央行公布的基准利率变化而变化，时间是每年的一月一日执行新的贷款利率。

所以，商业银行不论是上浮还是下降，只要央行不调整基准利率，你就没变化，希望可以帮助到您，谢谢！

一：房贷利率上浮与你以前办的贷款没有关系、贷款利息不会增加，贷款时合同已经签署、以后每年利率上浮标准是不变的，二：但是银行每年的基准利率是会根据人民银行上一年的调整而改变、每年的1月1日起会按最新的基准利率来执行新贷款利率，这时你的贷款利率就会发生变化、新基准利率上浮了你的贷款利息自然就增加，相反银行新利率下降了你的贷款利息就相应减少！

房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

看了一些回答感觉都不是说的很清楚，我这里明确地说一下哈：

我们的房贷利率由两个因素决定，一个是基准利率，另外一个是浮动比例。

基准利率由央行决定，目前房贷的基准利率是4.9%（五年以上）。

浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整，假如工行给我贷款要上浮10%，那最终我的房贷利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

最近房地产市场回暖，一个原因是银行房贷利率下调，这里说的下调，是浮动比例的下调，例如从上浮10%，到上浮5%，但这个只会影响新的贷款人。

而对于已经在还房贷的人，如果想还贷利率下降，只能等基准利率下降，因为浮动比例是不会变的。

例如我现在向工行贷款买房，约定上浮比例是10%，那我的实际利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

假如过了两年，央行的基准利率从4.9%，下降到4.5%，那我的实际利率就会变成4.5%×（1+10%）=4.95%。

又过了一年，工行给贷款用户优惠，说利率从上浮10%下调到上浮5%，这个就跟我没有关系了，我的利率还是按上浮10%计算。

所以，买房最好等浮动比例下浮的时候买最好，因为这个浮动比例开始贷款之后就不会变了。

个人在银行申请贷款业务时，银行的贷款利率一般都采用浮动利率，以央行基准利率为基础按一定比例进行浮动。现在央行基准利率为 年4.9%，如果上浮70%，那么贷款利率为年8.33%。

既然是浮动利率，如果央行的基准利率进行了调整，那么借款人在贷款期间利率就会按照原约定的浮动比例进行调整，调整时间一般为央行利率调整日的下一年度1月1日开始。假如2019年5月1日央行的基准利率调整为年5%，那么借款人的贷款利率会在2020年1月1日，按照约定上浮70%浮动比例调整，应为年8.5%。可见借款人的贷款利率浮动是随央行基准利率变动而变动的，而浮动比例是借款合同中事先约定的，直至合同期满是不会变动的。

近期许多银行个人按揭贷款利率都开始下浮，有的回到了央行的基准利率年4.9%，但是之前办理的贷款，其利率不会因此而变动。

朋友们好：今年以来房贷利率开始松动，由以往动辄上浮30%一35%，一些大型城市房贷利率，涨幅的力度大大减弱，有些甚至只上浮了5%，这是一个信号！房贷利率高企的时代，有可能要逐渐结束！

标题中的问题就很及时，前些年，利率高起，一些朋友以高利率贷款购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？

明确的讲：这要视情况而定！

首先，目前商业银行存贷款利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！

第二，来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：

1，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！

2，央行，对存贷款利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！

综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存贷款利率而定！

虽然没说清楚，但是我给你最靠谱的答案。其他答案有的说太虚了，有的自己也不太懂。

1.翻出你的房贷合同，去看房贷利率约定调整的条款。一般是两种情况:第1种是利率固定不变，一一直到结清或提前还清，这种叫固定利率。第2种是利率每年调整一次，按照人民银行基准利率上浮或者下降，这种叫:基准利率×（1±百分比）那么你约定的是哪种，就是哪种。一般如果当初你仔细点，信贷员都会给你选择第2种，如果你不仔细，有时候会选第1种。第1种简单，但是利率不能变动，有时候就很吃亏。

2.现在这个阶段还不能说是房贷利率最低期，当然肯定不是最高期喽。房贷利率比较特殊，一般贷款利率是由央行报国务院批准来决定，而房贷利率还再受到某一特殊部门批准，才能决定。目前的房贷利率，只能说中规中矩，在一个中间位置。

3.今年是经济发展的关键一年，从现在年中来看，存款利率有上扬的趋势。所以估计一人般贷款利率也不会下降。现在将稳定房产价格作为一件大事来抓，那么房贷利率，在基准利率不变的情况下，只有上涨不会下跌。尤其是国家认为房地产过火的几个城市，利率上扬更加明显。

4.题主说4.9房贷利率，实际上在全国很多城市找不到的，基本上一般是上浮10~15%。但是过去8的房贷利率，一般来说，按照第2种选择，能调整回来。他会反映在每年1月的还款本息上。题主可以打印出跨年还款记录，然后观察其数额变化。

觉得好多点点赞，关注一下。

到此，以上就是小编对于银行贷款利率调整后会降吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行贷款利率调整后会降吗的2点解答对大家有用。