公积金贷款比例高好吗，公积金贷款比例高好吗还是低好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款比例高好吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷款比例高好吗的解答，让我们一起看看吧。

公积金还贷比例什么意思？

公积金还款基数是什么意思

其实，公积金还款基数指的就是公司按照上一年度的月平均工资的这个数字，来计算应该缴纳还款多少的住房公积金。比如您上年度平均工资是2000元，今年的缴存基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年每月个人缴纳240元，单位缴纳240元。

一般来说，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。

职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%，第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%。除此之外，每个地区还会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万，有些地区对额度上限进行了调整，比如北京市最高额度可达120万。

一、个人住房公积金贷款比例按照怎么算

(一)一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

公积金对冲还贷的利弊？

1、有利点    每月从公积金账户扣除一部分余额抵扣房贷，这时候对于用户的家庭开支没有影响。

公积金作为一种强制储蓄，其存在银行里的利息较低。

如果公积金账户按月提取的金额可以将大部分房贷抹掉，或者直接覆盖全部房贷，那么极大程度缓解了用户的还贷压力。

从长期来看，这是公积金使用最划算的方式之一。

2、弊端     由于是从公积金账户内按月提取资金来偿还房贷，因此最后会出现公积金账户余额不足的情况。

如果后续用户需要办理公积金贷款，那么就会因为账户内余额不足而无法办理公积金贷款。

1) 公积金对冲还贷对于个人而言既有一定的优点，也存在着一些不足；

2) 其中优点主要包括：可以缓解负担，在购房过程中可以降低贷款利率，同时不会影响短期的流动资金需求；

3) 不足之处则包括：可能会增加房贷利息，也会让公积金账户余额减少，导致最终领取养老金等的数额减少;4) 值得注意的是，公积金对冲还贷需要考虑自己的个人情况和需求，以及做好相关的风险评估工作。

有时候划算，有时候不划算。

因为公积金对冲需要支付一定的费用，而银行贷款的利率会随着市场经济的变化而波动，如果利率下降，公积金对冲就可以省下一定的还款利息；但如果利率上升，公积金对冲就会变得不划算，甚至会损失一定的资金。

但在经济不稳定的情况下，公积金对冲可以为以后的还款提供一定程度的保障，因此还是有一定的必要性的。

公积金对冲还贷是指利用个人公积金账户中的余额来抵扣房贷本金，从而减少每月还款金额或缩短还款期限。其利弊如下：

利：

1. 减轻每月还款压力：公积金对冲可以将每月还款金额降低一定比例，帮助购房者减轻还款压力。

2. 缩短还款期限：通过公积金对冲还贷，可以缩短还款期限，提前偿还贷款，减少支付利息的总额。

弊：

1. 影响公积金账户的余额：公积金对冲会使用公积金账户中的余额来抵扣房贷本金，会影响公积金账户的余额，可能影响到以后使用公积金的需求。

2. 有一定风险：如果购房者在未来还款过程中出现逾期或违约等违约情况，可能会导致公积金账户被冻结或扣除公积金账户中的余额。

到此，以上就是小编对于公积金贷款比例高好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款比例高好吗的2点解答对大家有用。