住房月供怎么还利息高(还房贷月供怎么还)

为什么每月的住房付款仍然如此昂贵？这是很多人关心的问题。今天，我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，房贷利率的提高并不意味着买房成本的增加。相反，抵押贷款利率上升是一件好事。因为这样的话，购房者就可以省下很多钱。毕竟现在的房价水平已经不低了。因此，如果抵押贷款利率上升，购房者支付的利息就会减少。这样一来，购房者的压力就会减轻很多。

一：住房月供怎么还利息高

提前偿还住房抵押贷款是为了减少贷款利息支出。同样是部分提前还款，不同的操作方式会有不同的节息效果。因此，有一些技巧可以通过提前还清抵押贷款部分来节省利息。

那么，提前还清抵押贷款以节省利息的技巧有哪些呢？对于这个问题，不是三言两语就能说清楚的。提前还款涉及三个方面：还款资金

1、资金住房公积金目前存入公积金账户，按年利率1.5%计息。目前银行定期存款利率远高于1.5%。大型国有商业银行1年期、2年期、3年期定期存款利率分别为2%、2.5%、3.15%。3年期银行定期存款利率是公积金存款利率的两倍以上。

可见，如果有住房公积金余额和闲置资金，那么在提前还贷时，用住房公积金还贷比用手头的闲钱去还贷更划算。偿还。手头的闲钱可以存入银行定期存款，赚取更多利息。通过存款赚取更多利息意味着节省更多贷款利息。

2、从贷款形式来看，目前住房抵押贷款有三种贷款形式：一是住房公积金贷款，二是银行商业住房贷款，三是组合贷款（公积金贷款+银行商业贷款）。

具备公积金贷款使用条件且公积金贷款金额能够满足购房需要的，即可申请公积金贷款。如果可以使用公积金贷款但金额不够，则必须申请一定金额的银行商业贷款来支付购房费用。这种形式是组合贷款。如果不具备使用公积金贷款的条件，只能申请银行商业贷款。

住房公积金贷款利率与银行商业贷款利率不同，两者利率差距仍然较大。例如，2022年，期限5年以上的住房公积金贷款利率为3.25%，而银行商业抵押贷款利率一般在4.9%至5.2%之间。银行商业贷款利率比公积金贷款利率高2个百分点左右。

目前，不少城市的住房公积金中心已允许组合贷款借款人提取住房公积金用于偿还银行商业贷款，而无需结清（还清）住房公积金贷款。此前的规定是，在公积金贷款未结清之前，不得提取公积金偿还银行商业贷款。

因此，当我们有公积金余额或者有闲钱提前还款时，应该优先偿还银行商业贷款，这样可以节省更多的房贷利率。例如，如果提前偿还剩余20年的组合贷款，则还款金额为30万元。如果退回公积金贷款，节省利息10.84万元（等额本息还款方式，下同）；如果还款是银行商业贷款（贷款年利率5.1%），那么节省的利息将增加到17.92万元。可见，返还商业贷款比返还公积金贷款节省贷款利息7.08万元。

3、还款方式目前，抵押贷款一般有两种还款方式：一是等额本息还款方式，二是等额本金还款方式。

在不考虑其他因素的情况下，等额本息还款方式支付的利息将高于等额本金还款方式支付的利息。例如，同样的抵押贷款，期限为30年，金额为100万元，利率为5%，等额本息还款法下，支付的利息为93.26万元；等额本金还款方式下，支付利息为75.21万元。等额本息还款方式比等额本息还款方式多支付了18.05万元利息。

我们进行部分预付款后，一般不能改变还款方式，但会改变每月还款金额和还款期（即还款期数）。有两种情况：一是每月还款金额不变，还款期限（期数）减少；另一种是每月还款额减少，还款期限（期数）不变。

那么，提前还款后，是应该减少每月还款额，还是缩短还款期限呢？从节省贷款利息支出的角度来看，选择“每月还款金额不变、减少还款期限（期数）”的方式优于选择“每月还款金额减少、还款期限（期数）减少”的方式。（期数）保持不变”还可以节省贷款利息。

最后，我们来总结一下提前还清贷款最省息的方法。从以上讨论可以看出，节省贷款利息较好的部分提前还款方式是提取公积金偿还银行商业贷款，然后选择“每月还款金额不变、还款期限（周期数）减少”。

节省利息钱。提前还款的资金来源有两种：一是借款人自有资金，二是借款人的住房公积金。目前，住房公积金存入公积金账户，按年利率1.5%计息。目前，该行的定期存款利率远高于1.5%。大型国有商业银行一年期、二年期、三年期定期存款利率分别为2%、2.5%、3.15%。三年期银行定期存款利率是公积金存款利率的两倍以上。

二：房子月供怎么还好点

每月房贷还款额是如何计算的？兄弟们，你们知道每月还款的房贷利息是怎么计算的吗？以下内容非常重要，请耐心阅读。

假设我们有一笔贷款80万元，期限30年，等值本金是按照杭州湾首次购房最新利率4.0计算的。

第一步计算本金：80万元。30年有360个月。每月摊销本金为2200元/12个月。

第二步，计算利息部分：80万元乘以年利率4.0，一年的利息为32000元，然后摊销为每月3240元/12个月，一个月的利息为2366元。

第三步，将本金和一个月的利息相加，计算出一个月的月还款额，即41888元。那么第二个月的每月还款额是怎么计算的呢？第二个月本金不变，仍为2200元/12个月。利息为本金总额减去上个月偿还的本金，即2200元/12个月，本金为79778元。利息的计算方法是本金乘以年利率，然后除以12个月，即5959元。第三、第四个月的每月还款额也是这样计算的。简而言之，等额本金的好处是，随着本金偿还的增加，后期的压力会逐渐减轻。以上是等本金***的计算。

三：房贷月供还款方式

这是目前最常用的方法，也是大多数银行长期推荐的方法。将抵押贷款的本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月。作为还款人，你每个月向银行支付固定金额，但本金在每月还款中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

在不使用住房公积金的情况下，5年以上个人住房贷款基准利率为5.94，首套房贷款贴息30%至3.465。贷款28万元，还款20年，每月还款额约为1720元/月。至于还款方式，如上所述。

所谓等额本金还款法，又称等额本金还款法、等额本金还款法。贷款人将本金分摊到每个月，并在最后交易日和当前还款日之间支付利息。与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减轻。