共同还款人和房子产权有关系吗怎么办(共同还款人和房子产权有关系吗怎么写)

共同付款和房屋所有权之间有任何关系吗？答案是肯定的。如果你的房子是在联合还款人名下，那么你就可以享受和你一起还款的人的福利。在这种情况下，你的房子就不需要还款了。但如果是在你父母或者配偶的名下，那么你的房子就需要还款了。因为这些人是你的孩子，他们有义务赡养你的父母或配偶。因此，如果您的房子是共同财产，您的孩子也有义务赡养您的父母或配偶。但是，如果您的房子是共同财产，您的孩子不需要赡养您。

1：共同付款人和房屋产权有关系吗？

共同付款人也是房子的共同所有人，因此共同还款人被认为在他的名下拥有房产，而当他购买另一套房子时，则被认为是第二套房子。虽然共同付款人不是抵押贷款的主要贷款人，但在签订贷款合同时仍然需要签署贷款合同。

联名购房贷款注意事项

1、签约双方必须亲自到场：买房的过程涉及到很多签署流程，比如签订买卖合同、申请抵押、过户等，需要夫妻双方共同见证。同时在场。一般情况下，一起买房时，房产证上必须写明两个人的名字，并且双方必须亲自到场；一方当事人不能到场办理手续的，须办理公证、授权手续。

2、除签订房产买卖合同外，申请按揭贷款及办理过户手续时，还需双方本人到场。专家解释，申请抵押贷款时，有时申请是以夫妻名义共同提出的，因此银行需要同时审查两人的资质，办理相关手续时必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻所购买的房产是夫妻共同拥有还是参股需要体现写在买卖合同上，然后上传到房产证上，所以需要双方到场签字确认。但如您无法到场，还必须办理公证和托收委托手续，并说明清楚相关事项。

房屋贷款流程

1.确定按揭服务公司及贷款方案

借款人在申请贷款之前，首先需要与中介确定抵押贷款服务公司，向抵押贷款服务公司提供贷款咨询，并确定贷款计划。

2、公积金查询（如果需要公积金贷款）

与卖家确认购房意向后，借款人提供公积金账号，按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款金额和贷款期限。

3、签订房屋买卖合同

借款人和卖方签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江安、江汉、硚口、洪山等区的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心进行房屋过户。

4.准备贷款资料并审查贷款资格

抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息。有些房屋需要指定评估公司进行房价评估；抵押贷款服务公司进行初步审查。

5、签署贷款协议、公证、投保。

按揭服务公司将初审后的贷款信息提交贷款银行审核。批准后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费。

6、办理房屋过户、抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押凭证。

7、办理房产证、抵押证

贷款人的房产证和其他权利证明开具后，按揭服务公司会将您的房产证复印件和其他权利证明原件提交给银行。

8.银行贷款

银行收到借款人的上述两份证明后，按揭服务公司就会向借款人发放贷款金额。2：共同付款人和担保人有什么区别？

担保人与共同借款人是两个不同的概念。共同借款人对债权人负连带责任，即债权人可以向任何一人主张全部债权，任何一方不得利用其内部债务分配协议来对抗债权人的债权。此类贷款在银行贷款业务中较为常见。最典型的就是住房抵押贷款。夫妇或共同购房者作为共同借款人向银行申请贷款。相关个人贷款制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有人，或者其他符合贷款条件的自然人。在实际工作中，房屋共有人作为共同借款人，由于共有人与共同借款人之间的趋同性，更容易理解和掌握。然而，对于其他自然人作为共同借款人来说，由于其他自然人与共同借款人之间的不一致，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及复杂的社会法律关系、信息不对称，存在许多不确定性。因此有必要加强对此类共同借款人产生的风险的防范。

保证人有一般保证人和连带保证人两种：如果保证人承担连带责任，被保证人不能清偿债务，债权人无需提起法律诉讼，可以直接要求连带保证人偿还债务。承担债务。相反，如果是一般担保，只有在债权人通知法院并证明债务人无力偿还债务的情况下，债权人才能要求保证人偿还债务；一般担保与连带担保的区别在于，一般担保要求债权人提起法律诉讼。债务人的债权不能得到满足后，才能向保证人主张债权。

从诉讼时效的角度来看，共同借款人和保证人的责任也有区别。对于民间贷款借款人，债权人可以在2年内向借款人提出债权。如果债权人超过2年不提出索赔，债权人将失去胜诉权利。也就是说，如果他向法院提起诉讼，法院不会支持他的主张。

三：共同付款人是否提交信用报告？

简介：结婚前，以个人财产作为抵押购买房屋，产权登记在个人名下。结婚后，夫妻双方继续以共同财产偿还贷款。离婚时，如果夫妻双方未能就财产归属达成一致，如何分割房屋就成为一个难题。新公布的《民事审判指导与参考》2016年第1号（总第65号）详细介绍了婚前一方贷款购买房产、婚后夫妻共同还贷的情况。离婚时共同贷款还款的增值部分如何计算。本期《法信》编辑围绕《民事审判指导与参考》中的典型案例，结合相关法律规定和案例，为大家讲解婚姻内房产贷款共同还款和增值的计算，供读者参考。

最高人民法院民一庭意见：

适用《婚姻法解释(三)》第十条时，夫妻共同偿还贷款金额及相应增值部分等于夫妻共同偿还贷款乘以房地产增值额速度。所谓房地产增值率，就是房地产的现价除以房地产成本。房产成本包括购买时的房产价格+联名贷款利息部分+其他费用（如契税、印花税、营业税、评估费等）。

一、案例简介

A先生2004年买了一套房子，当时的房价是18万元。A人首付8万元，向银行贷款10万元，以及契税、税金等其他费用1万元。婚前，他已偿还贷款本息共计5万元。2008年，甲男与乙女结婚，这套房子价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻期间，双方共同偿还贷款10万元，还清贷款，其中本金7万元，利息3万元。2012年离婚时，房子现值90万元。

甲男、乙女对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿金额有异议。A某认为，自己婚前与房地产公司签订了购房合同，并从银行获得了贷款。虽然婚后偿还贷款本息共计10万元，但银行每月定期从其工资卡中扣款，而女方并未参与贷款还款。离婚时无权获得任何赔偿。乙女认为，由于双方尚未约定分割财产制度，因此男方的工资收入应属于夫妻双方的共同财产。离婚的，应按房产现值90万元减去男方购房款18万元为基数进行赔偿。也就是说，乙女应该得到的赔偿是40万元。

2.判定结果

一审法院认为，结婚后，甲男、乙女还清了贷款10万元。尽管A人每个月都用自己的工资卡偿还银行贷款，但双方并没有同意实行分开财产制度。A先生的工资收入应属于夫妻共同财产。《更高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》（以下简称《婚姻法解释(三)》）第十条规定：“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后使用共同财产。夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付一方。离婚时，房产由双方协议处理。协商不成的，按照依照前款规定，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记当事人所有，未清偿的贷款为产权登记当事人的个人债务，应当清偿婚后双方共同承担的借款金额及相应增加的财产价值，由产权登记一方按照本法第三十九条第一款规定的原则向对方补偿。离婚时适用《婚姻法》。第一步，应先计算争议财产。增值率为争议房产现价除以（结婚时争议房产价格+共同支付的利息+其他费用）=90/（41+3+1）=200%；第二步是计算非登记方获得的补偿，即共同还款部分乘以房地产增值率，这个数额的一半就是应补偿的金额。10乘以200%=20万元，非登记方获得的补偿为10万元。一审法院判决涉案财产归男A所有，男A应向女B赔偿10万元。

乙女不服判决提起上诉，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。

三、主要观点及理由

对于婚前一方贷款购买房产，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时共同还贷的增值部分如何计算？一位法官提出了一种逐步计算的方法。第一步是计算房地产增值率。房产升值率=房产现价除以房产成本，这里的房产成本等于购买时的房产价格+连带利息+其他费用。在计算房地产增值率时，必须考虑利息成本。简单地用房产现价除以购买时的价格并不能直接得到升值率。“其他费用”是指交易中涉及的费用，属于购买房屋的必要费用，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为成本的依据不是交易，而是长期使用房产所产生的费用；第二步，计算非房产登记方得到的补偿，即联名贷款还款部分乘以房产增值率，其中一半就是应补偿的金额。

在计算具体赔偿数额时，应注意计算时间的确定。这里的增值是指婚后的增值，不包括婚前的增值，属于一方的个人财产。同时，我们还应该考虑两种情况下的修正问题。首先，离婚时贷款尚未还清。只有夫妻共同偿还的利息才可以计入房产成本，但20年、30年未偿还的贷款不能计入。利息包含在成本中，否则会出现非产权登记方无法享受后续可能的升值收益，而要承担因计入全部利息而减少补偿的不公平结果；其次，一方购买房产后会经过一段时间。结婚的情况下，计算房产升值率时，应以结婚时的房产价格作为计算依据，不能使用购买时的房产价格以此为依据，因为购买房产至婚前之间的房产增值收入属于一方婚前个人财产。

我们认为，上述分步计算方法简洁、易懂、易于操作，为审判实践中相关案件提供了参考。

另外，需要指出的是，法官在分割离婚纠纷财产时，不仅要了解“婚后双方共同偿还贷款及相应增加的财产价值”，还应按照婚姻法第三十九条规定，根据财产案件的具体情况，本着照顾子女和女方权利的原则，作出公正的决定。也就是说，计算出来的赔偿金额并不是绝对的。法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权。目的是相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方的利益。

在审判实践中，我们有时会遇到房价下跌的情况。例如，当以较高价格购买房产时，夫妻俩在婚后共同偿还了几年的贷款后，离婚时房产的现值比最初购买时下降了。面对这种房产不升值甚至负增长的情况，我们认为产权登记一方必须补偿另一方至少连付贷款本息的一半。有两个原因。第一，一方在婚前签订了房产买卖合同。购买哪个社区、楼层和房产方向是买家自己的选择。对方只在婚后参与偿还贷款。购房者自然要承受房价的下跌。风险；其次，财产归于离婚时登记产权的一方。如果仅用于居住而不用于投资，房价的暂时下跌不会对房产造成实质性损失。

（以上内容均摘自《不动产婚内共同还贷及增值的计算》，发表于《民事审判指导与参考》2016年第1版（共65版），最高人民法院民事审判一庭编辑杜万华主编，人民法院出版2016年6月出版，作者：最高人民法院民一庭吴晓芳。）

四：共付额会影响我自己买房吗？

没有影响，但前提是您有能力还款。如果你无力还款，当然会有影响。

那肯定会发生。银行征信系统会知道你有还贷信息。当你买房的时候，你的还款能力等问题都会被考虑在内！

兄弟姐妹不应该共同付款吧？