央行定向支持40家房企融资(央行定向降准与房价)

公积金比例 2024-02-10 08:53:03 503 金融资讯网

在7月23日召开的全国人大例会上，决策层决定下半年放松货币政策，但同时也表示，这次“放水”与以往不同，绝不会再搞“大水漫灌”。随后，央行也同步释放5020亿MLF(中期借贷便利)。

由此拉开了“放水”的大幕。

对此，不少市场人士认为，根据以往“放水”的经验，每次经济下行压力较大时，央行都会“放水”，之后房价又会暴涨。今年上半年的房地产热潮过后，本来是要进入调整期的。

但是现在恐怕房价还会继续涨。

事实上，近10年来，我国央行每三年放水一次，主要是为了避免经济下滑，保证国内经济平稳运行。但近年来，央行“放水”对经济的拉动作用越来越差。

反而助长了国内的房价。

然而，这一次央行放水显然与过去几次完全不同。央行定向放水，可以说与房地产无关。未来实体经济将“稳杠杆”，而房地产将继续“去杠杆”、“去投机”的过程。所以，

如果你还认为这次房价会大涨，恐怕你就犯了一个趋势性错误：

首先，决策层放水有几个原因。一是上半年金融系统“去杠杆、严监管”，所以出现了钱荒问题。为了使国内金融体系成功克服钱荒，避免系统性金融风险，

因此，货币政策应适当偏向宽松。

第二，中小企业现在面临很大的生存危机。央行的主要目的是降低中小企业的融资成本，使其更容易获得贷款支持。与此同时，央行还鼓励银行购买低信用债券，以保证信用债券市场。

让一些优秀的中小企业通过发债获得融资机会。

因此，在严格的监管下，央行释放的资金将被导向中小企业或基础设施项目，这对未来经济的稳定增长将起到积极作用。如果说，一看到央行放水，我们就喊房价要涨，恐怕这一次我们真的找错了感觉。

而且过去央行全面放水，也就是马上放开对房地产市场的管制。现在在搞“定向放水”的同时，坚持房地产调控。所以我们看到央行在“定向放水”的同时，另一边房地产的调控也在持续收紧。

特别是在7月底的中共政治局会议上，甚至提出要“抑制房价上涨”，相当于为下半年的房地产市场定下了主基调。现在看来，房地产调控不仅在一二线城市打了补丁，还会逐渐蔓延到三四线城市。

受房地产限购限售影响，定向放水的资金已经不可能流向楼市。

最后，这轮房价上涨始于2015年初，始于以深圳为代表的一线城市。2017年二线城市房价上涨，去年下半年以来三四五线城市房价上涨。

现在看来，房地产市场又上去了，不存在价值洼地。此外，居民杠杆率创历史新高。这轮长达三年的房地产上涨行情在兴奋中接近尾声。

所以即使释放少量流动性，也不会进入风险较大的房地产市场。最近厦门、燕郊、通州房价暴跌，很多地方的地价要么拍卖，要么低溢价交易，说明房产投资无风险时代已经过去。

央行定向放水的初衷是解决金融机构的钱荒和中小企业的融资难，目的是为实体经济“稳杠杆”。但是，房地产还会继续经历“去杠杆化”的过程。现在对于房地产行业来说，经过三年多的上涨，风险开始突然积累。

也不可能吸引太多场外资金继续推高房价。

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