公积金贷款审批流程

公积金比例 2024-01-07 15:25:38 479 金融资讯网

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公积金贷款审批流程

1.借款人到公积金中心各分支机构领取并如实填写号码《住房公积金贷款申请表》，并将相关材料提交公积金中心审核；

2、公积金中心分支机构通过对借款人购房真实性和还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并由分支机构负责人签字后，再报市公积金中心审批；

3、市公积金中心作出准予或不准予贷款的决定，将贷款材料退回各分支机构；

4.如发放贷款，公积金中心各分支机构将贷款材料转到受委托银行，受委托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签署《住房公积金借款合同》办理抵押担保手续；对于不符合贷款条件的，

分支机构应通知贷款申请人并说明理由；

5.受托银行向借款人发放贷款。

公积金贷款有什么优势？

1.优惠贷款利率

同样的贷款额度和还款期限，公积金贷款比商业贷款可以节省不少利息。以一套40万的房子为例，贷款28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款1721元，25年共还款516300元。

支付的利息总额高达23.63万元。同样是公积金贷款，固定期限25年，月均还款1548元，25年共还款46.44万元，共付息18.44万元。相比商业贷款，每月可以少还173元。

25年节省利息支出近5.19万元。

2.还款更加方便灵活

公积金按揭贷款买房会比商业贷款买房更灵活。借款人可以自行确定每月还款额，但前提是每月还款额不得低于银行规定的最低还款额。这样一来，

贷款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排每月的经济支出。对于公积金按揭贷款提前还款，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息，无需支付任何违约金。

但如果借款人选择商业贷款，银行贷款的还款方式就没那么灵活了。对于商业贷款，提前还款的方式只有两种，一种是一次性提前还清，一种是以万的倍数提前还款。

3，购买房产限制较少。

各大商业银行的二手房贷款都有很多限制。对于房龄过高、房产位置不好、房产流动性差的二手房，银行很难申请住房贷款。但对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制相对较少。

二手房房龄和住房贷款年限加起来不超过50年，可以申请公积金按揭贷款。

买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么