买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么

公积金比例 2024-01-07 15:21:18 998 金融资讯网

商业贷款和公积金贷款买房有什么区别？让我们和边肖一起来看看吧。希望对大家有帮助。

1.商业贷款买房和公积金贷款有什么区别？

买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么

1.利率不同。这也是这两种贷款方式最明显的区别。与商业银行住房贷款相比，住房公积金贷款的利率要低得多。

2.贷款对象有不同的要求。这个也很好理解，如果你想用公积金贷款，那么你必须在住房公积金中心有存款；商品房贷款不硬性。

3.最大金额不同。单笔贷款最高额度有不同的规定。如果是商业银行住房贷款，没有单笔贷款最高额度的规定；公积金贷款有明显的贷款额度。

4.贷款流程不一样。商业贷款的流程比较简单。银行申请商业贷款后，很快就可以发放贷款。公积金贷款流程比较复杂，需要先向住房公积金管理中心申请，中心审核后开始申请贷款。从申请到贷款发放需要很长时间。

2.贷款还款方式有哪些？

1.等额本息还款法：即每月等额还款，偿还贷款本息之和。大部分银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这样每月还款额是一样的；

2.等额本金还款法：借款人在整个还款期内每期(月)平均偿还贷款，并还清前一交易日至还款日的贷款利息的一种还款方式。这样每月还款额逐月递减；

3.按月付息还本：即借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金【期限在一年以内(含一年)的贷款】，贷款按日计息，利息按月偿还；

4.提前偿还部分贷款：即借款人向银行申请时，可以提前偿还部分贷款金额，一般为1万元或1万元的整数倍。还款后，贷款银行会出具新的还款计划，还款金额和还款期限发生变化，但还款方式不变。

且新的还款期限不得超过原贷款期限。

5.提前偿还全部贷款：即借款人在向银行申请时，可以提前偿还全部贷款金额。还款后，贷款银行将终止借款人的贷款，并办理相应的销户手续。

6.边借边还：借款后按日计算利息，利息按日计算。你可以随时一次性付清这笔钱，不收任何罚金。

所以在买房的时候，大家都想选择公积金贷款买房，但是各地的政策不一样，需要根据当地的政策。毕竟公积金贷款的利率要低很多，长期积累的话可以节省不少开支。

当然，还款方式可以根据个人的实际情况来选择，不同的人选择不同的还款方式。

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