住房公积金怎样贷款比例，住房公积金怎样贷款比例最低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金怎样贷款比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住房公积金怎样贷款比例的解答，让我们一起看看吧。

公积金还贷比例什么意思？

职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%，第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%。除此之外，每个地区还会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万，有些地区对额度上限进行了调整，比如北京市最高额度可达120万。

一、个人住房公积金贷款比例按照怎么算

(一)一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

公积金还款基数是什么意思

其实，公积金还款基数指的就是公司按照上一年度的月平均工资的这个数字，来计算应该缴纳还款多少的住房公积金。比如您上年度平均工资是2000元，今年的缴存基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年每月个人缴纳240元，单位缴纳240元。

一般来说，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。

公积金余额年冲还贷多少比例？

根据相关条例来看，公积金贷款的比例一般是1:10到1:20左右，也就是说我们能够贷到的金额一般是公积金余额的10倍到20倍左右。

从实际情况来看，使用公积金贷款买房，额度通常公积金贷款余额的15或20倍，如果是夫妻共同贷款，那么贷款额度为夫妻双方公积金账户之和的15或20倍。但影响公积金贷款额度主要有三大因素，具体情况如下。

【1】还贷能力：公积金贷款一般会通过我们提供的工作收入证明等来判定我们的还贷能力，以此调整贷款额度。

【2】成交价格：无论是办理商业贷款还是公积金贷款，借款人都需要先支付一部分的首付款，剩余的部分才可以办理公积金贷款。一般首套房公积金贷款的首付比例最少为30%，例如房屋总价为100万，贷款人至少需要支付30万的首付，剩余70万的部分才可以办理公积金贷款。

【3】贷款限额：公积金贷款也是有限额的，并不是付完首付后，剩余金额都能进行贷款，但各个城市公积金贷款限额会有所不同。

5%公积金能贷多少？

你每月的缴存额加上单位缴存额乘以十二是一年的缴存额。一年的缴存额乘以你离退休的年限是你的贷款额度。但是每个市都规定了最高的额度，这个额度低于你的贷款额度。

例如你每月缴存500，单位缴存500，一年是12000，你还能工作三十年，那就是360000.若法律规定个人最为300000，则你的贷款额度是300000

苏州二套公积金组合贷款比例

第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%

;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

到此，以上就是小编对于住房公积金怎样贷款比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金怎样贷款比例的4点解答对大家有用。