公积金贷款提前还款亏不亏
现代人对房子的需求是非常大的。比如很多人会提前买房,即使不能全款买房,也要贷款买房。很多交了住房公积金的人,会先选择公积金贷款,等资金充足了,再选择提前还贷。结果他们发现公积金提前还贷亏大了。
让我在这里告诉你为什么。
公积金贷款提前还的话,不亏。
公积金提前还贷损失大的原因分析
1.优惠利率
众所周知,公积金贷款是利率最低的贷款。首套房贷款利率五年以上3.25%,五年及以下2.75%,二套房首套房贷利率1.1倍,即使五年以上也不到4%。
其他各大银行提供的贷款,即使享受优惠利率,至少也要4%以上。正因如此,如果你申请公积金贷款,直接用银行卡里的钱还贷,而不是提前动用公积金账户的余额,那肯定是亏的。还不如用这些钱买理财产品赚取收益。
2.偿还期限
很多人提前还贷公积金,主要是为了少还利息,但即使要提前还贷,也要根据还款期限来判断。公积金贷款最长可贷30年,不同还款方式对利息支出影响较大。
比如选择等额本息还款,还款五年后就没必要提前还贷了,因为还款利息是这种还款方式的主要前提,五年利息已经还得差不多了;比如平均资本偿还贷款,已经偿还了三分之一以上的时间。
提前还贷也是亏的。
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