融资租赁质押房产（租赁权质押贷款）

融资租赁 2023-12-26 18:47:13 0 金融资讯网

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1、一方面，从2013年以来，银行对房产抵押借款收紧，很难从银行渠道获得贷款，也使得P2P网贷平台有了更大的机会参与到这一块业务中来，成为当前P2P网贷平台的重要细分市场。

2、二次抵押顾名思义就是将抵押物抵押了两次，如一套房子先抵押给了银行做贷款，后抵押给P2P平台。这样，一旦借款人违约，房屋变卖的钱会首先偿付给银行，再到P2P平台手上，这样，平台和投资者的权益都无法得到保障。

融资租赁质押房产（租赁权质押贷款）

3、第一， P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。第二， P2P平台的房产抵押贷款存在着房产多次抵押的风险。第三，房产抵押贷款面临着一些法律风险。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。

预售资金房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

房地产融资的方式有很多，如下：自有资金房地产开发商利用自有资金，或者通过各种途径带来的自有资金基础。通过这种渠道得来的的资金可以自行支配、灵活使用。

转移权不同质押属于担保物权中的一种，必须转移占有质押物，债务人无法使用质押物。抵押抵押不转移抵押物，在债务存续期间债务人可以继续使用抵押物。抵押对象不同质押对象可以分为动产质押和权利质押两种。

属于。融资租赁指向承租人转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁形式。

在日常生活中，如果无力偿还贷款的话，可以将名下的房屋或者车辆进行抵押，前提是该房产和车辆是完全属于本人名下的。

均属于融资租赁。有形动产经营性租货是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于有形动产经营性租赁。

担保的方式不同：抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物；质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。

动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时，抵押权人得占有抵押动产，并得就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别。

质押融资的主要优点是，可以消除贷款人对借款方的信用风险担忧，借款人也可以享受较低的利率和更长的还款期限。质押融资的另一种形式是融资租赁。

抵押物在抵押人（往往是债务人）的资产负债表上反映，由抵押人计提折旧，管理资产。

它不是直接融资(如股票、债券等)，而是间接融资(类似银行贷款)；但资金需求方与资金供给方之间并非信用贷款关系，而是质押贷款关系。

其次，金融租赁的资产是属于租赁公司的，而融资租赁的资产是属于客户的，除非客户选择购买或续租资产。最后，两种租赁方式所需的批准程序和文件也不同。

融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。