碧桂园消费金融，碧桂园业主贷

各位老铁们好，相信很多人对碧桂园消费金融都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于碧桂园消费金融以及碧桂园业主贷的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

一、碧桂园房企2023真实现状

8月24日，碧桂园发布2021年中报。上半年，碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，杠杆水平保持行业低位，净负债率、融资成本双双下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。

中报显示，上半年碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元，营收同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。

除了业绩稳步增长，碧桂园财务稳健性也进一步增强。截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。在保持杠杆水平处于行业低位的同时，碧桂园债务结构也持续优化。同时，期末净负债率仅49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求。

此外，公司现金充足，总体流动性有强力保障。截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。

基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园备受全球顶级评级机构和主要金融机构的认可。目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至正面，在国内民营企业中屈指可数。穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。

可以看到，碧桂园以稳健坚韧的财务状况赢得了国际评级机构的认可，而评级机构的背书又进一步提升了公司的信用水平，从而获得更多投资者的青睐，融资成本持续走低。2021年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2020年末再降17个基点。反过来，融资顺畅、现金充裕也使得碧桂园可以在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。碧桂园经营实力不断增强、财务愈发稳健，已然形成很好的良性循环。

8月2日，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。而此前的5月，美国《福布斯》杂志发布2021年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园集团位列榜单第140位，连续第12年上榜。这两大榜单并称为全球最具权威、最受关注的商业公司排行榜，碧桂园均榜上有名且表现不俗，展现了企业强大的经营实力和韧性。

二、碧桂园被美国高盛收购了吗

1、首先，碧桂园是中国著名的房地产开发商，主要从事房地产开发、销售和物业管理等业务。高盛是美国著名的投资银行和证券公司，主要从事金融服务。

2、其次，根据公开信息，碧桂园和高盛之间并没有任何股权交易或合作协议。也就是说，高盛并没有收购碧桂园的股份或资产。

3、因此，可以得出结论，碧桂园没有被美国高盛收购。

三、碧桂园的供应商是哪些

碧桂园是中国领先的房地产开发商，其供应商网络庞大。碧桂园的供应商包括建筑材料供应商、装修材料供应商、工程施工承包商、设计公司、物流服务提供商等。其中，建筑材料供应商包括钢铁、水泥、玻璃等；装修材料供应商包括地板、瓷砖、卫浴设备等；工程施工承包商负责房屋建设；设计公司提供建筑设计和规划服务；物流服务提供商负责物资运输和仓储。碧桂园与这些供应商建立了长期合作关系，以确保项目的顺利进行和高质量的房地产产品交付。

四、碧桂园欠了银行多少钱

截止到2019年6月30日，碧桂园的总负债额已经创出了中国实体经济的新纪录，流动负债合计为1.31万亿，非流动负债合计为2480亿，总负债额达到了1.56万亿。

要知道贵州省2018年全省的GDP才1.48万亿……

再看一组数字，截止到6月30日，中石油的负债合计为1.21万亿，宝钢负债合计为1556亿，中国神华的负债合计为1615亿，石化、钢铁、煤炭三大行业巨头，负债加在一起，都没有超过碧桂园。

除了总负债额创出纪录外，碧桂园的负债率也同样惊人，1.746万亿的总资产，89%的负债率！

此外碧桂园还为部分买家提供了3893亿的担保，为联营企业和第三方借贷做了709亿的担保。

在碧桂园中报里，碧桂园董事会表示：

这话我信，1.56万亿的负债，合计4500亿的担保，如果不深信未来会更好，还能相信什么呢？

按照碧桂园披露的财务数据显示：

流动负债主要由“合同负债6076亿”+“贸易及其他应付款5544亿”等项目构成。

1.31万亿流动负债中，这两项就占了11620亿。

每次探讨房地产企业的负债时，总会有人无数次的说，房地产的负债里，包含了销售房屋的预收款，所以企业实际负债率没有看起来这样高。

实际上这种解释是没有道理的，就算是预收款，就算没有利息成本，那也同样是别人的钱，是购房人的钱，并不是企业的自有资金。

合同负债+贸易及其他应付款，体现的就是碧桂园对购房业主、上下游供应商的应付款。

不知道上下游供方，看到自己的银子体现在碧桂园的“应付”里，是一种什么样的心理感受？

这里体现的就是企业在产业链的地位问题，你弱势，那就早早付钱给人家，后面排队去，比如你想买茅台酒，就是拿现金也怕是买不到；

你强势，那就享受了服务，再根据质量付款，比如饭馆吃饭，吃完了再买单，吃出苍蝇来，你还有个讨价还价的余地。

由此可见，碧桂园在产业链条中的地位是非常强势的。

可问题是，随着房地产长效机制不断发力，产业链中的业主、供方会不会一直弱势？会不会一直忍受弱势地位？

房地产已经明确走过供小于求的阶段了，买卖双方、产业链条的强弱位置大概率也将随之变化。

碧桂园今年上半年流动负债中对“银行及其他借款”为787.6亿，非常难得，比2018年底的918亿出现了下降。

这属于有息负债部分，出现下降当然是好事。

同步来看，在“非流动负债”项下，碧桂园的“银行及其他借款”为1431亿，比2018年底的1398亿，略有增长。

解释一下，非流动负债又称为长期负债，是指偿还期在一年以上的债务。

流动负债是指在1年或者1年以内的一个营业周期内偿还的债务。

结合到银行对房地产开发贷越来越严格的大背景下，“银行及其他借款”意义，还需要进一步观察。

碧桂园在2018年半年报时，收入为1319亿，毛利为350亿。今年半年报时，收入为2020亿，毛利为545亿。相比而言，毛利率水平保持稳定。净利润约为人民币230.6亿元，同比增长41.3%。

2019年上半年碧桂园交付物业所确认收入的平均销售价格约每平方米人民币8987元，对比2018年同期的约每平方米人民币8846元有所提高。

碧桂园建筑的收入由2018年上半年的约人民币24.6亿元上升40.8%至2019年同期的约人民币34.6亿元，主要是由于施工量以及施工项目数量的增长。

在半年报中，碧桂园方面一直持续强调自身的财务稳健性。

报告期内，“房地产销售现金回款约2771亿元，自2017年起第三次连续在年中实现正净经营性现金流。截止2019年6月30日，集团可动用现金余额约人民币2228.4亿元，净借贷比率为58.5%。另有约3133亿元银行授信额度尚未使用。”

碧桂园高层对此的判断是“营运资本充裕，备受评级公司及主要金融机构的任何和支持。”

但有意思的是，尽管在净借贷比率等指标上，碧桂园管理层认为稳健，但在担保项目下，碧桂园的担保额正在快速上升。

截至到2019年6月30日，碧桂园为部分买家购买碧桂园物业的按揭贷款，提供担保约3893.76亿，如果买家们未能支付按揭款项，碧桂园须负责向银行偿还违约买家欠付银行的按揭本金连同应计利息及罚款。2018年12月31日时，这一数据为3192亿元。

从房地产周期运行来看，这一担保，在房价上涨时，一切都好，因为买家怎么也不会放弃价格上涨的物业，但楼市价格转入平稳时，这一担保的稳健性是值得关注的。目前，碧桂园认为物业的可变现净值足够偿还本金及利息、罚款的，所以未做任何拨备。

此外，碧桂园还为合营企业、联营公司及第三方的若干借贷做了709亿担保，2018年12月31日时，这一数据为580亿元。

反正担保额度是不会进入资产负债表的。

综合来看，碧桂园的销售、净利润都创出了历史最佳水平，但值得关注的是，碧桂园的总负债额已经创出了中国实体经济的新纪录，流动负债合计为1.31万亿，非流动负债合计为2480亿，总负债额达到了1.56万亿。

相对于碧桂园1.746万亿的总资产，负债率为89%，这也是碧桂园资产负债率连续三年维持在86%以上。

更为值得关注的是，截至2019年6月底，碧桂园已获取及潜在权益可售资源合计2.78万亿元。

碧桂园方面认为，其中98%位于常住人口50万人以上的区域（城市），94%位于人口流入区域（城市），75%位于经济发展潜力较强的五大区域，（即长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝），以聚焦中国经济命脉发展的城市群作为主要优化布局的逻辑。

仔细思考一下，一家1.76万亿资产的公司，拥有了2.78万亿的土地储备，还拥有“合同负债6076亿”+“贸易及其他应付款5544亿”，为部分买家提供了3893亿的担保，为联营企业和第三方借贷做了709亿的担保，负债率为89%。

天文数字的土储、负债额、担保额，这一切的基础都是房价。

如果土地价格、房屋价格出现调整，碧桂园这种财务、资产结构，能抵挡住房价百分之几的调整？

今年6月13日，中国银保监会主席郭树清公开表示：

房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

再看一组数字，截止到6月30日，中石油（601857）的负债合计为1.21万亿，宝钢（600019）负债合计为1556亿，中国神华（601088）的负债合计为1615亿，石化、钢铁、煤炭三大行业巨头，负债加在一起，都没有超过碧桂园一家。

要知道中石油总资产2.6万亿，负债1.21万亿，资产负债率不过46%；

宝钢股份总资产3396亿，负债1556亿，资产负债率不过45.8%；

中国神华总资产5631亿，负债1615亿，资产负债率不过28%。

在强身健体的经济大势之下，往年傻笨黑粗、负债率狂高的石化、钢铁、煤炭等传统企业，都已经明显肌肉强健起来。

似乎只有房地产行业，在碧桂园等一干行业龙头的带领下，在高杠杆、高周转的道路上蒙眼狂奔。

陆伽很喜欢看地产高管们的文章和作品，碧桂园前首席财务官吴建斌总那本《我在碧桂园的1000天》，写的就特别好。其中有一个细节很耐人寻味，2014年6月，吴建斌和碧桂园的一位区域总裁聊天，吴总问道：

“眼前是房地产行业的冬天，冬天该怎么过呢？”

“没事的。要是碧桂园倒了，全国房地产公司也都不好过。”区域总裁自信地说。

多少地产人之所以在高杠杆、高周转上乐此不疲，所谓的信心来源不过如此，我要有问题，大家都不好过。除此之外，并没有什么保命金丹。

五、碧桂园被平安银行收购了吗

1、是的，碧桂园被平安银行收购了。

2、1,碧桂园是一家房地产开发企业，而平安银行是一家具有强大财力和资源的金融机构。

3、通过收购碧桂园，平安银行可以在房地产领域获得更多的市场份额和发展机会。

4、2,这样的收购对于平安银行来说是一个战略投资，可以进一步扩大其金融业务的辐射范围和收益。

5、而对于碧桂园来说，收购意味着可以得到更多的资金和支持，有助于推动企业的发展和壮大。

6、3,这一事件也引起了很多关注和讨论，对于行业和市场产生了一定的影响，未来还有待观察收购对双方的具体影响和效果。

六、碧桂园在香港上市的时间

碧桂园于1992年在香港联交所上市，是中国内地领先的综合型房地产开发企业之一。自上市以来，碧桂园持续深耕中国内地市场，同时也拓展海外市场。如今，碧桂园已成为全球最大的房地产企业之一。

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