佳兆业重组的真正原因(佳兆业起死回生)

融资租赁 2024-02-26 11:42:07 172 金融资讯网

陷入“锁房”风波的凯撒集团[0.00%]，最近又陷入破产重组的传闻中。根据蔡邑的说法。凯撒董事会昨日(1月6日)下午达成了最终意见。公司选择破产重整，所有抵押手续和债权中止。

对此，凯撒集团相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时澄清，公司昨日并未召开董事会，也未达成所谓的“破产重整决议”。

佳兆业重组的真正原因(佳兆业起死回生)

凯撒陷入了一系列违约。

上述传闻的导火索是，凯撒在深圳的三个楼盘，共2000多套，在去年12月初被曝光，深圳市规划和国土资源委员会相应的地方分局锁定了销售协议备案。

随后，凯撒宣布，除了此前公布的三个项目(深圳凯撒大鹏假日广场、深圳凯撒粤丰花园、深圳凯撒中央广场)，其位于前海的深圳凯撒前海广场也被“锁定”。

其他三个已竣工项目中部分未售房源被限制任何转让或抵押登记备案，甚至三个自有出租自用物业项目中多个单元的所有权也被限制。据估计，这些房子的总价值超过50亿元。凯撒一再声明，

目前还没有收到相关部门关于被锁定房产的正式通知。

几乎与“锁定”事件同时，2014年12月10日，凯撒创始人郭英成宣布辞去董事局主席职务，郭英志也从副董事长兼执行董事调任非执行董事，这标志着创立凯撒的郭氏兄弟正式退出。

此外，2014年12月4日，郭氏兄弟以每股2.898港元的价格，将约11.21%的股份转让给中国人寿的子公司富德资源投资。转让后，中国人寿持有凯撒29.96%的股份，成为公司的单一主要股东。

“锁屋”事件和郭氏兄弟的退出引发了凯撒一系列债务违约。根据凯撒在2015年1月1日夜间发布的公告，由于郭英成辞职，一项融资协议中包含的强制提前还款条款被触发。

应汇丰银行的要求，提前偿还了2013年8月贷出的4亿港元定期贷款。然而，凯撒未能如约还款，引发了一场贷款违约风波。

随后，凯撒昨日再次发布公告称，两个项目合作方称凯撒违反了关于深圳市龙岗区两个旧城区改造项目的合作协议，要求终止合作协议的权利和要求。

它还要求凯撒立即偿还上述费用、应计利息和所有其他欠款。

凯撒表示，目前正在评估这一违约事件的影响，该事件可能引发贷款融资、债券和股权证券的交叉违约，可能对凯撒的财务状况产生重大不利影响。

高级票据的收益率大幅上升。

由于上述违约事件引发投资者对凯撒债权违约的恐慌，凯撒此前发行的数只未偿优先票据收益率大幅上涨。《每日经济新闻》记者发现，截至1月6日，

凯撒2016年到期的一张优先票据的买入收益率飙升至81%，另外三张2017年、2018年和2020年到期的优先票据分别高达53.7%、48.4%和48%。

“从目前的局势来看，郭氏兄弟已经拿定了主意，对原的管理将进一步削弱。随着生命人寿成为单一大股东，这家保险公司已成为扭转凯撒现状的关键因素，”粤海证券投资银行董事黄立冲对记者表示。

债权人最看重大股东的实力。如果生命人寿愿意拯救陷入困境的凯撒，偿还短期债务并不困难。该公司可以与债权人协商修改优先票据的违约条款，甚至出售部分资产，以度过短期债务危机。

不过，黄立冲也承认，如果“锁房”事件得不到解决，导致公司长期不能按时偿还债务，进一步恶化债务违约形势，凯撒可能会被迫走上破产重组之路。

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