融资租赁不动产税务处理，融资租赁不动产税务处理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融资租赁不动产税务处理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍融资租赁不动产税务处理的解答，让我们一起看看吧。

出租不动产，如何缴纳增值税？

目前个人出租房产是不需要缴纳的，只有公司的房产出租的时候是作为公司资产产生的收益，算作公司利润的，这个需要公司的财务去和税务专管员沟通确定。

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对于公司开的房屋租赁发票，作为税金会计怎么处理比较好？

谢谢邀请！

首先要确定你公司是否有房屋租赁业务的经营范围及税种认定，如果有，可以自行开具房屋租赁发票，如果没有，则须凭租房合同、房产证、营业执照、经办人身份证等资料到税务机关申请代开房屋租赁发票。

其次，公司如果开具房屋租赁发票，将会涉及到的税种包括增值税、附加税及房产税。

1、先说增值税，如果你公司属于增值税一般纳税人，现行的增值税率是10%；如果是小规模纳税人，则适用5%的征收率。相应的会计处理如下：

借：银行存款

贷：其他业务收入-租赁收入

应交税金-应交增值税（销项税）

2、其次是附加税，一般按照增值税额的12%计提缴纳。相应的会计处理如下：

借：税金及附加

贷：应交税金-应交城建税

不动产销售税如何计算？

你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答－－－－个人出租及出售住房涉及哪些税种？到底该如何处理税务？

一手房（这里主要讲住宅）销售，分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点，2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。

1.老项目

增值税5%（不允许抵扣进项税等），城建税和两个教育附加是增值税额的12%（市区），土地增值税住宅一般是平时按1%预征、清盘时汇算清缴的，企业所得税一般是平时按4%左右预征，年度汇算清缴的，印花税为销售金额的5/万。

2.新项目

新项目与老项目的区别主要在增值税上，现在新项目销售不动产增值税税率10%（可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等），核算正规、增值不是很多的企业抵扣以后，增值税税负约为5%左右，与老项目差别不大。其他税种没什么区别。

到此，以上就是小编对于融资租赁不动产税务处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于融资租赁不动产税务处理的3点解答对大家有用。