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房地产行业还能撑多久？未来走势如何？

房地产行业早在十多年前是个热门行业，收获是滿滿的。近些年来趋向稳定期，有房和应买房子的也经买了，市场需求量基本饱合。现在要买房的大多是卖旧房买新房，选择的是地段，配套设施，户型的朝向和结构，普通的象开发区，新县城过去的那些住房基本是闲着的，即使是有买了的，也没去入住。

针对房地产行业还能撑多久？未来走势如何？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为题主对这房地产行业了解非常有限，遇到一些小问题就“以点代面，以偏概全”下结论。疫情，这是自然灾害，不可抗力，这是阶段性的。等疫情过后，楼市逐步会恢复原样，更有可能会小幅反弹。因为由于受疫情影响上半年的购房需求被压制，下半年疫情过后，楼市逐步回暖，甚至会出现局部供不应求，甚至抢房的现象。

第二，我认为只有中国城镇化建设不结束，房地产行业永远青春永驻，欣欣向荣。

第三，现在政府已经放开二胎了，人口的上涨更大程度上会导致房价的上升，未来购房需求会越来越旺盛。

第四，从未来长远的发展趋势来看房价的涨跌。基本面还是稳中有升。局部少数城市房价可能会出现小幅的下跌，或者是高位的拉升，报复性的上涨。

(原创)《房地产业还能撑多久》？

我国房地产业发展兴衰，与国家的经济发展以及对房地产的调控密切相关的，是互相依赖的，是共同生存的，是并肩同行的。

房地产业投资巨大，挤压了中小型企业融资难，给企业经营运转带来了诸多困难，已经到了一业兴百业衰的境地。从提出住房不炒的定位之后，对房地产业加大了调控力度，促使潮水般的炒房集团，以及全民炒房热退了潮。因此目前房价不会出现大起大落，这也是国家调控的目的所在。

受新冠肺炎的影响，对经济冲击很大，各行各业停工停产，进出口商品吞吐量下降，国民经济发展放缓。特别是对房地产业的发展，更是雪上加霜。就这样住宅面积逐年增长，根据数据显示，今年前十个月全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅施工面积598802万平方米，这将会给房地产市场带来硕大的住房供应储备。

目前房地产市场，受各种因素的影响，温暖过后迎来寒冬，楼市有价无市销售量很低，主要原因是前期炽房客的助推下，使房地产业快速发展势不可挡，逐步把房价推至最高点，使刚需群体无力购买，观望心态持续，属于僵持阶段。

如何破局呢？当前房地产市场最突出的问题有四高：

1.房价过高、2.土地价格高、3.开发商纯利润高、4，炒房集团炒的高。主要是土地价格高，使建筑成本升高，推动房价上涨

。这需要国家出台政策，加大对房地产管控力度，使高房价理性回归正轨。

综上所述，回顾房地产业发展20年，受高利益的诱惑下，使房地产开发商与炒房集团一到，人为的把房价推至极点。给青年人群体造成极大的压力，心有余而力不足望楼心叹。受疫情的影响，国民经济发展放缓，大学生就业难物价上涨，房地产业发展受阻，因此房地产市场走势稳中下降。

(谢谢网友阅读)

你好，内蒙甜甜爸很高兴回答你的问题，

未来三年，房地产市场稳定发展和宽松的流动性比房价的涨幅更为重要。甜甜爸认为，全国城市化快速发展及城乡两极分化加重，大量农村人口流入城市生活已是大势所趋。房地产行业仍然是经济增长和地方财政收入的主要支撑，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产市场全民红利及房价普遍上涨的时代已经终结，房地产市场平稳发展符合社会经济发展的主要方向。土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响，未来房价上涨预期依然明显。

2019年前三季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4256元/平方米，同比上涨17.2%，土地平均溢价率16.2%。甜甜爸认为，房地产开发中土地价格持续上涨，是房价升高的主要原因之一。只要土地价格及建筑材料上涨，房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的利益矛盾并没有解决。房地产行业发展不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大方向并未改变。房地产行业和实体产业哪个更重要？两个都很重要，一个都不能少。据最新调查数据显示，2019年9月份，全国新建商品住宅销售均价9379元/每平方米，同比上涨10.5%。甜甜爸认为，房地产市场调控政策持续收紧，而房价依然是越调越高。全国房价持续上涨，引起房地产市场暴利显现，购房自住买家和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房子居高不下。央行持续宽松货币政策，大城市全面放宽人才落户政策等为房地产市场创造巨大的购买力。住宅的市场投资价值被无限放大，所以老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。央行公布数据显示，截至2019年9月末，全国居民家庭存款余额约78.5万亿元，人均存款约5.6万元。按照一个家庭平均以3口人计算，家庭平均存款16.8万元。甜甜爸认为，全国房价持续上涨，社会中低收入群体为了买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房价高涨导致中低收入购房家庭除了房子已经一无所有，部分中产阶级也沦为社会的底层。高房价促进社会生活成本普遍提高，高房价导致社会贫富差距扩大。未来楼市有价无市，房地产商还能撑多久？依然还是未知数。

怎么看小米股价暴跌至最低点的事情？

资本寒冬，扎堆上市，破发成风。今年来，即使是港股好公司如小米，也难以幸免遭遇破发，

这一切，猎人我认为，仍是寒冬市场，投资人资金谨慎、市场不买账造成的低估。

去年，港股开始放宽新股上市制度以来，香港成为全球募资的最大市场，大量公司扎堆上市，结果是上市的新股到目前“破发率”超8成，

好公司小米，包括新上市的映客、51信用卡、美团、海底捞、华兴资本纷纷跌破发行价。

猎人认为，目前港股IPO的新股破发，应该有几大因素所累：

一、如果说是“企业盈利无法支撑市场估值，新股的估值已经明显处于高位”这一点上明显是论证不足，猎人认为还应该是对于新经济互联网公司，市场对于未来预期信心不高

二、是寒冬市场，认购倍数仍趋于过高，市场希望更低的价格去购买，资金的谨慎，也造成上市后的抛压急升；

三、则是外围市场环境变差，加息周期下，10年危机笼罩，造成交投情绪减弱所致

今年的证券市场，不论是蓝筹股、白马股、独角兽企业、中小创科技股，支撑股价的不是概念与题材，而是仅有的业绩及保守的未来稳增长，市场对于炒作「新股」情结减弱，监管的导向也非常明显，

资本寒冬，其实就是主动挤泡沫的阶段，甚至大多数好公司也随市场，遭遇低估跟错杀。

• 小米，作为一家手机生产产商（当然也是定位于全球罕见的“电商杂货铺”、手机硬件及互联网服务齐头并进”的全能型公司），但市场及投资人，基于未来全球智能手机市场趋于饱和及低增速，明显是很难给予“雷猴”雷总高估值的预期的，很明显这一次，雷军并没站在下一个可能的风口上，首富梦暂时成空

对于小米，向来褒贬皆有，8年的成长路上，跟格力董明珠的10亿之约佳话也好，上市雷人雷语一一估值是腾讯乘苹果也好，猎人我看到的是，小米在智能手机颠覆、跟米粉的热忱跟随。。。

米粉，何在？

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