融资租赁案例分析ppt，融资租赁典型案例评析

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到底什么是不动产融资租赁？

融资租赁一般是机器设备，以及一些办公设备，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

各国对动产与不动产的界定也是不同的。

现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。

因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

承租方收到融资租赁分期支付租金服务发票如何出账？

融资转入固定资产的增值税发票到了，账务处理如下：

1.企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，分录如下：借：固定资产--融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款/银行存款2、每期支付租赁费用时，借：长期应付款贷：银行存款扩展资料融资租赁的特征有以下：1.租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

2.承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

3.出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

4.租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

5.租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。融资租赁出租人应在财务报告中披露下列事项：1.资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。2.未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。3.分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。

融资租赁公司逾期一期，逾期当天已还扣款，车还是被开走，要交6000元拖车费才能拿回车子，怎么办？

首先要看你的车子是融资租赁公司的户，还是你个人户，如果是公司户你报警没用，如果是你个人户融资租赁公司在拖你车的同时已经打电话报警经济纠纷，你之后报警也基本没用，走法律程序只会让你双方协商或者按照合同约定处理。只能奉劝你别逾期欠债花钱本来就无可厚非。

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