公募基金reits投资价值大吗知乎(公募基金reits投资价值大吗为什么)

公募基金REITs的投资价值有价值吗？从目前来看，国内公募REITs市场仍处于起步阶段，但随着资本市场改革的不断深入，未来有望迎来快速发展。中国证券投资基金业协会数据显示，截至2019年6月末，我国已有基础设施REIT产品104只，总规模约1.2万亿元。预计到2020年底，我国基础设施REIT产品将达到170只，总规模约1.5万亿元。其中，交通REIT产品占比较大，达到50%以上。此外，房地产REIT产品也有很大的发展空间。

公募REITs迎来二级市场集体反弹，多年前超卖的产权项目领涨。

截至23日收盘，本周（2.19~2.23）博时蛇口工业园REIT上涨21.47%，嘉实京东仓储物流REIT上涨17.98%，国泰君安东九鑫经济REIT上涨7.93%，富国银行首水收盘REIT上涨3.59%。

业内人士认为，本轮公募REITs的整体反弹不仅是由于二级市场本身前期已经处于较低位置，还可能与政策层面的支持密切相关。

中航基金房地产投资部财务

春节前开始反弹

REITs产品的全线反弹已在春节前开始。

截至2月8日，中证REITs指数春节前一周（2.5~2.8）上涨2.65%，合计REITs指数上涨2.48%，权益型REITs指数上涨2.17%，管理权REITs指数上涨上涨2.91%。从主要资产类别来看，REITs总指数跑输沪深300指数3.35个百分点，跑赢中证全债指数2.41个百分点，跑赢华南商品指数1.64个百分点。

从不同资产类别公募REITs产品来看，本周各细分行业均上涨，其中生态环保类REITs涨幅较大，周涨幅为3.8%，仓储物流类REITs涨幅最小。为0.8%。

通联数据显示，节前一周，上市的30个产品几乎全部环比上涨。其中，中国泰君安东九鑫经济REIT、建信中关村产业园REIT、富国首水封闭式REIT领涨，涨幅分别为9.65%。7.40%、5.35%。此外，多款产品涨幅超过4%，创下近期最佳单周涨幅。

相比之下，只有一款产品环比小幅下跌，那就是中国杭州和达高新技术产业园REIT，下跌0.2%。

节前，也有产品涨到停产的地步。2月9日，国泰君安资管发布公告称，旗下国泰君安东九鑫经济REIT2月8日二级市场收盘价为2.965元/股，较前一交易收盘价上涨6.27%当日，连续3个交易日收盘价上涨11.38%。为保护基金份额持有人利益，该基金自2月19日上交所开市起停牌一小时，并于当日于10:30复牌；同时，基金通平台股票自2月19日上交所开市起暂停***业务，持续1小时，并于当日上午10:30起恢复办理基金通平台股票***业务。

春节后一周，REITs产品持续暴涨，部分产品仍因涨幅过大发布停牌公告。

华安张江产业园REIT公告称，该基金2月19日二级市场收盘价为2.353元/股，较上一交易日收盘价上涨5.56%，三连累计涨幅11.10%连续交易日。为保护基金份额持有人利益，该基金自2月20日上交所开市起停牌一小时。

中金普洛斯基金也发布公告：2月19日二级市场收盘价为3.227元/股，较2024年2月8日收盘价上涨6.68%，连续三年累计上涨10.21元交易日。%，连续20个交易日累计涨幅23.64%。为保护投资者利益，该基金自2月20日上交所开市起停牌一小时。

“市场有望进一步扩大”

在投资者眼中一向稳健的REITs产品，在2024年初迎来一波“让市场措手不及”的停牌潮。

1月4日晚间，华安张江产业园REITs公告称，因连续三个交易日累计跌幅达11.15%，为保护基金份额持有人利益，开盘起暂停交易一小时。5号市场。不过，停牌并没有阻止跌势。9日晚，产品继续发布。由于连续三个交易日累计跌幅达13.11%，10日开盘起停牌一小时。

嘉实京东仓储基础设施REITs也出现了类似的情况。由于连续三个交易日累计跌幅达12.00%，该产品于1月8日开盘时停牌一小时，之后于9日停牌一天，11日又停牌一小时。

拍拍网财富管理合伙人夏盛银告诉易财经

“REIT产品短期大幅反弹，主要得益于市场供需改善以及政策利好的提振。”

2024年2月8日，***发布《监管规则适用指引--会计类第4号》，明确了REITs的股权属性，规定可以选择将估值损益计入OCI（其他综合收益），增加股权资金，减少资产-负债率。

夏盛银认为，这可以在一定程度上抵消二级市场短期波动对损益表的影响，鼓励机构投资者长期持有，并使REITs的配置价值得到更好的体现：

“另一方面，REITs产品的底层是非常好的、成熟的资产，有现金流的支撑。市场估值分歧压力释放后，随着A股市场收跌，市场情绪得到释放，供需改善，估值修复，REITs产品将在短期内全线上涨。市场和政策。”

中航基金地产投资部告诉易财经

一方面，REITs基础资产运营相对稳定，收益确定性强，长期投资逻辑没有改变；另一方面，前期市场持续回调很大程度上受市场情绪非理性影响，目前扶持政策继续落实。随着市场回暖，二级市场价格最终将回归基本面属性。此外，发行面持续加大，更多行业的登场也将为市场注入更多优质资产，市场规模有望进一步扩大。