融资租赁的irr，融资租赁的irr与xirr

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融资租赁的irr的问题，于是小编就整理了2个相关介绍融资租赁的irr的解答，让我们一起看看吧。

融资租赁公司按季度收租金项目，未实现租赁收益按月度分摊科学还是按季度分摊科学？

由于租赁收益（每期租金）是完全根据IRR相关于时间的表现。

因此，在同样IRR条件下，月度租金与季度租金一定不同。在租金后付的情况下，一定是月付租金少于季付租金；先付情况下反之。所以，在对租赁收益分摊并确认的过程中，如果将季付租金简单按月度分摊，会造成FIRR即财务统计口径下公司收益水平的变化，其次在租金收入核销时出现系统性的匹配误差。而且，在极致状态下，如果进入司法程序，在确认项目损失时也会有不同。因此，不建议将季付租金收益分摊到月。

出租方收益计算方法？

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，

就表明越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

　　弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

　　■租金回报率法

到此，以上就是小编对于融资租赁的irr的问题就介绍到这了，希望介绍关于融资租赁的irr的2点解答对大家有用。