民法典对融资租赁公司影响，民法典对融资租赁公司影响有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民法典对融资租赁公司影响的问题，于是小编就整理了3个相关介绍民法典对融资租赁公司影响的解答，让我们一起看看吧。

《民法典》租赁期限超过二十年无效，这个“无效”谁有权说？

这个规定没有你想象的那么复杂，既然民法典规定了租赁合同不能超过二十年，超过部分无效，我们每个人按照这个规定执行就可以了。合同双方当事人都有权利确认无效，不用再去法院确认超过部分期限无效。

这一规定非常明确，再让法院单独确认超过部分无效属于多此一举，无意义。当然，有的时候租赁合同当事人对租赁期限存有异议或者如何计算等一系列实体问题发生纠纷，可以让法院判决实体利益时，一并确认超过的租期无效。没有人会单独起诉超过的租期无效诉讼，毕竟民法典已经明确规定。

租赁期限二十年为租赁合同期限上限，如果一方想租赁更长的时间，不如变通租赁方法，改为房产使用权转让合同就会更好，避开了租赁期限的上限限制。任何一方当事人都可以认定二十年超出部分的租期属于无效约定，这种确认直接告知对方就可以，双方均可以想办法变更租赁期限，将租赁期限限制在二十年以内就可以了。

可以举个简单例子。甲乙双方签订租赁合同，约定甲方房产租给乙方使用25年，到期后乙方必须退还房产给甲方。这个租赁合同期限超过部分是五年，五年租期是无效约定，双方都有权认定该五年是无效约定，甲方提前收取的五年租金必须返还，房产租赁到达二十年时，乙方必须腾退房产给甲方。

其实，当事人在合同履行期间不发生纠纷，也不去房产管理部门备案登记，私下里租赁，无论约定多少年无所谓的。一旦进入房产租赁备案或双方发生纠纷打官司，那这个超期约定肯定会被认定无效，从而引起法律后果。假如双方约定租期25年，承租人租赁至22年时发生纠纷又不想打官司，私下里蛮可以变更原租赁合同为20年，剩余期限可以重新签订一份租赁合同。

如果没有争议，双方可以执行25年也没人主动去约束你们，毕竟居住房产产权为70年不变。当然，重新签订的租赁合同背景、条件等都发生了变化，肯定不可能按照原来的条件租赁给对方了。所以，刚开始签订的租赁合同必须写清楚到期后，房产续期的各种条件，尤其是租金等实质权利义务必须约定清楚才能对双方有利。

其实，最可能提出超过20年部分租期无效的，应该是合同利益受害者，大多数被认为是出租人。因为超出20年后的租期，房屋租金等合同背景都发生了变化，出租人可能会反悔，然后双方很容易发生争议，从而到法院打官司认定租赁合同超期部分无效等。

民法典第757条变化？

民法典第757条在2017年经历了重大变化，修改后规定了对于非法侵入住宅的行为，公民有权采取合理防卫措施。

这一修正明确了公民在自身和家庭安全受到威胁时，可以采取适当的防卫行为，并对于发生在住宅内的非法侵入行为作出了明确规定。

此举为保护公民的人身权益和财产安全提供了法律依据，强调了合理防卫权的行使条件和限度，进一步完善了我国家庭领域的法律保护体系。

民法典关于房屋维修的规定？

问题中的房屋范围不明确，

如果是独栋的房屋不涉及维修的太多规定，根据民法典物权编，自己的房屋因所有权系自己所有，维修房屋就由自己完成。

如果房屋系共有产权住房，那么公共部分的维修应由共有人共同出资维修。

如果房屋是出租房屋，要看双方合同的具体约定啦。

答法律分析：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》是关于房屋维修的法律法规。

法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

民法典对房屋维修质保顺延期限怎么算没有规定，而房屋维修质保期限顺延的，一般是从房屋维修好后开始计算期限。

房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。

对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。

到此，以上就是小编对于民法典对融资租赁公司影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于民法典对融资租赁公司影响的3点解答对大家有用。