融资租赁的租金总额一般包括，融资租赁的租金总额一般包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融资租赁的租金总额一般包括的问题，于是小编就整理了3个相关介绍融资租赁的租金总额一般包括的解答，让我们一起看看吧。

租金总额计算公式？

租金总额的计算公式因租赁物的不同而异。一般而言，租金总额包括租赁物的购买价格、租赁利息、租赁手续费、保险费、维修费、保险费、保养费等。

如果是计算租金收入总额，则是租金收入减去租金支出。

租赁内含利率是怎样计算的？

租赁内含利率的计算涉及到最低租赁收款额、未担保余值、租赁资产公允价值、出租人的初始直接费用等因素。

根据《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。

因此，租赁内含利率的计算可以由两个公式进行：

1. “最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”（式1）

2. “最低租赁收款额现值+未担保余值现值=融资租赁资产公允价值”（式2）

其中，最低租赁收款额包括租金总额和履约成本，但不包括独立于承租人和出租人之外的第三方提供的担保余值。未担保余值是租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。租赁资产公允价值是指租赁资产的估计售价。出租人的初始直接费用是指在租赁谈判和签订合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，如律师费、佣金、保险费等。

计算租赁内含利率的过程需要对这些因素进行综合分析和计算，通常需要借助财务或会计软件进行计算。需要注意的是，在计算租赁内含利率时，需要遵循《企业会计准则21号——租赁》的规定，并确保计算过程和结果符合会计准则的要求。

租赁内含利率（implicit interest rate）是指在租赁或租赁购买协议中提供资金使用权的成本或收益率。它表示租赁交易中包含的隐含利率，即租赁方承担的资金成本或投资回报率。

计算租赁内含利率的方法取决于具体的租赁安排和相关数据。以下是一种常见的计算方法：

1. 收集租赁相关信息：首先，需要收集租赁协议的相关信息，包括租金支付金额、租期、租金支付频率等。

2. 计算总租金支出：将所有租金支付金额相加，得到总的租金支出。

3. 确定租赁资产的公允价值：确定租赁资产在起始日的公允价值。这通常可以通过市场价格或估值来确定。

融资租赁账务处理流程？

一、直接融资租赁

（一按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款。

2、如果租赁资产占企业总资产额的比例≤30%，可按应付租金总额确认资产帐面价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”，按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”。

（二）支付租赁保证金，借记“其他应收款”，贷记“银行存款”。保证金用于支付最后一期或几期租金‚借记“长期应付款—应付融资租赁款”，贷记“其他应收款”。

（三）在租赁期内，按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”，贷记“银行存款”。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

（四）承租人计提折旧，分两种情况

1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”，“管理费用等”，贷记“累计折旧”。

2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧。

（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：

1、承租人按正常使用年限折旧，借记“长期应付款—应付融资租赁款”，贷记“银行存款”，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细。

到此，以上就是小编对于融资租赁的租金总额一般包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于融资租赁的租金总额一般包括的3点解答对大家有用。