融资性租赁在税收上的规定（融资性租赁计入什么科目）

融资租赁 2024-01-16 05:57:07 0 金融资讯网

本文目录一览：

融资租赁房产税计税依据：计征房产税时应以房产余值计算征收。融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

法律分析：融资租赁房屋计税依据：从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。从租计征。

法律分析：融资租赁房产房产税的计税依据是以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性，我国《合同法》并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。

融资租赁房屋房产税计税依据包括从价计征和从租计征。从价计征是按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

因此，在法律形式上，在租赁期间土地使用权在出租方名下，根据实质重于形式的原则，承租方还应当将相关地价并入房产原值计算缴纳房产税。

1、从2018年5月1日开始，增值税的税率调整为16%、10%、6%，0%。销售货物及劳务的税率为16%。提供有形动产租赁服务，税率为16%。纳税人发生应税行为税率为6％。

2、融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。但提供融资性售后回租服务的，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。依据是财税2016年36号文。

3、售后回租按照融资租赁纳税，适用17%的税率。36号文附件一《销售服务、无形资产、不动产注释》将“融资性售后回租”归入“金融服务”中的“贷款服务”。

1、按万分之零点五的税率计税贴花。这里明确了融资租赁合同按“借款合同”税目征收印花税。同时该通知的第二条规定：在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。

2、租赁合同印花税税率是按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款，购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。

3、融资性售后回租服务，视同贷款服务，税率为6%。印花税：融资租赁合同属于印花税的征税范围，税率为租金的万分之零点五。契税：融资租赁涉及房屋、土地权属的转移，承受方需要缴纳契税，税率一般为3%-5%。