房地产信托基金有哪些公司(房地产信托基金有哪些种类)

什么是房地产信托基金？中国证券投资基金业协会数据显示，截至2020年6月末，房地产信托规模1.17万亿元，同比增长17.9%。其中，私募房地产信托规模0.55万亿元，同比增长13.1%。从数据来看，房地产信托占比持续上升，但增速正在放缓。2020年上半年，房地产信托募集资金总额1.17亿元，同比增长13.1%，增速较2019年同期回落7.1个百分点。

（文/张志峰/马媛媛编）10月26日，***修改相关指引并将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施后不到一周，首批四只消费基础设施REITs材料出炉中国***申请并获得深交所和上海证券交易所受理的分别是中国金茂购物中心REIT、华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT。

一位资深投行人士向观察者网指出，首批消费基础设施REITs项目的推出，将为消费基础设施领域的企业构建“投、融资、建、管、退”的良性循环提供广阔空间。”，推动提质增效和战略转型。REITs市场的长期稳定健康发展意义深远。

同时，随着我国公募REITs市场“首发”+“扩容”的双轮驱动发展格局正式形成，将有效推动REITs产品的常态化发行，推动公募REITs高质量发展。推动REITs市场化。

助力盘活优质商业存量资产

与上市REITs资产相比，消费基础设施REITs主要包括百货商场、购物中心、农贸市场等，以及现有产业园区（研发办公、工厂）、仓储物流、保障性住房等现有产权REITs覆盖范围比较基础设施类型不同，底层资产管理模式也存在较大差异。例如，消费基础设施的租赁模式涉及固定租金、佣金租金等多种选择。此外，区位和运营管理能力对消费基础设施也有比较大的影响。

公开资料显示，首批消费基础设施REITs资产类型包括购物中心、社区商业、超市等，原股权持有人为华润、金茂、万科印力、物美等，均为消费领域的龙头企业。我国的基础设施。参与者。

其中，金茂项目底层资产为购物中心长沙金茂兰秀城，位于湖南湘江新区市中心梅溪湖地段。自2016年开业以来，项目整体营收稳定，市场竞争力较强。

物美项目底层资产为北京物美商业集团有限公司位于北京市中心的华天项目、德胜门项目、大成项目、玉亭桥项目四项消费基础设施资产，主要经营物美、麦德龙等品牌超市以及餐馆、理发店、药店等贴近社区生活的便民商户，是典型的保障基本民生的社区商业项目。

华润项目底层资产为青岛万象城购物中心，是华润置地体系内的标杆项目。该项目于2015年开业，位于青岛核心商务区。规模大、质量高、覆盖全区。商业建筑面积约30万平方米。最新入住率超过98%。

万科印力项目底层资产为杭州西溪印象城购物中心，是杭州西部总建筑面积较大的TOD购物中心。最新入住率超过99%。项目定位为家庭及城市青年的城市级购物中心。

从行业角度来看，首批消费基础设施REITs项目的推出对于当前“扩消费、稳增长”具有重要意义。

对于本次REITs项目发行，物美集团也表示，将进一步盘活公司优质商业存量资产，推动消费领域投资发展，增强消费市场竞争力。

万科印力也直言，如果中金印力REIT能够率先成功发行，不仅有利于万科的长远发展，也将为房地产企业提供新的解决问题思路。

“对于房地产业务来说，REITs的重要性类似于住宅开发抵押贷款的重要性，它可以将房地产变成动产，打通投、融资、管理、退出的闭环。”万科董事局主席于亮在近日的一次媒体交流会上如此表示。

政策面多部门协同发力

回顾消费REITs的推进历程，今年我们通过多项举措得到了监管部门的大力支持。

第一个是国家发改委3月份发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》。

提到，研究支持消费基础设施发行基础设施REITs，增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目，保障基本民生的社区商业项目优先发行基础设施REITs。

10月20日，***发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施，自发布之日起施行。

明确资产类型上，监管部门将通过发行基础设施REITs，优先支持百货、购物中心、农贸市场等城乡商业网络项目和保障基本民生的社区商业项目。项目发起人（原股权持有人）应是持有消费基础设施并开展相关业务的独立法人单位，不得从事商品住宅开发业务。同时，严禁规避房地产调控要求，为商品住宅开发项目变相提供融资。

消息一出，沪深交易所积极配合行动。

上交所围绕优质消费基础设施项目及底层资产特点，联合各地政府深入开展走访调研和培训研讨，梳理项目进展中的行业共性、难点问题并推广解决方案。

深交所组织多场研讨会，共同探讨REITs涉及的税务、治理、信息披露等共性问题；聚焦重点领域，推动和完善地方综合推进机制，协调解决项目推进过程中的困难和问题，推动形成重点突出、层次清晰的项目储备梯队。

上交所相关负责人表示，首批消费类REITs项目正式受理，有利于进一步发挥公募REITs扩大内需、拉动消费的积极作用。上交所将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续完善公募REITs审核流程和市场生态建设。

深交所相关负责人表示，将有序开展第一批消费基础设施REITs审核发行工作，推动项目顺利实施，进一步完善制度建设，加大市场培育，强化投资者教育，继续推动REITs正常发行。随着多层次REITs市场的建设，可以更好地发挥REITs盘活存量、扩大有效投资的积极作用，不断提高资本市场服务实体经济的能力。