公积金贷款的有哪些好处？公积金贷款的的劣势有哪些？

公积金比例 2024-01-10 09:44:27 967 金融资讯网

公积金贷款有什么好处？公积金贷款有哪些弊端？这个问题，连同网络边肖。希望对大家有帮助。

公积金贷款有什么好处？公积金贷款有哪些弊端？

随着商业贷款政策的收紧和利率的提高，通过商业贷款买房的成本越来越高。相比之下，公积金贷款的优势就显现出来了。但是，公积金贷款并不完善，存在一些不足。今天，边肖将向您介绍它。

公积金贷款有什么好处？公积金贷款有哪些弊端？感兴趣的朋友快来看看吧！

公积金贷款有什么好处？

1.贷款利率低。公积金贷款利率于2015年10月24日调整执行。五年以上公积金贷款月利率为3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。与商业贷款公积金相比，贷款利率要低得多。

2.贷款比例高，不仅是贷款利率，公积金在贷款比例上也有一定优势。一般首套房商业贷款首付30%，贷款比例70%，公积金贷款首付比例20%，贷款比例80%。也就是说，公积金的贷款比例高于商业贷款。

3.还款方式更加灵活。常见的抵押贷款有两种：等额本息和平均资本。公积金贷款也可以自由还款。所谓免还款，就是根据公积金房管中心给出的最低还款额，借款人根据自身情况，每月还款额不低于最低还款额。

4.提前还款没有罚款。一般在公积金贷款展期一年后，借款人可以申请提前还款，不收取违约金。部分城市规定还款金额不得低于住房公积金贷款六个月本息。

公积金贷款有哪些弊端？

1.贷款有上限，每个城市的公积金贷款都有上限。在一些城市，个人的上限低于夫妇。对于一些在大城市买房的人来说，买房要几百万，公积金贷款额度根本不够。

2.需要公积金的缴存时间。申请公积金贷款，也需要达到一定的缴存时间。大部分城市对公积金缴存时间的要求是借款人在申请贷款时已连续足额缴存公积金6个月(含)以上，公积金账户处于缴存状态。

3.放款时间长。同样，申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等几个月。买房等待期延长，卖家回笼资金慢。

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