房地产开发类贷款利率，房地产开发类贷款利率是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发类贷款利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产开发类贷款利率的解答，让我们一起看看吧。

今日突发降息20个基点，首套房贷利率4.4%，心动不行动？

侧面说明的问题，才是重点。一是说明国家总体经济形势不好，需要大家花钱，需要大家贷款去买房，二是说明房地产的发展总体情况不乐观，说明放松了政策以后，也没得到太多提振，三是房贷利率下行应该是必然趋势，发达国家的房贷利率都是比较低的，需要让你把钱用到消费上去，而不是让你用到还房贷上去，四就是心动不心动的问题，心动肯定是心动，但是心动有用吗？没用呀，买房子如果不用拿首付，倒是可以考虑一下。

要么全款买房，没那能力就暂时租房，4.4%的利率也高了，因为现在大银行的存款利率一年期1.75%，五年期2.75%，你买一套150万的房子如果首付50万按揭100万，30年还清的话，利息差不多还要给70万左右，划算吗？心动吗。

现在我们国家已建好的商品房可以供30亿人居住，即使所有农村人口都搬到城里去，也还空一半房子，而且这也是不可能的，恒大暴雷让房地产泡沫彻底破了，很多人都冷静了，即使刚需也在观望中，城市周边高耸的无人区越来越多，很多地方唱起了空城计，房子一片片，住户很难见，虽然这样小区那样山庄随处可见，可买房的已经销声匿迹。

就让房子握在那些炒房客开发商手里吧，反正他们为推动中国的房价立下了汗马功劳，就让他们住一套空十套百套，年年住新房，月月搬新家吧。4.6%降到4.4%，20个基点并不多，所以按揭买房的还是不要激动。

首套房贷款利率是多少？

商业贷款：(1)一年以内（含一年）利率为4.35%

(2)一年至五年（含五年）利率为4.75%

(3)五年以上利率为4.9%

目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮10到30%，具体看各个城市，从2018年8月1日后新的房贷，五年内提前还清的会有违约金。

公积金贷款：（1）五年以下（含五年）利率为2.75%

（2）五年以上利率为3.25%

首套房贷利率 央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。 2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85个百分点。 如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元,减幅为0.62%。 二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元;20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元;20年期新月供4003元，比今年减少30元。

2018年央行公布的贷款基准利率根据贷款年限不同有所差异，一年以内（含一年）的贷款基准利率为4.35%，一至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%，五年以上贷款基准利率为4.90%；房贷的贷款年限一般都在5年以上；不过在贷款时银行都会有利率浮动，在贷款时可以提前咨询银行。

在办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料。

办理房贷一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息，等额本息每月的还款额度是一样的，等额本金每月还款的额度是逐月减少的；不过同样的贷款额度，前期还款等额本息的压力要比等额本金小，在选择还款方式时一定要根据自己收入来决定，最好不要超过收入的一半。

到此，以上就是小编对于房地产开发类贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发类贷款利率的2点解答对大家有用。