南沙自贸区7大板块功能介绍(南沙自贸区房价走势)

公积金比例 2024-01-31 07:56:13 696 金融资讯网

“广东自贸区获批的消息出来后，这两天来看项目的客户比之前的周末增加了至少60%。突如其来的消息让我们的销售人员不知所措。”位于广州市南沙区凤凰大道方兴南沙金茂湾，

其策划经理近日告诉《每日经济新闻》记者。

位于广州最南端的新区南沙，近年来受政策红利和概念炒作影响，吸引大开发商扎堆，区域楼市也出现了大起大落。多位业内人士也对记者表示，虽然自贸区获批是实质性的利好，

但南沙楼市此前经历过几轮炒作，前期房地产过度开发导致该区域库存积压严重。另一方面，区域产业和配套仍有待完善。对于房企来说，借机尽快出货显然比坐等涨价更理性。

南沙楼市交易升温

“两年前国家新区获批后，南沙房价飙升。现在自贸区是更大的政策利好，房价肯定又会被炒起来，赶紧来看项目。”在南沙保利城的销售中心，购房者陈明(化名)告诉记者。

作为FTZ获批消息确定后的首个开盘项目，南沙保利城于12月13日推出1-4房共400套货量，主力房型66-114平米2-3房，价格8300元/平米起。早上九点钟，

销售中心挤满了成千上万的买主。摇号环节结束后，仍有200多名购房者在售楼中心外排队等候。

“这一期开盘时我们的价格还没有调整，但随着自贸区获批的消息，接下来可能会调整价格，现在买可能是最划算的时候。”在拥挤的售楼中心，销售人员反复向购房者强调。

区域内还有两个大型综合体项目：方兴南沙金茂湾和南沙万达广场。南沙万达广场销售人员告诉记者，12月12日晚自贸区消息流出后，

从半夜开始，很多有意向的买家联系销售人员购买，市场迎来了久违的人气。

区域配套发展缓慢。

持续的利好政策吸引的不仅仅是投资客，南沙几乎成了国内大型开发商的必争之地。据广东省房协统计，已有60多家房企扎堆。

然而，房地产的大量发展带来了高库存。广州市房管局公布的数据显示，今年前三季度，广州一手住宅成交面积同比下降近三成，去化率仅为0.59。各地区化学去除率最差的是南沙，仅为0.38。

相比之下，南沙楼市库存不断攀升。据克而瑞统计，今年年中南沙库存去化周期高达24个月。虽然下半年以来库存压力有所缓解，但截至11月底，库存去化周期仍高达19个月。

中原地产项目部总经理黄桃告诉记者，南沙长期依靠利好政策进行投机，但产业经济和区域配套发展缓慢，对外来人口的吸引力非常弱，投资需求占主导地位。考虑到目前巨大的库存压力，市场成交应该可以明显回暖。

但是，房价再次大幅上涨的可能性很小。

“自贸区的好处可能会给南沙带来一波短期的高价，但要真正扭转供求关系，还需要看政策实施后产业政策的制定和执行情况。”龙源资本研究部总经理朱新元说。

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