不同意动用维修基金怎么办呢(不同意动用维修基金怎么办手续)

货币换算 2024-04-18 13:52:42 394 金融资讯网

如果我不同意使用维护基金怎么办？如果您的房屋是毛坯房，可以直接办理维修资金使用手续，无需进行装修。如果您的房屋是全装修的，则需要向开发商提出申请，并按要求缴纳相应的维修资金。具体流程如下：首先由业主委员会成员或物业管理公司对小区进行现场检查，确定房屋质量问题，然后向开发商提出书面申请并提交相关材料。然后，开发商根据业主委员会提交的书面申请对房屋质量问题进行整改，并将整改结果通知业主委员会。

今日头条用户举报：我家在和平区三好街同方广场买了房子。最近，我发现这所房子的外墙被水浸湿，内墙剥落，墙壁上长了霉菌。我已就此事与同方物业进行沟通，但问题尚未解决。

照片由受访者提供

“我是2015年12月买的房子，交了契税和维修金后，就正常入住了。搬进去没多久，就发现水从外墙渗进房子里。夏天下雨的时候，房子里面的墙壁湿了；而且有很多邻居也反映了这个情况，后来我们大概找到了开发商和相关单位给我们进行了维修，维修完之后我就进行了装修。今年，墙壁覆盖物又脱落了，搬柜子的时候发现漏水还是很严重。然后我们看到小区的邻居也反映了这个情况。我们已经就此事与同方物业进行了沟通，他们也反映了此事。都以各种理由拒绝维修，最近的一个是房子已经过了开发商的保修期，如果需要维修，就得动用维修基金，但是这个同方广场情况特殊，维修费资金不能使用。后来我发现，我们楼开发商卖房子的时候出现了问题，有的业主没有缴纳维修金。入住吧。”张女士介绍道。

照片由受访者提供

记者联系了同方广场物业管理公司。“确实，开发商的保修期已过。根据规定，此类维修不属于物业服务范围。我们已向社区声明，准备启动维修基金。”物业公司表示。同方广场隶属于沉阳市和平区南湖街道中科院小区。记者联系中科院社区称，“同方广场物业确实已向社区反映，只有部分业主缴纳了维修费。针对此事，我们社区已多次前往社区。”房产局。现在我们想找到已经缴纳维修费的业主名单和门牌号，以便我们进行下一步的走访调查。但是，我们还没有找到他们的名单。“这些业主，所以我们无法进行问卷调查。我们以前从未遇到过这种情况，所以让我们社区也很头疼。”该社区表示。

照片由受访者提供

针对社会上遇到的这一问题，记者咨询了辽宁冠策律师事务所房地产领域资深律师冯文军。

“部分业主不缴纳维修基金的情况，并不影响维修基金的正常启动。而且根据房产部门的相关文件，如遇紧急情况，可以直接申请启动维修基金。”未经业主投票的维护基金。”冯律师说道。

《辽宁省物业管理条例》第七十九条规定，物业保修期满后，出现下列危及安全情况之一的，可以采取应急程序动用维修资金。其中之一是“防水损坏造成漏水”对于此类紧急事项，业主委员会或社区居委会可以直接申请使用有相关要求的维修资金，无需经过业主“双三”表决和半同意协议。沉阳维修资金系统现已具备电子审核功能，可以实现维修资金使用情况申报的在线操作，并且还有专门的维修资金应急使用‘绿色通道’。”冯律师介绍。

“根据国《住宅专项维修资金管理办法》号规定，商品房业主在办理入住手续前，应当将第一期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金账户；未按规定缴存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房销售单位不得将房屋交付购买人。同方广场案中，开发单位未将房屋交付给未按规定缴纳维修款的业主；开发单位应当承担相应责任。不过，这并不影响维修基金启动，未缴纳维修基金的业主不能申请启动维修基金；只要住宅专项维修资金范围内的专有部分占建筑物总面积的三分之二以上，并占业主总数的三分之二以上的业主讨论使用建议启动，不管这些业主是否缴纳了维修基金。”冯律师说。

辽沉晚报记者隋冠卓

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