大中华创投基金怎么样可靠吗安全吗(大中华创投基金怎么样可靠吗知乎)

大中华创业投资基金的可靠性如何？大中华创业投资基金是一家专注于中国本土企业的风险投资机构。它致力于发现有潜力的初创企业并帮助他们成长为行业领导者。目前，大中华创业投资基金管理基金规模超过100亿美元，已投资滴滴出行、小米、美团点评、58同城、携程网、途牛网、唯品会、爱奇艺、腾讯音乐娱乐、优酷土豆等公司。其中，滴滴出行估值达750亿美元，成为继阿里巴巴之后的中国第二大互联网公司。

21世纪经济报道记者张子潼上海报道

近年来，科技在推动经济增长的同时，也给很多传统商业业态带来了变化。作为城市有机体的重要组成部分，商业地产企业也正在加入数字化、信息化的浪潮。

“商业地产的本质是空间与人的关系和互动。在科技的加持下，空间有了更大的想象力，能够更好地尊重和照顾人的需求。”进博会现场，仲量联行中国区首席执行官李前灵接受了21世纪经济报道专访。她表示，进博会持续关注低碳、集中展示高新技术产品，带动和引领了可持续发展、科技创新等新发展模式向行业渗透并在公众中普及。

房地产科技正在崛起

中国房地产科技的市场潜力首先得到了资本的认可。

李前令透露，2010年以来，中国已募集房地产科技基金超过160亿美元，成为全球第二大房地产科技市场的国家、亚洲房地产科技领域最大的投资目的地——太平洋地区，远远超过第二位的印度。

对于这个数字背后的原因，李千灵表示，这两年科技在房地产的应用变得更加迅速和广泛。很多科技初创企业也在这个过程中，不断寻求与房地产结合的场景和实施方案。这也是一个机会。“比如现在比较流行的非接触式电梯设备、自动消毒机器人，如果用一个阶段来形容的话，应该是萌芽阶段已经过去，即将高速、规模化发展的转折点。”

李千灵总结道，房地产行业的产业链和产业生态正在经历数字化、信息化、智能化的挑战和升级。整个房地产生态圈，无论是硬件还是软件，都在不断丰富和迭代。

除了战略规划，仲量联行在实际业务执行层面也在房地产科技行业发力。本届进博会上，仲量联行宣布将进一步拓展在中国科技领域的业务，并于2023年设立人民币基金——仲量联行中国创业投资基金，为中国房地产科技初创企业提供融资支持。该基金将重点投资房地产技术领域的早期初创企业。

此外，在“双碳”目标的调控下，以节能减碳为主的服务也成为商业地产当前的业务重点之一。在战略层面的诸多要素中，企业对ESG的重视尤为明显。李千灵表示，未来她将积极优先选择有助于减少碳排放的办公地点。

产业园区发展红利

事实上，高端产业创新集群带来的一大批产业园区的落成，也给商业地产企业带来了新的增长。

今年7月，上海市经信委发布数据称，上海连续三年启动3批53个特色产业园区，通过加强空间载体建设，助力产业发展提效增效。第三批特色产业园共13个，重点发展数字经济、绿色低碳、智能终端、元宇宙“新赛道”等领域。空间规模超过40平方公里，可用工业用地近6平方公里。该物业占地面积700万平方米。

因此，仲量联行也瞄准了一系列与战略性新兴产业和高端制造业相关的工业园区物业需求。

李前灵表示，创新集群产业园区在国家经济转型中发挥着举足轻重的作用。近年来，这些行业的企业越来越受到关注，也带动了工业园区的租赁需求。上海工业园区市场2021年净吸纳量达72万平方米，创近三年新高。其中，生物医药、集成电路等战略性新兴产业尽管受到疫情影响仍保持强劲韧性，新能源汽车全产业链需求也持续增长。

这些高科技企业和园区在选择物业时有哪些迫切的需求？

在李千灵看来，与传统办公物业相比，园区更明显的属性是提供办公空间以外的功能和价值。最重要的是园区的研发功能。很多选择园区物业的租户，尤其是生物制药企业，对实验的要求更高。符合“环境影响评价”要求的物业大部分位于工业园区内。另一方面，工业园区产业集聚也是吸引租户入驻的重要因素。

此外，李前灵表示，与传统办公、零售物业相比，产业园区租户对物业的需求不仅仅只是办公空间。人们对传统办公功能之外的服务需求也很大，例如相关政策的支持和工业园区学术交流的机会。

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