西安车位大修基金怎么计算的啊(西安车位大修基金怎么计算的呀)

西安停车位检修基金是怎么计算的？有什么要求？“这是很多业主关心的问题。今天，西安市住建局下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知(征求意见稿)(征求意见稿稿)》号，明确规定了商品房销售违规行为。

他很困惑。购买车位是一件简单的交易，但他得到了什么样的服务呢？

价值9万多元的停车位，我付了12万多元。

杨先生今年36岁。2016年，他在西安玄武东路花园海蓝城小区五期购买了一套住宅。2018年6月，开发商开始出售地下停车位。“当时售楼部的营销活动很给力，下面一楼的车位15万到6万元，我买了下面二楼的一个，总价122274元。”

选择好停车位后，就到了付费的时间了。杨老师将4万元的首付转给了销售顾问。几天后，他向社区开发商西安唐明宫置业有限公司支付了尾款822274元。至于为什么把这4万元给了销售顾问，杨先生现在记不太清楚了。也许他当时很忙，也可能是对方直接找他要的。

当年8月，售楼部给出了车位合同及发票等，此时，杨老师发现合同及发票上的车位价格为922274元，主体为西安唐明宫房产。另3万元是一张收据，上面写着“服务费车位号”，印章是“西安晶宽城***科技有限公司财务印章”。

12月15日，杨老师回忆，当时感觉奇怪，询问销售顾问为什么要收3万元的服务费，但对方的回答模棱两可。2019年前后，其他在小区购买车位的业主也因此不得不维权，但没有后续。“我认为开发商和卖家涉嫌欺骗，增加销量。以前的售楼部变成了餐厅，我们根本联系不到他们。”去找开发商吧。”

收据上的公司已被取消。律师认为，如果没有委托关系，多收的费用应该退还。

杨老师提供的车位购买合同、发票和3万元服务费收据。还有他和销售顾问的聊天记录。当被问及为什么要收取3万元的服务费时，销售顾问只回答：“已经好几年了”。

15日，华商报记者通过天眼了解到，西安唐明宫房地产有限公司成立于2009年，是一家主要从事房地产行业的企业。其公布的两条固定电话和服务***无法接通。

西安晶宽城***科技有限公司成立于2015年，是一家主要从事房地产行业的企业。天眼查显示，该公司已于2020年3月10日注销。

那么，购买车位时收取服务费合适吗？事实上，这种情况不仅存在于杨老师所在的社区，西安的很多社区也存在这种情况。业主在购买停车位时需要支付额外费用。

15日下午，华商报记者联系浐灞生态区住房和城乡建设局。工作人员表示，这项业务不属于他们管辖。西安市市场监管局口岸局浐灞分局一名工作人员表示，停车位就是合同上写的多少。多收费的部分其实就是被骗的部分。这不属于消费纠纷，建议当事人报警处理。

北京京师（西安）律师事务所黄敬智律师分析，本案存在两种不同性质的交易，即买卖合同和委托合同。其中，9万多元是购买车位的费用，这是根据销售合同关系计算的。另外3万元是基于委托合同的服务费。但如果杨老师并未实际委托西安晶宽城***科技公司办理相关事宜，那么双方之间不存在协议或委托关系。不成立，但公司收取了相应的服务费，显然缺乏依据，应予以退还。

一位业主曾在网上留言称，自己购买车位时被多收费了。市场监管部门回应称，建议通过司法途径解决纠纷。

不仅是杨老师，还有花园海蓝城业主在***留言称，2017年12月6日，他签订了购买宣武东路花园海蓝城五期物业车位的合同，西安市共缴纳11.79万元。发现合同上只反映了97900元，他又多付了20000元。他希望开发商退还多收的2万元停车位费用。

2022年11月，西安市市场监管局口岸事务局浐灞分局回应称，“签订西安市玄武东路花园海蓝城五期产权车位”合同卖方网友举报的是西安唐明宫置业有限公司。据该公司介绍，客户在购买车位时，可以选择直接按销售备案价向公司购买并签订《商品房屋买卖合同》的合同，也可以选择通过陕西365***有限公司购买。陕西华源房地产经纪有限公司等中介服务公司以“付5000-28000送20000-55000”等价格进行购房。

如客户通过中介服务公司按活动价格购买车位，销售公司与客户按约定金额签订《商品房认购协议书》协议，并到西安市房管局网上登记，销售公司按照合同价格向客户收费。同时，客户向中介服务公司支付中介服务费，中介服务公司开具发票。

该销售公司表示，2018年之前购买其车位的客户，按照合同价格向有关部门缴纳了所购车位的契税和检修基金。另外，所有客户在认购车位时均已知晓上述情况，并在《商品房屋买卖合同》签字确认。不存在向顾客多收停车位费用的问题。

综合上述情况，如果网友反映的“比合同多付2万元”的情况属实，必须向销售公司（开发商）提供付款证明。如果网友反映的“比合同多付2万元”是向中介服务公司支付的中介服务费，则不能要求销售公司（开发商）退还该费用。

同时，考虑到网友反映的问题属于合同纠纷，建议通过司法途径解决。

华商报记者青荣波

来源：华商网-华商日报