建设银行装修贷款使用范围(建设银行装修贷严格吗)

今天就跟朋友们聊聊建设银行装修贷款。希望以下的意见能够帮助您找到您想要的金融。

装修贷款，全称装修贷款分期，是银行专门为有房屋、需要装修的客户设立的大额信用贷款。

接下来我们就来看看申请装修贷款需要注意什么。

一张图解释一千个字

1.装修贷款申请条件

1.人群

一般为18岁至65岁、具有完全民事行为能力的中国大陆居民。有些银行有更严格的准入要求，要求年龄在25岁至65岁之间。

2、房产：抵押房、抵押房、全款房都可以做。

抵押房：需要分为新房和二手房。新房信用检查1个月，二手房信用检查3个月；

抵押房：有市值要求，一般不低于30w；

全额付款房屋：仅限商品房和公寓（商铺和写字楼详见具体产品）。

房产关系：您本人、配偶或直系亲属名下的房产；

3、收入：银行认可的收入方式可以是：个人纳税APP记录、公积金基数、银行对账单。

然而，其他现金支付和个人转账方式却不太受银行认可。

收入要求不高，能支付每月还款即可

4、征信：征信要求进一步细分为三个小点：

负债情况：负债率最好不要超过50%。有的银行要求比较宽松，只要不超过70%即可。如果负债率超过80%，就不要浪费时间去四大银行了。

这里解释一下负债率，主要看收入负债率。

计算公式为：月供/收入=负债率。

每月还款额=房贷月还款额、按揭贷款月还款额、信用卡已用额度的10%、各类信用贷款月还款额。

逾期情况：主要看近两年的逾期情况。如果逾期情况不严重，比如贷款金额不大，贷款逾期几天，很快还款，影响不会很大。

或者，逾期付款次数不超过6次，且连续3个月出现逾期付款（俗称“连续三连六”）。银行将根据收入酌情批准申请。但如果连续逾期3次，且5年内连续逾期7个月，则视为黑账户。银行拒绝批准。

查询次数：一般要求一个月内查询次数不超过3次，3个月内查询次数不超过6次。

查询次数仅统计机构贷款审批、信用卡审批、担保资质审核，个人查询不计算在内。

2、装修贷款注意要点

1.配额：30W~100W。信用计算方法主要有以下三种：

按确认的收入授予授信，一般为收入的20至60倍。学历高的好雇主是加分项，可以适当提高信用倍数。

按房产面积授信：

1）硬装修房每平方米4500*平方米给予积分

2）毛坯房按每平方米6000~7000*平方米给予信贷

根据财产价值授予信用。

1)按房产价值的10%~15%给予信贷

2）按房产首付的一半授予信贷

当然，无论采用哪种授信方式，都必须从最终还款中扣除信用贷款负债。

2、利率：

月利率范围为0.2%至0.3%。用通俗的话来说，2%~3%的利率水平是信用贷款的第一梯队。

3.期限：长期，最长可达8年。但今日银保监会发文称，分期业务最长期限为5年。

4、还款方式：主要有等本等额、先利息后本金两种方式。

大多数采用等本等息的方式，很少采用先息后本，因为先息后本基本只能使用1-3年，要求也比较严格。

5、门槛：现在市面上大部分房产都可以申请装修贷款。

与房贷、车贷不同的是，装修贷款不需要抵押和担保，装修费用可以用来购买家装和建材、家具、家电、装修以及人工费用。

6、借阅时间。提交申请后，通常会在3-7个工作日内获得批准结果。银行上门看房、拍照后即可提供贷款。最早可在拍照当天提供贷款。

精装修房：一次性全额付款；

毛坯房：一般分两期付款，水电完工后放出50%的货款，砖木工完工后再付余款。在一些地区，毛坯房还支持一次性全额付款。

三、装修贷款整体操作流程

1、导入物品：到网点导入物品或预约银行导入物品到单位。

2.电子评审：这是电话评审。会打电话给当事人和单位简单确认一下信息。每个银行略有不同，有些银行不进行电子审核。

3.拨款。有些银行要求在网点进行面谈。然后银行会来检查房子并拍照。拍照并保存记录后，银行将发放贷款。拍照当天即可发放贷款。

4、支出。一般情况下，付款成功批准后，银行会向您发行一张信用卡，并将款项转入该信用卡。收到付款后即可刷卡消费。

5、还款。使用贷款后，记得在指定的每月还款日还款。

关于提前还款

需要确认提前还款是否需要违约金

1）部分银行不要求任何违约金

2）部分银行规则规定，还款一年后提前还款无需缴纳罚款；

3）部分提前还款需要额外支付一个月的利息；

4）大部分银行要求罚款为剩余本金的1~3%

5）极少数银行要求全额违约金，即剩余本金的全部手续费。

4.装修贷款常见问题

1.负债率超过80%还可以申请装修贷款吗？

只要没有其他破绽，可以绕开四大银行，找一些申请比较宽松的银行。如果还有其他不足之处，需要单独沟通。

2.装修分期卡的有效期是多久？

自发放之日起半年有效。过了有效期就不能使用了。

3.我可以在哪些商家购买？

可以在装饰相关商店消费。建行划分了51类消费商户，农行划分了40类消费商户，可以在实体店消费，也可以绑定分期卡进行网上消费。

4.您的信用报告已逾期。您还想申请吗？

如果金额较小，逾期且需要较长时间才能结算，那么无需过于担心。

如果是大额逾期且是最近发生的，你最好有同等金额的银行账户余额来证明你当时忘记还款，而不是无力还款，否则贷款多半会被拖欠。很可能会被拒绝。

5、工资流水不是银行发放的，可以作为收入购买零件吗？

80%的银行不再接受个人转账，转而进口用于装饰，因为太容易被骗了。

装修贷款越来越多地基于个人税收收入。如果你是个体户或者经商，住房还款期比较长，可以根据营业额酌情确定收入，大概可以每月还清两笔房贷。次。

如果您是好公司的员工，并且您的部分收入没有反映在个人税务APP中，您可以要求您的公司开具收入证明，该证明也可以得到银行的认可。

6.如果我有多笔小额贷款，还可以申请装修贷款吗？

几乎所有银行都对小额贷款敏感。

小额贷款按其状况可分为已结算和未结算两种。

对于已经结算的小额贷款，如果结算时间是两年前，则基本没有影响；如果半年内结清，银行将酌情提高利率或降低限额。

小额贷款余额不得超过三笔。如果你的资历还有其他亮点，你仍然可以申请。

7.房子交房前可以申请吗？

是的，您可以凭抵押合同/购房合同申请，然后凭收回通知书即可申请贷款。

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