深圳信用卡逾期协商机构有哪些(深圳信用卡逾期协商机构电话)

深圳市信用卡逾期协商组织于2018年1月1日正式启动信用卡逾期协商工作。截至目前，深圳信用卡逾期协商已覆盖全国31个省、自治区、直辖市，累计逾期金额已超过0亿元。其中，广东省的逾期金额更高，达1.6亿元。此外，浙江、江苏、上海、北京、天津、山东、福建、河南、湖北、湖南、广西、重庆等地的逾期金额也较高。其中，广东省的逾期金额更高，达1.6亿元。

长期风雨飘摇的蛋壳公寓再次陷入“破产门”。尽管蛋壳公寓很快反驳称“没有破产，也不会跑路”，但成千上万的房东和租客已经陷入漩涡，全国多地都发生了***事件。

蛋壳公寓曾依靠“租赁贷款”获取现金流进行扩张，这种运营模式饱受质疑。面对租户还贷问题，蛋壳合作伙伴微众银行发布公告称，将在2021年3月31日前保障客户信用报告不受影响。

然而，严重短期的经济衰退如何填补财务缺口仍有待了解。房东、租户、合作银行甚至蛋科员工都成为损失的直接承担者。长租公寓市场的快速增长需要更加完善的监管措施。

蛋壳深圳遭数百人围攻，房东、租客、平台矛盾凸显

11月9日，有消息称蛋壳公寓北京总部聚集数百人。与此同时，其运营方深圳蛋客公寓管理有限公司（以下简称蛋客深圳）在深圳也遭遇租金支付争议。

11月17日上午，证券时报记者来到位于深圳市福田区劲松大厦的丹科深圳办事处。楼下聚集了大量的房东和租客。数十名公安民警和福田区志愿者在现场维持秩序。房东和租客可以先登记、排队，然后上楼与蛋壳工作人员协商解决方案。记者上午9点左右赶到时，排队的人已经达到100多人。据现场志愿者介绍，昨天有七八百人前来洽谈。

（劲松大厦楼下，数百名房东、租客排队等候与蛋壳公寓洽谈。毛可欣摄）

（驻福田区法律志愿者现场提供咨询服务。毛可欣摄/摄）

（人们排队上楼谈判。毛可欣摄/摄）

李泽是赶到现场的住户之一。去年7月，李泽在南山区合租了一套公寓，并与蛋壳签订了一年的合同，月租2560元。同时，他还与微众银行签订了个人贷款合同，相当于李泽通过贷款向蛋客支付了每年的租金，后续每月支付的金额就是贷款还款金额。多名租户提供的贷款合同显示，贷款款项直接发放至蛋壳深圳账户，年利率为9.5%。

“签合同的时候，可以选择月付、季付、年付或者租金贷款。租金贷款一年可以便宜三四千元，所以我就选择了这种方式。”李泽告诉证券时报记者。记者从多位租户处了解到，蛋壳在推销公寓时，经常以优惠价格引导租户使用“租房贷”，或免或免押金，或提供利息返还。对于应届毕业生有很多特别优惠。

另一方面，蛋壳向房东支付了更高的租金。李泽发现，自己合住的公寓月租金是1万元，但房东从蛋壳那里收到的月租金却是13000元。目前，李泽的房东还能收到蛋客的租金，但李泽却接连传来其他房东终止租金、租客被驱逐的消息，所以他打算尽快解除合同。

证券时报记者在现场了解到，部分房东自上个月以来就没有收到蛋壳的租金。这个月的房租有的已经拖了好几天了，有的还能收到。各家的情况各不相同。

天诺是一个不幸的主人。他在龙华区拥有三套房子，全部签约委托给蛋壳公寓。合约数量为《资产委托管理服务合同》。合同期限三年，到明年年中才会到期。然而，自10月份以来，他就没有收到任何租金。三套房子每月租金总计3万元。“那些拥有房子的人也很担心，”他感叹道。

现在，天诺暂时不打算驱逐租客。他了解到，租客已经支付了租金，责任由蛋壳公寓承担。他希望租客能够配合房东，从蛋壳公寓拿回钱并偿还给微众银行，然后直接与租客讨论续租事宜。

但钱能否追回仍存疑虑，部分房东希望尽快收回房屋。房东和租客同时成为受害者，蛋壳生意的风险引发了两者的对抗。证券时报记者在多个***群观察到，深圳多地房东断水断电，甚至上门驱逐租户。

微众银行提供信用保障，解决方案仍在各方协商中

蛋壳公寓的商业模式并非孤例。近年来，长租公寓市场经常出现“高进低出”（向业主支付的租金高于向承租人收取的租金）、“长租”的现象。收入和短期付款”（向租户收取租金）。（人的租赁周期比住房权利人的租赁周期长）。再加上“租房贷”，公寓管理公司可以实现***，利用现金流进行房屋收购和储存、装修改造等，实现快速扩张。

然而，这种野蛮的增长模式也存在风险。一旦资金链断裂，就会影响房东、租客甚至员工的利益。

证券时报记者以租户身份来到蛋壳深圳办事处寻求解决办法。一位蛋壳工作人员表示：“房东还没有收到我们的钱，这是我们违约，但房东不能强迫房子被接管，你们有什么问题吗？”让房东来找我们，你就可以在这里住得尽可能久。”

“说白了，蛋壳没钱，经营出了问题，我们还在想办法，如果破产了，我们会优先还银行，也不知道能不能“就够了，现在只能等了，工资也发不出来了，已经欠了一个月了。”该工作人员坦言。

作为蛋壳公寓“租房贷”的合作伙伴，微众银行11月16日发布公告称，已关注蛋壳公寓相关情况。银行表示，客户与蛋客公寓签订了《房屋***租赁合同》的合同，预付了租金，享有合法居住权。建议客户在付费期间继续居住，以保护自己的合法权益。

微众银行表示，若客户合法权益受到侵害（如强制提款、停水、停电等），建议通过法律途径维护合法权益。如果客户被迫搬出，可以登录“微众银行租赁消费贷”公众号进行登记。银行将作出适当安排，尽可能保障客户权益。至少在2021年3月31日之前，信用报告不会受到影响。

“这相当于给了我一些喘息的时间。我的室友上周成功与蛋壳解除了合同，同时也终止了贷款协议。他所需要做的就是在应用程序上进行操作，但这周就不行了。”如果明年丹克能在三月份之前续血的话，我们还是有一些希望的，不然最后还是要还钱的。”李泽感到很无奈。

11月16日，在深圳市公安局福田分局的协调下，事件交涉取得一些进展。证券时报记者了解到，谈判结果大致包括以下几点：租户的租赁贷款仍需偿还，微众银行提供的支持仅是有限期限的信用保障；***会协调沟通，使租客能够继续住在原来的公寓里，警察会出面制止房东强行接管公寓；公安部门已对蛋壳恶意欠债立案调查，但还需要一段时间。

然而，不同的房东和租客有不同的情况和不同的要求。各方尚未达成统一解决方案。一些房东和租客表示将继续与蛋壳协商。

长租公寓疯狂增长，行业监管亟待规范

蛋壳公寓是长租公寓领域的领先者。2015年1月在北京成立，运营主体为子午通（北京）资产管理有限公司。蛋壳目前已进入北京、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京、成都、苏州、无锡、重庆、西安。公司官网显示，蛋壳管理着超过40万个物业，服务用户累计超过100万。

蛋壳公寓的狂奔之后，资本也紧随其后。自成立以来，蛋壳公寓已完成8轮融资，明星投资方包括愉悦资本、老虎环球、蚂蚁金服、春华资本、高榕资本等，创造了长期租赁领域罕见的大规模融资事件公寓行业。

2020年1月17日，蛋壳公寓（DNK.N）在纽约证券交易所敲钟，共发行960万股美国存托股票（ADS）。每份ADS相当于10股A类普通股，发行价为每份ADS13.50美元。不过，蛋壳公寓上市首日价格就破发。今年以来，股价一直在下跌。截至最新收盘，蛋壳公寓每股ADS价值已损失90%，只剩下1.37美元，总市值为2.5亿美元。

蛋壳公寓仍处于亏损状态。最新财报显示，蛋壳公寓今年一季度亏损12.3亿元。截至2020年3月31日，其拥有现金8.26亿元，限制性现金13.84亿元。

蛋壳公寓的“租房贷”运营模式饱受诟病。蛋壳公寓曾在招股书中坦言：“租户预付租金是我们经营性现金流入的重要来源。我们还与金融机构合作，为租户提供租金融资并预付给我们。这些融资活动构成了我们的现金流入支撑重要来源”。

招股书披露，通过租赁贷款支付租金的租户数量远远超过直接支付租金的租户数量。2017年、2018年和2019年前9个月，使用“租金贷”的租户比例分别为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前9个月，蛋壳公寓通过“租贷”模式收到租户预付款7.9亿元，占蛋壳公寓租金收入的80%。这一比例在2017年和2018年也分别高达90%和88%。

蛋壳公寓在招股书中表示，如果租户提前终止租约，蛋壳可能会被要求将预付租金退还给相关金融机构或租户。“不过，我们预计能够在相对较短的时间内将空置单位出租给新租户，并从新租户或金融机构获得新的预付款。因此，我们认为不存在重大流动性风险。”

但现实并不如丹克想象的那样。今年以来，全国多地蛋壳公寓危机频发。

据多家媒体报道，今年2月，深圳市法制委向市金融监管局、银保监局下发《关于开展相关排查工作的通知》号，称近期深圳发生一起蛋壳业主被扣押事件。公寓聚集自杀，调查发现蛋壳公寓存在“出租贷”情况。由于租赁贷款存在较大稳定性风险，要求金监局、银保监局高度重视，尽快开展排查工作。《通知》显示蛋壳公寓在深圳拥有签约业主11000人，房屋11000套，现有租户31500人。

蛋壳公寓并非个案。近年来，全国各地“友客”、“揽月”、“小盈找房”等长租公寓开始走俏。监管部门对此类租赁模式也早已关注。

2019年12月，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门银监会发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》号文，对租赁金融业务提出监管要求。

《意见》提出，住房租赁公司不得以隐瞒、欺骗、胁迫等方式要求租户使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导租户使用住房租金消费贷款。ETC。加强贷后管理，严格执行贷款用途审查，防止住房租赁企业形成资金池、提高杠杆等调控措施。

此外，针对“高进、低出”、“长收、短付”的经营模式，《意见》建议住建部等部门加强监管。住房租赁公司的租金收入中，住房租赁贷款的比例不得超过30%。超过比例的要在2022年底前调整到位。

今年9月，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》号文，明确规范了住房租赁公司的资质、行为、监管机制和法律责任。该规定是我国住房租赁领域首个监管规范性文件。此外，成都、西安、重庆等城市也发文，要求建立唯一的租金资金监管账户，将三个月以上的租金纳入监管范围，这将有助于堵塞租金资金监管漏洞。长租公寓监管。

（文中李泽、田诺为化名）