中国银行各省贷款利率表，中国银行各省贷款利率表最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国银行各省贷款利率表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国银行各省贷款利率表的解答，让我们一起看看吧。

10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响？

请看上图公告的详细内容，公告中已经写得非常清楚了，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

注意两个点：

2. 已签定合同的；

也就是说，只要签了合同了，不管发没有贷款，之前的都是按老办法算，10月8号之后按新的来。

是以基准利率为基础，加上银行上浮或下调的系统，以现在的情况来看，很多城市都是首套利率上浮10%左右，即基准利率4.9%*110%=5.39%，按照5.39%执行利息。

其中，

没什么影响，央行的公告写得很清楚，新老划断，在2019年10月8日前办理的贷款或者是签订的贷款合同都按照原合同执行，不会受到新政策的影响。

1、新的利率政策变化之一

最大的变化是利率的确定方式不同，原来的房贷利率是以央行规定的基准利率（当前是4.9%）为参考，在此基准利率基础上根据调控的需要，以及市场的行情进行浮动，比如目前全国首套房房贷平均利率是5.44%，大概是在基准利率基础上上浮了11%。而在2016年底的时候，该利率是4.45%，也就是相当于在基准利率的基础上下浮了10%。

但是10月8日以后，房贷利率的确定方式不再是以基准利率为参考了，而是以LPR为参考了，那个时候房贷利率是这样确定的：房贷利率=LPR+加点，LPR是由18家商业银行确定的，而“加点”是具体由商业银行根据综合情况做出的决定，当前是贷款利率改革的早期，央行会指导每家银行这个“加点”的下限，在央行的公告中明确对月二套房的利率是要在LPR的基础上加60个基点的，8月份的4.85%，如果是二套房的话是5.45%，然后再在5.54%的基础上“加点”。

2、新的利率政策变化之二

利率打折成为历史，从前可以在基准利率的基础上打折扣，比如2016年的时候，很多银行都是打折的，全国首套房房贷平均利率是4.45%，也就是说全国平均水平都是打了9折的。而10月8日以后只会在LPR基础上进行“加点”，不会有“减点”。

3、新的利率政策变化之三

新的房贷利率合同中，规定了利率调整的周期最短是1年，最长是合同期限的长度，也就是说，如果你签订的购房合同是选择的在合同期限内都不变，那么你的房贷利率将不会变化，一直是这个固定利率，这个就有点赌博的意思，要是以后利率下降了，你就亏了，当然如果以后利率涨了，那么你就赚了。

如果你在合同中选择的利率调整周期是1年，那么以后每年都会按照最新的LPR都调整一次，不过签订合同时确定的“加点”是永远固定的，变化的只是LPR，打个比方，如何你办理贷款的时候LPR是4.85%，而“加点”是0.6%，那么你的实际房贷利率就是5.45%，但是1年后LPR变化为5.3%，那么你的房贷利率也将变为：5.3%+0.6%=5.9%。

新规中第一条就说明了，10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前放款的人，签订的贷款利率，从今往后都不会再发生变化了。

以前的房贷利率是在基准利率的基础上上浮一定比例，或是负10%，或是正10%，总之参考依据是基准利率。如果基准利率发生变化，房贷是一年变一次。现在连基准利率都没有了，只剩LPR。那之前的房贷利率自然是不会变化的。

不过也不要觉得之前发放贷款的人就有多不幸。至少近一两年内，LPR新规下的房贷利率，只会比之前高，不会比之前低。原因有二：

国家贯彻“房住不炒”的决心不减，此次新规推出以后，央行副行长刘国强也在国务院相关会议上进行了表态：新LPR机制并不会使房贷利率下调。这是对新规定调，也是对调控房价定调。

从全国各家银行的情况来看，银行可以发放住房贷款的资金额度依然比较紧张，这是受到人民银行的监管所致。有传言，在合肥等地，甚至已经停止了二套房贷款的发放。各家银行对于房贷利率，尤其是首套房利率都是有上浮的行为。银行房贷额度依然紧张，即使新规出台，供不应求的状况没有改变，房贷利率还是要上调的。

新规除了确定了LPR在房贷利率计算中的地位，也设立了三重上调空间：

所有能上调的空间，都不要指望不会上调，这样经历了三层上调，你会发现，利率有可能不降反升。

重定价指的是银行要根据市场及监管利率的变化而对中长期贷款进行重新定价。以前的房贷利率根据基准利率的变化而变化就是重定价。以前，几乎所有银行对于重定价都是按年变化。要么是基准利率调整后次年1月1日调整，要么是基准利率调整后次年对应日调整。当然也有银行会选择基准利率调整的当下就跟着调整，这种情况相对较少。

因为LPR是每月发布一次，所以相当于每月进行一次调整。新规规定客户可以与银行谈判，是选择一年一变还是一个月一变。无论是何种选择，LPR的变动都将是非常灵活的，最能反映与贴合市场起伏的。所以新规下的房贷利率几乎都会跟着市场环境来变化。现阶段的市场环境相对来说不允许，房贷利率调低。

没有影响，因为在2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按照原合同约定执行。

根据央行公告来看，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LRR）为定价基准加点形成。

也许有些人没有理解，或者说准确理解央行此次贷款利率调整的含义？关键是很多媒体的报道基本都是“不说人话”，让不明真相的普通消费者更是有一种丈二和尚摸不着头脑的感觉。今天我就用最简单的话来告诉大家。

所谓的贷款利率定价基准转换，说白了就是将之前的央行基准利率（比如说，5年期以上的房贷基准利率4.9%）换成了LPR市场报价利率。举个例子来说，目前国内银行的首套房贷利率大多数都是在基准利率4.9%的基础上上浮10%甚至20%，但在10月8日起，就不存在央行的基准利率4.9%。今后也不再有基准利率上浮或者下浮的概念，也没有基准利率折扣的说法。

而在转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LRR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，咱们按照8月20日5年期以上LPR为4.85%计算，也就是说首套房贷利率不得低于4.85%即可，而二套房贷利率则是4.85%加60基点后为5.45%，与当前国内个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

最后，提醒各位购房的小伙伴们，不要担忧贷款利率机制调整后的利息支出问题，其实首套房贷利率几乎没有变化（即各地信贷政策的基础上加点后形成的房贷利率与目前一致），但二套房贷利率可能会有成本增加的压力。这也符合贯彻落实“房住不炒”的定位和房地产市场长效管理机制。整体来说，变相降息的目的是为了实体经济融资成本下降，而非房地产市场。尤其是搞出一个“LPR”的新玩法，就是在全球央行普遍降息的大背景下，既不给人以全面降息的误解（尤其是不让楼市误解），又能让实体经济感受到市场报价利率的优惠。

到此，以上就是小编对于中国银行各省贷款利率表的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国银行各省贷款利率表的1点解答对大家有用。