利率下调对贷款的有影响吗，利率降低影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于利率下调对贷款的有影响吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍利率下调对贷款的有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗？

这里所说的“房贷利率下调”，指的是房贷利率相较于央行的基准利率上浮幅度下调，并不是央行降息导致的房贷利率下降。

我们来看看，目前银行商业贷款的基准利率和公积金贷款利率：

大部分人买房贷款都会选择贷5年期以上，按照最长25年、30年贷款的人也很多，那么商贷的基准利率就是4.9%。

不过前两年房贷政策收紧，大多数城市的房贷利率都会在这个基础上上浮，比如首套房上浮15%，执行利率是5.635%，二套房上浮25%，执行利率是6.125%。

答案基本上是肯定的，会影响还款额度。

人民银行对金融机构利率调整，也就是我们常说的央行对基准利率调整，银行等金融机构对外挂牌的利率绝大多数也要作相应调整，且调整比例基本与央行一致，但会不会引起正在还贷的人还款额变化呢？

下面我们以住房按揭贷款为例，分析下央行利率对我们每月还款额的影响。

住房按揭贷款一般为浮动利率计息，利息随着基准利率调整而调整，且调整幅度基本同步，但调整时间，因行而异：

一、对于调整后办理的新业务，各行均执行调整后的新利率。

二、对于调整前的存量业务，也就是所说的正在还款的人，一般有五种情况：

• 利率调整后，存量贷款在次年年初执行调整后的利率。（大部分银行都如此）
  

• 利率调整后，存量贷款在下个季度开始执行调整后的利率。
  

• 利率调整后，存量贷款在下个月开始执行调整后的利率。
  
• 利率调整后，存量贷款满年度调整，即还款满一年调整执行新的利率。
  
• 按双方当初约定的调整方式调整。
  

公积金贷款则一般为一年一调整，次年的1月1日调整。

咋看题目，以为问的是房贷基准利率下降了对还贷的人是否有影响，看了描述，才明白问的是银行对房贷利率的上浮区间下降了对正在还贷的人的影响。作为从事金融工作的人，答案是显而易见的。银行降低利率上浮空间，对已经在还款的人是没有影响的。

决定房贷还款利息剔除本金和期限的就是基准利率和上浮空间。如基准利率为4.9%，上浮10%，你所支出的利率就是4.9%×110%=5.39%。当人民银行的基准利率调整时，次年1月1日，你的贷款利率相应调整，比如2019年2月房贷基准利率调整为4.5%，那么从2020年1月起你支付的利率即为4.5%×110%=4.95%。

所以一旦办妥房贷手续进入还款期，银行定的上浮比例是固定不变的，只有基准利率的变动才会影响你下一年度的还款额。

谢谢邀请！

众所周知，2019年1月15日和25日，央行分两次分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，国内包括上海、广州、深圳等一线城市在内的大多数地区的多家银行都出现房贷利率的松动迹象。

那么，银行降息后，对于已经购房者来说是否会受到影响呢？降息后房贷怎么算呢？

虽然，央行并没有开启降息通道，还仅仅是全面降准，但降准之后的楼市明显有所松动，原先首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷利率普遍在25%，现在已经有多家银行的首套房贷利率下调幅度。这种情况下，处于还房贷状态下的购房者，是按照降息前利率计算还是新的利率执行呢？今天，我就和大家说一说这个计算方法。

首先，你必须要知道在签订购房贷款合同时，合同中关于房贷利率调整是如何规定的，提前明确是否随央行利率调整而变动。如果是你的属于固定利率，那就无法享受降息后的优惠利率。

其次，如果在银行降息后，借款人已经签订贷款合同，那么就按照当前房贷合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率的调整主要分为按年调息和浮动利率。

下面具体说一下这两种方式的计算方法:其中，按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮动利率方式，则要从次年的同月开始调整利率。比如说，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式，主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后，可以根据那两种计算公式计算利息，看看自己可以省下多少钱。

如果房价下跌，银行利率也会下降吗？

银行利率的变化有几大因素。

外部因素：1，国家央行贷款基准利率的改变；房产市场长期局势的改变。

银行利率都是根据国家基准利率上下浮动的。国家央行会根据金融市场行情发布银行存贷款基准利率，这时候银行就会根据这些基准利率，审核贷款申请人的资料，给予不同的贷款成数和利率的审批。

如果房地产市场长期火爆或低迷，银行因为本行的资金发放情况，利率也会有所调整。比如银行本来有1000万的放贷额度，到年中了，已经房贷900万，这时候还有100万额度就要找一些资信比较好的客户，同时授信的利率也偏高一些。

内部因素只要是贷款申请人的情况。

比如房贷申请人是首套房还是二套房，根据国家央行贷款政策在贷款利息上也是不同的。

个人征信方面也是有影响的，比如一个贷款申请人，个人征信报告非常的好，工作稳定，信誉良好，银行在贷款审批时也会有所照顾。而个人征信报告显示有不良记录，比如有还贷逾期等行为，也会影响贷款的审批和利率的高地的。

银行开始执行LPR贷款政策。LPR是什么意思？

LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

可见银行的利率会因地而异，因行而异，因人而异。

银行的利率在中国有两方面影响:一个是央行政策性指导，就是国家政策。二是市场啊，一般银行会定下放贷额度，放不完，就降点利率。不够用的话自然就更高一些了。和房价没有直接关系。

从理论上说利率的下降对物价房价消费有什么影响？

利率和物价的表现就好比天平的两边，利率是砝码，物价是货物，利率是有形的，可以直观看到的，而物价的高低是无形的，通过调整利率可以调整物价，通过物价的变化又可以反馈利率变化的影响，两者之间是互为影响的。

利率和物价之间有什么关系

利率是货币宏观调整的手段之一，利率升高，贷款成本抬高，存款收益增加，人们更愿意去存钱，而不是去贷款，这样，市场上的货币就会流向银行，流通中的货币减少，货币升值，相对来说，物价就会贬值，因为钱少了，所以更值钱了，我们常用钱顶真了的说法来说钱更值钱了。

反之，利率降低，贷款成本降低，存款收益降低，人们更愿意消费，货币从银行流向市场，社会上的货币增加，物价会上涨。

再来说物价，评定物价的高低，我们一般用CPI这个指标， CPI是消费者物价指数的简称，主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况。一般情况下，CPI数值在1%-3%之内是正常，高于3%代表有通胀的风险，说明货币超发，在持续贬值；低于1%代表有通缩的风险，经济发展不景气，人们不想去投资。

因此，利率下降在不同情况下，对物价影响也不同：

通胀情况下降低利率

意思是本来就存在货币超发的情况下，还要降低利率，继续释放流动性，这会造成物价上涨，加速货币贬值的步伐。比如说以前的委内瑞拉，津巴布韦，现在土耳其等都有过类似的情况发生。虽然明知道通胀下降息不好，但是不降息本国的经济更难，有可能直接崩溃，而降息会延缓崩溃的时间。

正常情况下降息

CPI在正常范围内降息，会增加经济的活力，物价会有所上升。因为利率降低，相当于降低了企业的贷款成本，相当于降低了生产成本，增加了企业的效益，企业效益增加，就会更加愿意投资，同时职工的待遇会相应提高，职工手里有钱，就会刺激消费，从而刺激经济增长。

到此，以上就是小编对于利率下调对贷款的有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于利率下调对贷款的有影响吗的3点解答对大家有用。