买房贷款利率是多少降了吗，买房贷款利率有没有降

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率是多少降了吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房贷款利率是多少降了吗的解答，让我们一起看看吧。

2021年lpr利率全年下调多少基点？

根据我的数据，2021年LPR利率全年下调了30个基点。LPR是指中国人民银行对商业银行贷款利率的基准，下调LPR利率有助于降低企业和个人的借贷成本，促进经济增长。这一降息政策是为了应对COVID-19疫情对经济造成的冲击，并支持复苏。这一举措有助于提振市场信心，促进投资和消费的增长。

央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看？

住房不炒，这个政策在未来很长一段时间里都是不会变的，所以此次的房贷利率改变，也是为了贯彻这个号召。

首先，我们来看下，这次贷款利率改革的4大核心要点是什么？

1，贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。（什么是LPR后文有详细解释）

2，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

3，一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。

4，新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

变的只是个人房贷基准，具体贷款利率方面不会有太大变化。怎么看？良性看待，这只是利率市场化的一个新进程，算不上彻底改变——毕竟央行一直都在完善利率市场化。

从目前的房市表现来看，交投稳定，房价稳定，因此也谈不上什么利好房市或利空房市，对贷款者也没有根本性的变化——不要过分解读，理解LPR就行了。

LPR（英文缩写）为贷款基础利率，金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，目前由18家中大型商业银行报价形成（往后加入城商行等小型商业银行），为市场贷款利率，间接受央行基准利率影响。

如果对LPR较难理解，可以将其直接理解为与SHIBOR（上海银行间拆借利率）对应的贷款利率，只建立在商业银行之中，是一种动态利率（每个月商业银行进行报价，然后调整），与央行基准利率（相对固定）存在本质区别。

市场利率与基准利率是两个概念，市场利率是市场形成的利率（受政策和资金供给影响），而基准利率是市场利率以什么为基础进行计算的利率。比如央行5年期贷款基准利率为4.9%，那么7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%就是基于央行基准利率上浮5.44%/4.9%-1=11%。

而10月8日以后改用LPR为基准，目前5年期LPR报价为4.85%。如果市场只认可5.44%的房贷利率，那么商业银行同样可在4.85%的利率基础上加上59个基点，达到5.44%的个人房贷利率。

显而易见，5.44%是市场根据政策和资金供给形成的利率，而不是由什么基准利率所决定的，最终的放贷利率仍取决于商业银行形成的市场利率。因此，以什么基准利率计算，并不关乎到商业银行具体贷款利率。

在2016年前后房贷利率出现较大的下浮，也促使房价在那一段时间高涨。而采用新房贷政策之后，新贷款则以LPR为准，不能减基点，只能往LPR上面加基点，并且要求二套房加基点数不能低于60，即目前不能低于4.85%+0.6%=5.45%。

也就是说，从长远来看，对房市有一定的抑制作用，毕竟确定了房贷的下限，应当不会出现像2016年前后的大幅打折的情况，抑制房价暴涨。

既然没有上限，那么改变基准利率并不会影响市场利率，商业银行仍然有决定贷款利率的自主权，只是参考的基础利率不同罢了。

到此，以上就是小编对于买房贷款利率是多少降了吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率是多少降了吗的2点解答对大家有用。