平安不动产有限公司是做什么的(平安不动产有限公司怎么样)

平安地产股份有限公司（以下简称“平安地产”）发布公告称，公司董事会决定终止收购深圳市前海中心大厦有限公司（以下简称“前海中心”）。中心大厦有限公司”）并终止筹划重大资产重组事项。同时，公司股票自2018年7月11日起停牌。截至目前，公司尚未收到中国***对此事的书面反馈。经核实，公司不存在应披露而未披露的重大信息，也不存在影响公司股票交易价格异常波动的重大事件。

一：平安不动产有限公司

好的。

1、薪资方面：平安地产的薪资在8000元至10000元之间，在当地属于较高的薪资水平。

2、福利：公司为员工缴纳五险一金，并有带薪年假、各种节日福利等。

二：平安不动产暴雷

在强大的综合背景支持下，平安地产、平安专业地产房地产投资及资产管理平台，正在越走越远。目前，平安地产资产管理规模已突破3400亿。平安地产业务涵盖商业地产、产业开发、长租公寓、金融产品、战略投资等领域。平安地产积极布局产业发展、长租公寓等领域，持续为公司和经济社会发展创造价值。资金管理方面，公司深耕渠道运营，不断优化融资结构，全年实现了良好的流动性。平安地产拥有雄厚的资本、综合的金融优势和优秀的跨周期多元化资产配置能力。在此基础上，平安地产利用资金收购优质资产，全方位设计打造房地产金融产品，进而获得第三方资金，再利用资金收购优质资产，从而形成内源性闭环。通过这种“资金+资产”的良性循环，能够促进公司稳健持久发展。再就是强大的人才梯队。经过二十多年的发展演变，平安地产已培养、培养、引进了一大批资深、专业的“房地产+金融”双专业人才，积累了强劲的人才动力。最后，在平安集团“金融+科技”战略的指导下，平安地产依托平安集团在人工智能、区块链、云、大数据、安全等领域的先进技术，探索房地产投资和资产管理。科技赋能模式，深耕广拓信息化建设，持续推动公司治理体系和运营管理体系的全面迭代升级。

三：平安不动产物流园

近日，平安公司起诉了重庆多家房地产公司，试图快速追回项目资金。对此，一位接近迪马股份的人士告诉财联社

与此同时，财经联社

随着房地产行业整体进入下行趋势，曾经被视为国内房企“金融大户”的平安地产似乎也陷入了困境。至于公司目前的情况，截至发稿，

南昌商业地产项目长期暂停

在江西南昌，平安曾誓言打造地标性项目————南昌平安金融中心。根据规划，南昌平安金融中心超高层建筑高375米，共68层。整个项目包括超高层写字楼、五星级酒店、大型商业建筑等。

然而，金融协会

最近，

只见项目门口挂着一块牌子，上面写着“中建八局承接南昌平安金融中心基坑支护及桩基工程”。门左侧竖立的建设工程规划许可标志已破旧不堪。上面写着该项目的介绍。

南昌平安金融中心项目位于南昌市红谷滩区九龙湖片区。项目总占地面积5.2万平方米，规划总建筑面积37万平方米。如果顺利建成，将成为江西最高的建筑之一，也是南昌市的新地标。

项目周边也显得较为荒凉，大片土地要么仍在开发，要么闲置，车辆和行人稀少。

简单追溯一下，2020年12月，江西平创置业有限公司（简称“江西平创”）收购红谷滩区九龙湖片区龙兴街以南、赣江南大道以西土地（JLH702））总价约19.88亿元。-A06地块）及红谷滩区九龙湖区歌藻山大道以东、上饶街道以南地块（JLH902-A01-01、A01-02、A01-03、A01-04、A01-05地块），共计22.44公顷。2021年4月，南昌平安金融中心正式注册。2021年6月，南昌平安金融中心建设用地规划许可证获批，土地使用者为南昌平安金融中心。2022年3月，南昌平悦获得施工许可证。

经查，南昌平悦目前由江西平创置业有限公司（以下简称“江西平创”）全资拥有，其股东包括平安置业股份有限公司、平安地产资本有限公司等。分别是杭州聚晶企业管理有限公司。持股比例分别为39%、30%、31%。纵观杭州巨晶企业管理有限公司的股权结构，其背后的控股方为上海宝龙实业发展（集团）有限公司。

从人员结构来看，江西平创现任法定代表人为平安地产华中区总经理张燕平。2021年9月24日，南昌平安金融中心正式开工建设。当时，该项目负责人、江西平创董事聂涛对媒体表示，“我们将继续引进中国平安的优势资源，有效推进项目实施，为南昌提供优质的产品和服务。”为城市发展注入新动能。”

然而此话刚出没多久，南昌平安金融中心项目就迅速陷入停顿。自2021年12月以来，江西平创因合同纠纷接连被起诉，原告包括广告公司、建筑工程公司等上下游企业。

江西平创投资南昌平悦、南昌平拓房地产有限公司并全资持有股份。目前，江西平创已将其持有的南昌平拓全部股权质押给中国银行南昌红谷滩支行，其状态依然有效。

诉讼信息显示，今年11月初，南昌平悦开庭审理了一起建设工程合同纠纷案。原告为福建岩田基础设施工程技术有限公司，南昌平拓已面临40余起诉讼，包括信息技术公司、设计公司、广告公司、物业公司、咨询公司、自然人等的合同纠纷、劳动争议等。

那么，南昌平安金融中心的建设投入了多少资金呢？根据联合征信截至2021年底公司平安地产主要商业投资项目显示，南昌平安金融中心项目总投资规模23.24亿元，平安地产持股51%。股票。公司累计投资1.38亿元，计划2022年投资1.6亿元，2023年投资2.1亿元，2024年投资2.7亿元。

需要注意的是，对于商业地产，平安地产一般有两种投资方式：

第一个是重资产模式。平安地产通过自有资金或集团内保险资金或第三方资金投资建设，然后自行维护和运营部分项目，或将产权转让给平安集团及其他成员公司实现退出。届时已竣工的商业项目将继续委托平安地产运营管理；二是轻资产模式。平安地产将物业全部出租后，对物业进行改造，并进行招商租赁，以获得长期稳定的收入。

目前，平安地产主要通过一种模式投资商业地产项目。这种模式对企业资金要求极高。

有熟悉商业地产的人告诉我

“当然，也可以商业项目建成后直接出售退出，但现在这样的项目很难出售。除非是地段和商业业态都极佳的项目，否则几乎没有人接盘，价格也会上涨。”半折，可以考虑，但是低价出售对平安地产来说不划算，也可以送给平安集团等其他平安成员企业，这就构成了关联交易“最终，如果出现损失，还是由整个平安系统来赔付。”该人士讲道道。

对重庆多家房地产公司提起诉讼

除了自身重资产投资项目遇到困难外，平安地产参与的一些房企项目也遇到了问题。财经联社

近日，金科股份有限公司发布公告称，公司获悉申请人深圳市创浪企业管理有限公司向上海仲裁委员会提起诉讼，诉被申请人贵阳华西金科房地产开发有限公司（简称“贵阳华西金科房地产开发有限公司”）。贵州金科天辰房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司提出仲裁申请。

仲裁理由为，2021年8月至2022年4月期间，申请人与被申请人签署了《合作备忘录》、《合作协议》、《合作协议补充协议》等协议，同意各方共同开发、运营贵阳花溪凤鸣项目。但由于项目运营情况未如预期，双方就上述协议的履行产生争议。申请人认为，被申请人未按照协议约定返还贷款本息，构成根本违约，遂向上海仲裁委员会提出仲裁申请。

创朗企管请求确认双方于2021年10月11日签署的《关于贵阳市花溪区凤鸣项目之合作协议》、《关于贵阳市花溪区凤鸣项目之合作协议补充协议》，以及基于上述协议的补充、修改、函件已于2023年8月15日终止；并请求裁定三名申请人当事人连带向申请人支付股东贷款本金约9.54亿元及实收出资4000万元；支付约3.17亿元人民币；及违约金约1508万元。

财经联社

该项目位于花溪区甲秀南路与金阁路交叉口以南。该项目目前由深圳市创朗企业管理有限公司100%控股。

华西金科原由贵州金科天辰房地产开发有限公司100%持股，后来逐步退出股份。2022年6月，公司全部股权由创浪企管持有，创浪企管控股股东为平安地产。

售楼处工作人员告诉

不过，平安对项目的影响还体现在一些非常微妙的方面。介绍该项目的展牌上写着“合资企业发展坚如磐石。2022年6月，万亿级企业中国平安旗下子公司入股，与金科共同开发建设该项目。双方建立了统一的账户管理制度，项目资金专款专用。”值得注意的是，“隶属万亿企业中国平安”字样被贴上白色胶带。显然，中国平安旗下公司的进入是该项目的一个重要卖点。

一位金融机构人士认为，该项目可能是平安（地产）投资的项目，股权清晰，实际负债较多，应以股东贷款的形式为金科提供项目资金。“但平安（地产）此时收回投资资金还是有点奇怪。”

毕竟，地块的资金已经交付，在保证建筑物交付的前提下，项目各方是否可以（现在）撤回资金呢？2022年9月，贵阳市住建局对贵阳市各房地产企业监管账户资金依法采取审慎保全和强制执行措施，支持、保障、防范逾期风险。房地产项目交付，维护购房者合法权益。

一位接近金科的人士告诉

“一般来说，对于房企和机构联合开发的项目，遇到这种情况，只能尽量先协商，在盘活项目、减少损失的前提下，最终能够协调一些项目，”上述接近金科的人士说道。

不仅平安地产在加速追捧金科，平安银行近期也起诉了重庆华宇集团、金科、迪马股份有限公司等房地产相关企业。

2023年11月，平安银行武汉分行在第五届中级人民法院起诉武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称“武汉业硕”）、重庆华宇集团、重庆金科、迪马股份有限公司、武汉华宇实业。重庆法院.汇房地产公司、武汉金科长鑫房地产公司、武汉东源昌瑞房地产公司。

武汉业硕成立于2020年，股东为武汉华宇业辉、武汉东源昌瑞、武汉金科长鑫，分别持股34%、33%、33%。

渗透华宇夜辉的股东，背后实际控制人为重庆华宇集团、李显秀；渗透东源昌瑞的股东，背后实际控制人为迪马股份（600565.SH）；渗透金科长鑫的股东，其背后的实际控制人是金科地产。武汉业硕开发的项目名为“武汉御悦春江”，由重庆华宇、金科、迪马三大地产公司联合开发。

迪马有关人士表示感谢

财经联社

“大金融家”也缺钱？

平安地产为何如此着急追回合作项目资金？商业项目为何因资金问题长期搁置？这可能与平安地产整体经营状况下滑有关。

首先我们要明白，平安地产靠什么业务赚钱？平安地产是平安集团旗下专业的房地产投资与管理平台。其主营业务为资产管理和房地产投资。

资产管理业务是受平安集团及其子公司及外部第三方委托平安不动产提供房地产资产运营、项目管理、项目投资咨询等服务。平安不动产管理的主要物业包括写字楼、商业综合体、酒店、租赁住房等。

房地产资产运营管理业务的上游客户主要是平安人寿、平安产险等。换句话说，平安人寿、平安财险等平安企业投资的房地产项目是交给平安地产运营管理，后者赚取运营管理费。对于平安地产来说，这类业务本质上更多的是管理咨询，属于轻资产模式，面临的财务压力不大。

另一块房地产投资业务主要是股权和债权投资、商业地产、医疗保健和海外投资。这些业务大多需要平安地产投入真金白银，需要大量的资金。

对于股权投资项目，平安地产主要通过增资或股权收购的方式持有项目公司股权，双方约定到期退出方式。2020年至2022年底，平安地产长期股权投资余额分别为251.09亿元、362.32亿元、351.17亿元，主要投资于与合作伙伴共同设立的房地产项目公司；同期，平安地产长期股权投资实现的投资收益分别为35.03亿元、27.91亿元和12.62亿元，随投资金额变化呈现分化下降。

业内分析人士指出，除非是极其优质的项目，否则金融机构一般不会选择通过股权投资的方式进行投资。“毕竟，如果股权项目出了问题，机构很难用起诉等强制手段来甩锅。”

对于债权投资项目，贷款一般以股东贷款的形式发放，到期收回本息退出。项目退出优先由合作方回购或转让平安不动产持有的股权，随后进行项目清算退出。2020年至2022年底，平安地产相关债权投资账面价值分别为385.60亿元、329.56亿元、489.27亿元，债权投资实现收益分别为25.75亿元、2.848亿元、17.48亿元。其中，截至2022年底，约85%的债权投资投资于中国平安体系内的关联方，约15%投资于其他关联方，全部为信用贷款。

除债权投资外，平安地产的其他应收款还包括大额关联方往来付款。2020年至2022年底，平安地产其他应收款分别为47.08亿元、74.82亿元、63.96亿元。根据平安不动产2022年度对债权投资（含其他流动资产）及纳入预期信用损失评估范围的其他应收款信用风险水平分析的审计报告，上述资产年末账面价值合计560.46亿元，其中一期、三期资产分别为549.53亿元、10.93亿元，减值准备余额7.23亿元。其中，第三阶段的资产主要来自其他应收款，这些应收款是由于合作方出现风险或基础项目未达到预期而产生的。

从商业地产的盈利模式来看，平安地产主要通过自有资金或集团内保险资金或第三方资金投资建设，然后自行维护和运营部分项目或将产权转让给平安集团及其他成员。公司退出该项目。

值得注意的是，平安地产的主要利润来自于投资收益。但近年来，投资收益逐年下降，净利润大幅下滑，几乎濒临亏损。2020年、2021年、2022年，平安地产投资收益分别为62.32亿元、57.82亿元、30.37亿元；净利润分别为56.45亿元、45.92亿元、8.97亿元；净资产收益率为13.18%。9.2%和1.8%。

据平安地产2023年债券中报显示，公司2023年上半年资产管理业务营业收入42113.94万元，占比77.66%，同比下降58.03%，毛利率利润率为100%。房地产投资业务营业收入12112.24万元，占比22.34%，同比增长105.6%，毛利率22.34%。去年同期毛利率为负19.52%。

可以看出，平安地产资产管理业务由于属于轻资产模式，毛利率较高，而投资业务则因房地产行业整体下滑而出现较大毛利率波动。与此同时，平安不动产资产管理业务收入大幅下降，而房地产投资业务收入则大幅增长。

平安不动产在2023年中期债务报告中也承认，平安不动产资产管理业务板块营业收入同比下降58.03%，主要是由于房地产市场低迷，以及公司投资顾问费收入、财务顾问费收入、资产管理费收入均有所下降。造成的；房地产投资业务板块营业收入同比增长105.59%，营业成本同比增长68.63%，主要是由于销售物业规模增加，商业物业收入增长395.37%成本同比增加394.97%，主要是2022年底新项目竣工，新增结转收入所致。

据悉，平安地产2022年经营性现金流出9300万元（剔除“其他经营活动”现金流影响），投资收益收到的现金31.64亿元，回笼现金减少，而商业地产投资加速，2022年投资活动产生的现金流量净流出95.27亿元，融资活动产生的现金流量净流出32.08亿元。平安地产投资建设的商业项目仍需要大量投资，需要大量外部融资。这或许可以解释为什么南昌平安金融中心处于暂停状态。

平安地产成立之初是为了服务平安相关企业的房地产投资和管理。如今，其业务仍高度依赖平安集团体系，并得到更多关联方支持。平安地产营业收入中，2020年至2022年，关联交易收入占比分别为63%、53%和48%。

截至2022年底，平安地产实收资本增至211.61亿元。公司股东为中国平安人寿保险股份有限公司，持股46.79%；中国平安财产保险股份有限公司，持股33.08%；深圳市品科信息咨询有限公司，持股20.13%。平安不动产的最终控股股东为中国平安保险（集团）股份有限公司（简称“平安集团”）。

债券评级专家认为，平安地产一直是平安集团旗下专业的房地产投资和资产管理平台。平安集团能否继续支持平安地产的发展，将对后者的经营和信用水平产生较大影响。

四：平安不动产董事长

用于房地产等保险。

平安地产位于深圳平安大厦。其从事物业投资及房地产项目开发。它是中国平安的子公司。基本上我们招的是法律人才和金融融资方面的人才。